小区集中供热水工程

2008年4月1日出台《中华人民共和国节约能源法》至今，全国20多个省市自治区陆续出台了实施方案，要求十二层及以下的居住建筑、十二层以上的居住建筑的逆六层和有生活热水需求的公共建筑，建设单位应相应配置太阳能热水系统。法规出台至今，太阳能热水工程爆发性增长，城镇大批量的拆迁安置用房和所有房地产开发的商品房都需要安装太阳能热水系统，因地制宜地运用太阳能技术本身是件利国利民的节能政策，但是并不是所有人都能认识到这一点，基本上所有强制性安装的太阳能热水系统是为了应付节能验收，设计不合理，低成本工程施工，众多缺点逐渐显现。

2、现阶段太阳能热水系统应用介绍

2.1单机，最早最简单的一户一台。太阳能热水器用一根水管、二根电线和户内水电相连接。

主要体现在郊区、农村零散安装。此系统效率高，安装便捷，成本费用低，但水管长，使用的时候会浪费好多生活用水，有安全风险。例如2015年第9号台风“灿鸿”刮掉的奉化拆迁安置小区百十台太阳能热水器，全部都是单机安装方式。这些太阳能热水器因未交付使用，水箱里没水，自身重量不够，再加上工程施工时安装不牢固，非常容易被台风刮走。

2.2阳台壁挂式，一户一台，顾名思义太阳能集热器是安装在自家阳台上，太阳能水箱放在阳台里面。主要体现在高层和小高层建筑。此系统承压运行，出水大，使用舒适，但安装复杂，资金投入大，效率低，受阳台采光面积影响，热水量很难满足家里使用。2.3集中集热分户储热，多个太阳能集热器集中安装在楼顶，室内安装有电热水器一样的储热水箱，用水管相互连接，用太阳能的热水来热交换室内储热水箱里的冷水，下雨天太阳能热量不足时可当做电热水器选择。主要体现在高层和小高层建筑。此系统承压运行，出水大，选择舒适，但安装复杂，投入大，热效率低，室内美观度差，受楼顶安装面积和室内储热水箱体积影响，热水量无法满足家庭选择，因系统还需水泵循环，楼顶热交换水箱需要冷水补充，因此会有部分分摊的电费和水费。

2.4集中供水，太阳能集热器集中安装在一起，冷水经太阳能加热后集中在一个大保温水箱，一般都配备了电或空气能热水器辅助加热，水管通过管道井接到室内，热水表计量，配备循环水泵。

主要体现在中高档小区、酒店、学校、医院和企事业单位宿舍等。此系统热效率高，使用方便，能24小时全天候提供热水，出水大，完全能满足家庭用水要求，投入不大。缺点是后期需有专业人员定时维护，收费管理。

结合以上四种太阳能供热方式应用分析，各有利弊。但无论是政府投资项目还是房地产开发工程项目，为避免后期管理麻烦，工程项目大多数选用的是第一、二、三种安装方式。而这几种太阳能供热水方式无法满足家庭用水要求，因此很多住宅小区交付后有很大一部分家庭未选择太阳能而选购其它热水器，造成 资源很大的浪费，并滋生出一些安全隐患，如单机太阳能不选择不上水会有被台风刮走的危险，阳台壁挂式不维护保养有堕落的危险，集中集热分户储热系统因部分人不选择而造成 分摊水电费的增加而产生物业管理纠纷。

3、住宅小区集中供热水的节能分析

住宅小区选用集中供热水和选择太阳能（空气能热水器或者太阳能+空气能热水器）公用系统，节能效果比较突出。

以一个有1000户的住宅小区为例子，日供应55℃热水200吨计算，假如每一户安装电热水器，再加上保温损耗，每吨的热水耗电量接近60度，整个住宅小区每一年需耗电量440万度；假如安装燃气热水器，选择天然气，每吨的热水需耗气量7个立方，整个住宅小区每一年需耗气量50多万立方；假如选用太阳能+空气能热水器作为热源做中央热水，整个住宅小区每一年只需耗电量110万度，相当于每一年可节约1000多吨标准煤，每一年可减少二氧化碳排放量2200多吨。除此之外每平方米太阳能集热器每一年可节能减排一氧化碳3.22kg，二氧化硫3.96kg、二氧化氮1.98kg、粉尘3.06kg，每一年所减少的环境治理费达75元，30年寿命期总环境效益为2250元/m2。

