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我们通常认为房子是一种特殊的商品，因为房子除了居住属性之外，还有很强的金融属性。一般来说评判一个商品是否具有金融属性，主要看这个商品3个性质：商品的流动性、持有商品的收益性和风险性。 房子可以进行交易变现，房子具有一定的流动性；持有房产可能带来收益或者损失，因此房子也具有一定的收益性；持有房产也有一定的风险，比如房价下跌，房子有可能难以出售，持有房产也有一定的风险性。因此房子具有金融属性，并且房子的金融属性很强，因为房子的人们对房子的需求量很大，房子的流动性很强，同时买房的收益比较稳定，持有房产的风险也比较低，所以房子具有很强的金融属性。 如今在国家“房住不炒”的长期定位下，房子逐渐回归居住属性，房子的金融属性也在逐渐减弱。随着国家对楼市的调控进一步收紧，炒房、囤房者的生存空间越来越小。未来的购房主体将会是2类人，一类是没有买过房子的刚需购房者，对于这一类购房者来说，买房子就是用来居住的，房价和居住价值是最重要的两个因素；另一类是改善型购房者，对于这类购房者来说，最重要的就是房子的居住体验。 对于现在购房者来说，不管你是刚需购房者还是投资客，都应该把居住体验放在第一位，未来购房者最重要的需求就是房子的居住价值，这就是未来楼市发展的新方向。如何才能选到居住体验比较好的房子，笔者今天给选房的7字真言：买边、买中、不买三，按照这7字真言来买房，基本不会买错房子。 首先是买边 买边的意思就是能买边户就不要买中户，相信很多人在买房的时候都会面临一个选择，到底是买中户还是买边户。笔者看了一下网络上的一些观点，有人建议应该买边户，当然也有少部分人认为应该买中户。笔者和大多数人的观点一致，认为买房应该优先选择边户。边户主要分为东户和西户，接下来我们分别看一下东户和西户的优点。 01东户的优点。 “东”在我国的寓意比较特殊，自古以来我们国家就把“东”作为主位，例如我们常说的股东、房东、东道主基本上都有这种寓意。同时我们还有紫气东来的说法，象征一种吉祥之兆。对于中国人而言，购买东户的寓意是非常好的。 东户可以看到早上的第一缕阳光，给人心情舒畅的感觉，同时根据我们国家的气候，大多数地区可以感受到温暖的东南风，给人一种惬意之感。 02西户的优点。 西户最大的优点就是西晒，西晒会给人一种非常温暖的感觉，偶尔在家里晒晒太阳也是不错的选择。当然西晒也比较有争议，有人认为长时间的西晒可能会导致房间温度升高，不适合居住。过去的房子受西晒问题的影响比较大，现在随着建筑水平的提高和建筑材料的提升，隔热问题也越来越好，西晒问题已经没有过去那样严重。 东户和西户还有一些共同的优点：东户和西户是南北通透的，通风条件比较好；同时东户和西户的光照时间比较长，光照条件也比较好。 相较而言中户通常不是南北通透的，加上采光面积比较小，因此通风条件和采光条件都相对比较差。为什么有人会建议买中户呢，最主要的一个原因是中户的户型比较小，房屋总价低。也就是说购买中户考虑的并非居住体验。从居住体验上来说，还是边户的优势比较大，应该是大多数人的主流选择。 然后是买中 除了中户和边户的选择，楼层的选择也十分重要，关于楼层我建议尽可能选择中间楼层。关于楼层的选择，首先不要选择没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼。一楼和顶楼的缺点比较明显，一楼采光条件和通风条件比较差，南方多雨的地区还有可能会发生潮湿的问题。顶楼夏天日照时间过长，相对于其他楼层比较热，冬天显得更加通透，会比其他楼层更冷，住的时间长了还可能会发生顶楼漏水的问题。当然如果一楼有花园，顶楼有阁楼的话，即使有这些缺点，对于很多人来说也是可以忍受的，如果一楼没有花园，顶楼没有阁楼的话，就不建议购买。 除了一楼和顶楼不建议购买，楼层较低的也不建议购买，主要是考虑到采光条件和通风条件，一般楼层较低的房子通风条件和采光条件都相对较差，不建议购买。一般来说整栋楼居住体验最好的楼层就是中间楼层和中间偏上的楼层，本质上来说这两种楼层居住体验差别不大，但是中等偏上的楼层房价相对较高，一般考虑价格的话，选择中间楼层就可以。 最后是不买三 确切来说就是3类房子不适合购买，下面我们就来看一下是哪三类房子不建议购买。 01房龄超过20年的老旧二手房。 老房子的地段比较好，一般都处于比较靠近市中心的区域，从地段上来说，老房子是值得购买的。但是老房子有一个比较大的缺点，就是居住体验相对较差。首先老房子的户型一般比较差，空间利用率低，相比于现在的户型来说确实不适合居住。 然后老房子的各种设备设施都有些老化，比如线路老化，天然气管道老化，水管老化等，有时候会影响正常的生活。老房子的物业服务也比较差，有些老房子甚至没有物业，环境方面和安全性都相对较差。上文中我们提到过购房者最看重的就应该是居住体验，因此房龄超过20年的老旧二手房不建议购买。 02小产权房。 很多人购买小产权房无非是2个原因，首先小产权房相比于商品房更加便宜，一般小产权房的房价是商品房的一半左右，对于买不起商品房的人来说只能购买小产权房；另外就是期待小产权房能够顺利转正。 笔者认为即使小产权房比商品房便宜也不建议购买，小产权房属于违法使用土地建设的房子，因此没有房产证，购买小产权房不能得到相应法律保护，同时小产权房也不能进行转让。关于小产权房的转正问题，国家也明确表态，2020年自然资源部和农业部发出声明： 不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。 国家的态度很明确，小产权房属于违建的房子，土地使用是不合法的，这种违法使用土地也不能进行合法化，也就是说小产权房转正基本是无望的。 03资源枯竭型城市的房子。 有一类城市是资源型城市，依靠丰富的资源发展得相当不错，但是这样的城市也有一个缺点，就是太依赖资源而没有发展其他支柱产业，未来一旦资源枯竭，这样的城市将会无法给人们提供足够的工作岗位，人口流失是必然的事情。 我们所熟知的鹤岗以前就是资源型城市，过去鹤岗的煤炭资源很丰富，如今随着煤炭资源的枯竭，鹤岗发生了大量的人口外流，最后房子变得越来越不值钱。这样的城市还有很多，例如甘肃的玉门市（石油工业的摇篮）、云南的个旧市（世界锡都）等，如今都因为资源的枯竭，人口逐渐外流，房子最终变得很不值钱。因此在买房的时候，遇到资源枯竭型城市的房子，建议还是不要购买。 总结一下：未来房子的金融属性不会消失，但是房子的金融属性会逐渐减弱，居住属性会逐渐增强。对于购房者来说，一定要把居住价值放在首位，当然城市的发展潜力和房子所处的地段也不可能忽视。记住买房的7字真言，相信对购房者有很大帮助，当然在具体买房的时候，也要视具体情况来进行判断。 |
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