2015上半年最风光的房产中介无疑非链家地产莫属。不到半年的时间，疯狂的链家豪“娶”五房，被网友们戏称“全宇宙第一房产中介”，但是其却并不满足于此，链家地产在上半年的最后一天发布了一则重磅消息，宣布改名“链家”并转型房产O2O，为疯狂的上半年画下了个完美的句号的同时也为下半年开了个好头。链家集团董事长左晖表示，链家将打造全产业链服务商，包括资产管理、交易服务、房产金融等各个方面。链家将致力于打造一个国内领先的万亿级房产O2O平台！ 链家披上互联网战衣 6月30日，链家地产宣布更名为“链家”，并启动全新LOGO“LIANJIA.链家”。去掉“地产”二字，意味着经营边界的扩大和更多的可能性，链家的新标识采用无图形、中英文字为主的设计，以此体现链家利用互联网进行平台化战略方向。“LIANJIA”与“链家”之间的原点则象征链接，线上平台将线下业务更好整合。同时，原点也代表链家将通过O2O平台上各个业务末班的组合，催生更多变量。GM君认为，不管是在名字，还是在logo设计上，都更加互联网化了，满满的科技感。 成立亿元先行赔付基金 除了改名以及启用新LOGO外，链家还宣布成立亿元先行赔付基金。“先行赔付基金”是什么鬼？GM君了解到，该基金是对二手房交易过程中可能出现的凶宅、辐射超标、签前查封、物业欠费、房屋漏水等情况进行兜底。若用户在交易中不幸遇到了上述情况，链家将按照售前所签协议进行赔付。 据链家相关负责人介绍，购房人最关心的交易风险有几个方面，其中“担心交易资金安全”居于首位，占38%；“担心房屋存在瑕疵信息”排第二位，占31%；三是交易过程中出现纠纷，如房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封；四是购房后遗留问题，担心原业主欠费以至服务受限，如原业主供暖欠费影响购房者享受后续供暖服务等。 虽然对于每套要出售的房屋链家都有一套标准作业流程，但因为各种现实原因无法将所有风险一一排除。以查封房为例，房屋是否为被查封房只能到建委查询，而建委并没有将查询权限开放给经纪公司或持证经纪人，只能要求业主持证件去查，这些障碍使查封房业主有空子可钻，一旦出现风险就可能对客户造成严重的财产损失和沉重的精神打击，而链家所设立的先行赔付则是将客户在购房时可能遇到的风险降到最低。 左晖表示，保障用户利益是第一位的，消除了用户的后顾之忧有助于提高交易效率、提升用户体验，进而增强公司的竞争力。 链家要造国内第一房产O2O平台 链家的战略转型恰逢其时，也是多年积累的顺势之举。7年前链家就成立了链家网的前身 “链家在线”开拓互联网业务。今年上半年链家先后“豪娶”五房，合并成都伊诚、上海德祐、深圳中联、高策机构等公司，完成了二手房、新房的全国战略布局。值得一提的，链家理财业务上线200天即突破50亿元，第三方支付业务半年流水超过200亿元。随着业务的不断拓展和完善，一个覆盖资产管理、交易管理和金融管理服务的房产O2O生态圈正在形成。 链家成立于2001年，目前已覆盖全国17个城市和地区，设有3500多家门店。链家的全国布局呈现“三圈一带”的特征，即重点覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，这些区域的房产交易规模在全国的占比超过了80%，核心区域会成为链家万亿平台的主战场。目前链家业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域，预计2015年营收将达4000亿。 GM君认为，今年是“互联网+”的起势之年也是传统企业转型升级的关键一年，率先变革、不断创新利于企业主导行业未来的发展趋势，实现生态圈的良性发展。链家的转型更像是一场由内而外的自我革命，关注用户口碑、专注效率提升是GM君感受最强烈的两个方面，其不仅是决定链家转型成功的关键因素，而且将成为影响行业发展的核心动力。 房地产O2O撕逼大战打响 随着互联网创业人群的进入，包括房多多、爱屋吉屋、房呀、好屋中国、吉屋网等去门店化的房产中介O2O平台的出现，致使传统线下房产中介插上了互联网思维的翅膀纷纷开展线上业务，传统的线上房产中介电商平台开始涉足线下交易。在此背景下，链家宣布转型房产O2O计划，新一轮的房产电商大战打响了。左晖称链家将致力于打造一个国内领先的万亿级房产O2O平台，但是面对众多实力不俗的竞争对手，实现这一目标难度恐怕相当的大。 2014年上半年开始，线下房产中介陆续撤离、抵制搜房网，搜房网出现了有史以来最大的“中介危机”，为此搜房网于7月斥资10亿人民币入股了国内第一大与第四大房产线下中介公司世联行与合富辉煌；8月20日，搜房网宣布向交易平台进行转型，未来发展方向确定为“网络+交易+金融”。 2015年春节过后，58同城以2.6亿美元收购了房地产租售信息服务平台安居客，58同城将借安居客品牌进入房产O2O全领域，专注房产O2O营销，与经纪人、经纪公司、房地产开发商成为长期的战略合作伙伴。58同城CEO姚劲波表示58安居客定位是平台提供商，不会涉足线下中介领域。 2015年3月11日世联行发布公告宣布将与合作伙伴投资4.2亿元收购Q房网15%的股权，以此进入房地产存量市场、扩大入口份额、深化用户服务战略。而Q房网有网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融四大核心业务，其通过采用开放的独立经纪人平台为客户提供优质的二手房服务。 竞争对手动作频频，链家地产不甘示弱，开启了“买买买”模式。3月18日，宣布与深圳第二大房产经纪中联地产全面战略合并，而此前其已与四川最大的二手房中介伊诚地产，上海第二大的二手房中介德佑宣布合并。同时，链家地产推出了租房移动App“丁丁租房”，打出“租客免佣金”的口号。 GM君认为，未来房产领域会产生一个线上强，线下也强，线上线下能够无缝衔接的万亿级的O2O平台。链家希望借助O2O这个风口达到一个亿万级的平台，实现其“一统江山”的目标。互联网房产行业正经历从信息、交易再到服务环节的逐渐渗透，由于房地产O2O市场的特殊性，相信在互联网思维爆发之时，未来必然将会掀起新一轮的撕逼大战。 |
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