3.1下面浅析各种热水器的特点和能耗：（见图一）

3.2以下是各种热水设备能耗费用：

3.2.1将1吨冷水从15℃加热到55℃所需要的热量计算公式：

Q=1000公斤×（55℃-15℃）×1千卡/公斤℃=40000千卡

3.2.2各供热水器能耗费用明细（每吨热水能耗费用）

（1）普通电热水器

A.电热水器的电热转换率为95％，每度电产生的最大热量Q=860千卡/度×95％=817千卡/度

B.1吨热水的耗电量W=40000千卡÷817千卡/度=48.96度

C.电价为0.558元/度，则每吨热水费用E=0.558元/度×48.96度=27.32元

（2）燃气热水器

A.天然气的热转换率为70％，每立方天然气的最大热量Q=8500千卡/立方×70％=5950千卡/立方

B.1吨热水的耗气量W=40000千卡÷5950千卡/立方=6.72立方

C.天然气的价格为3.8元/立方，则每吨热水费用E=6.72立方×3.8元/立方=25.54元

（3）即热式电热水器

即热式电热水器是非常节能的电热水器，没有保温损耗，但用电功率很大，冬季出水量如要达到每分钟6-8升，用电功率须18千瓦以上（1小时18度电）。

假如一个男人洗澡10分钟，则耗电：18度÷60分钟×10分钟×0.558元/度=1.67元；

耗水：10分钟×6升/分钟=60升。

每吨热水费用E=1000升÷60升×1.67元/60升=27.83元

（4）空气能热水器

A.空气能热水器一整年平均热效率是电热水器的3倍，每度电产生的热能Q=860千卡/度×95％×3=2451千卡/度

B.1吨热水的耗电量W=40000千卡÷2451千卡/度=16.32度C.电价为0.558元/度，则每吨热水成本费用E=16.32度×0.558元/度=9.11元上述普通电热水器、空气能热水器的耗能成本费用不包括保温损耗，如算上成本费用需增加20％上述。

4、住宅小区集中供热水实施中的一些问题和提议

4.1小区集中供热水实施中的一些问题

十几年来，全国一二线城市有中央热水的高档小区在实际运用中都发生过这样的类似问题：住宅小区开始几年入住率不高，热水需要循环，循环成本费用较高，但不循环，交钱的业主发现水管内都是凉水，下一次不愿意再交热水成本费用；物业公司对热水系统不专业也不重视维护，导致业主对热水的质量和服务不满意，用热水人减少，公摊成本费用随着增加，物业本着既不盈利也不赔钱的原则，只可以涨热水费；有一部分业主在入住后不运用中央热水，改装其它热水器，导致热水公摊成本费用增加，热水费涨价，发生“越贵越不用，越不用越贵”的恶性循环；燃油、燃气烧水成本费用越来越高，热水费随着涨价；热电厂的蒸汽管道年久发生泄漏，热水成本上升；开发商只管投资建设，很有可能因降低成本而有设计、建设不到位之处，导致热水运行成本费用持续上升。

4.2住宅小区集中供热水实施中的提议

针对上述问题，笔者提议引入合同能源管理模式（EMC）来做中央热水。开发商投资建设、物业公司管理的中央热水系统现由第三方来全额投资、管理和收益，模式的本质发生了改变，热水系统成了热水公司的资产，只有提高热水质量和服务，去除公摊成本费用，才可以使更多人运用热水，踏入良性循环。

合同能源管理（简称“EMC”）是一种新型的市场化节能机制，其实质就是以减少的能源成本费用来支付节能项目全部成本费用的节能投资方式。

这类节能投资方式以承诺节能项目的节能效益、或承包整体能源成本费用的方式为客户提供能源审计、可行性研究、项目设计、项目融资、设备和材料采购、工程施工、人员培训、节能量检测、改造系统的运行、维护和管理等节能服务。在合同期节能服务公司与客户分享节能效益，并由此得到应回收的投资和合理的利润。

采用EMC模式做住宅小区中央热水，业主支出费用比电热水器或燃气热水器还低的成本费用却能享受五星级宾馆的沐浴，让“用热水就像用自来水一样方便”变成现实，热水公司运用最节能的热水系统和先进的管理服务将节省下来的能源收回投资并盈利。

理论上讲，用EMC模式能解决中央热水使用中的任何问题，但是真正执行中由于热水收费标准价格普遍较低，通常在20-30元/吨，而热水成本无论是热电厂蒸汽还是天然气或是太阳能、空气能热水器都不会低于20元，因此，假如没有其它方面补助，热水企业很难盈利。推荐政府、开发商可以拿这本来就必须投入的太阳能热水系统的资金或以热水开户费的形式补助给热水企业，热水企业减少了资金投入，就减少了热水成本，住户有价格适中、服务专业的热水使用就不会安装其它热水器，由此慢慢进入良性循环。

结语：

小区中央热水选用太阳能+空气能热水器作为热源，不但节约能源，还防止住户零散安装太阳能、空气能热水器等其它热水设备而影响小区楼盘的整体美观，提升 了住房使用率，并省去了各种热水器维修、保养的麻烦，与此同时提升 小区品味，提升楼盘卖点。与此同时引入合同能源管理模式，提升 经营管理和服务水平，防止烫伤、中毒和触电等隐患。依据多年的调查统计，通常三口之家每个月热水使用量是2-4吨，热水费20元/吨情况下，家庭月消费只需60元，绝大多数家庭能够接纳。因此可见，用热水像用自来水一样方便的小区中央热水，完全能够实现。