干货|在澳洲看房，到底该看点啥？这些细节你一定要注意

买房，这些细节你一定要注意！

首先，看房大致可分看房前的信息搜索和实地看房验房。

前期：资源搜索

根据自身的贷款能力和目标区域，通过Domain和Realestate搜索房源。

找到心仪的房源后，可以通过「Property Sales Enquiry」和「Land Value Search」查询房屋交易、价格、房屋信息和土地价格等信息。

如果想进行房屋周边校区的查询，可登陆「My school」进行校区查看。

当然，有的如果对社区种族介意的话，可以通过「Census」查询，可查到每个种族所占比例。

买房为了分割的朋友，也可查询房屋密度和Zoning，通过「ePlanning Spatial Viewer」等网站。

中期：看房验房

到达物业所在小区后，不要直奔目标，通过谷歌地图在周边开车绕三圈。这主要观察附近的绿色区域和街道分布。

绿色区域要重点检查，最好亲自开车前往，避免靠近墓地。当然，不介意等朋友就可忽略此步~

地图建议使用卫星模式，仔细查看街道走向，对风水有需求的朋友可查看是否有“路冲”，“万箭穿心”等地势。

房屋自己要检查的部分是房屋布局和更换费用。南半球讲究坐南朝北，窗户卧室朝北有阳光，朝南阴冷；对于house来说，后院朝北是最佳朝向。

更换费用是指地板、地毯、墙漆、卫浴等是否需要翻新，预算是否充足。

后期：房屋质量检测

房屋的质量，请交给专业的屋检人员，不要省这笔钱。内部结构、潮湿、虫蛀等问题，非专业人士肉眼难以判断

这里有个重点，除常规问题外，可以问中介：

• 屋内是否出现过非正常死亡；

• 是否有翻新；
  

• 翻新是否得到许可——没许可可能会导致贷款下不来，

• 是否政府违建通知，保险无法理赔等问题。
  

• 保险起见，可以追问一下，是否曾是“毒屋”。

看房结束后，如若一切满意，可以跟邻居沟通下，那可能是你将来的邻居，不好的邻居可以气死你。

再到附近的便利店询问对方对当地的感受，或到酒吧跟店员聊天，了解当地治安状况。

结语

资料来源：小红书[澳洲房产君]，SMH