曾经位居A股“万（科）、保（利）、招（商）、金（地）”四大龙头房企之一的招商地产，在风雨变化间逐渐淡出第一梯队。但在2015年，招商地产将迎来绝地反击，一次“史无前例”的重组，或将产生一个规模比肩万科、绿地的地产巨无霸。GM君不得不感慨一声：世事无常。 下面，GM君就来给大家扒一扒，招商地产是怎么执着于“第一梯队”，试图完成“上位、降级、再上位”这一曲折逆转的。 招商地产：重回第一梯队是一块心病 在楼市黄金十年的时候，“万保招金”被称为上市房企四强。那时候的招商地产可谓风光无限，位居房地产行业的第一梯队。 不过，当年并驾齐驱的“万保招金”中，招商地产早在2009年就跌出了房产第一阵营。在2009年至2011年，在房企销售额的全国排名中，招商地产一直在16-18位之间徘徊，而万科和保利始终在前几名。事实上，招商地产母公司招商局集团觉得2005年开始，整个招商地产发展太慢了。 GM君觉得，对于招商地产来说，世上最悲情的词不是“爱过”、“赚过”，而是“风光过”。重回第一梯队一直是招商地产的一块心病。 2011年初，招商地产提出2020年重回一线梯队。当年的2月21日，时任招商局集团董事长的傅育宁对旗下地产业务提出了明确定位和要求：地产业要进入国内行业第一梯队，形成全国性品牌，并在发展模式、市场定位等方面构筑独特的竞争力。在2013年中报中，一向以稳健温和著称的招商地产首次提到“突出狼性”的字眼，并提出未来五年千亿元收入、利润百亿元，进入中国房地产企业十强的战略目标。 谋变：很努力，然而并没有什么X用 事实上，自2011年以来，一度掉队的招商地产已开始谋变。 招商地产这几年十分努力。比如高层人事调整以及自上而下的管理架构调整，还有母公司招商局集团通过多次资产注入输血招商地产。 可以看到，招商地产一直在努力，也取得了较为不错的成绩。2013年，招商地产销售额达432亿，是2010年的3倍。招商地产在全国房企中的销售排名也从18位升到15位。2014年，招商地产销售首次超过500亿。2015上半年房企销售业绩排行榜中，招商地产排名13。 但从速度上，招商地产仍无法追赶高速飙升的同行们，重回第一梯队看上去仍然遥不可及。 2015上半年房企销售业绩排行榜中，万科、保利销售额分别为1056亿元和685亿元。而招商地产排名13，销售额为220亿元，销售额只有万科的五分之一。2013年，招商地产销售额不到万科的1/4，不到保利地产的35%。 放大招：史无前例的重组 2015年4月3日，招商地产无先例重组停牌一经公布，便引发市场热议，业内人士纷纷猜测各种可能的重组方案…… 此后，招商地产又几次公布重组进展。最具有实质性内容的是8月3日公布的：“招商局蛇口换股吸收合并本公司，并向深圳证券交易所申请上市”。 招商地产进行的整合方案是将整个集团的地产板块的资源整合。重组完成后，在土地储备方面，新上市平台可将集团旗下土地资源做有效整合。前海管理局曾与招商局集团协商，只要是没有法律障碍的资产，都有可能置入新平台。 分析人士指出，招商集团旗下地产资源丰富，预计公司的土地储备有望一次性得以大幅增长，新上市平台完全可能通过外延式增长实现千亿门槛的跨越。也就是说，一个规模超过万科的地产巨无霸即将诞生。GM君来具体扒一扒，各位看官们可以看看这个观点到底靠谱不靠谱： 1、扒一扒另一个主角：招商局蛇口 招商局蛇口就是招商局蛇口工业区控股股份有限公司，原名为“招商局蛇口工业区有限公司”（即蛇口工业区）。 招商局蛇口是招商局集团100%控股的子公司，并且是招商地产的控股股东。招商局蛇口直接持有招商地产40.38%的股权，并通过其他子公司持有招商地产11.51%的股权，合计持有招商地产51.89%的股权。 公开资料显示，蛇口工业区成立于1979年，是中国第一个对外开放的经济开发区，占地面积约11万平方米。近几年正在积极推进“再造新蛇口”工程，推动园区的产业升级。 2、为了这次重组，用心良苦 为推进此次重组的顺利进行，今年6月23日，蛇口工业区改制设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司。 在当时召开的创立大会上，招商局集团董事长李建红介绍称，招商局蛇口是“前海蛇口自贸区内的最大建设主体”，未来将引入战略投资者重组业务和管理架构。李建红还表示，新公司招商局蛇口的设立，是“推进集团地产板块深化体制改革的重要步骤”。 3、吸收合并后，催生一个深圳“最富地主” 蛇口工业区在深圳蛇口、前海片区拥有数十平方公里的优质土地储备。根据不完全统计，招商局集团在前海拥有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自贸区约1/4，是前海最大的“地主”，而旗下蛇口工业区开发了蛇口片区11平方公里的土地，占蛇口自贸区约4/5。 蛇口工业区的官方网站显示，招商局蛇口还拥有大量商住用地，如其重点项目海上世界城市综合体项目总建筑面积75万平方米，包括现有5万平方米综合商业以及规划中的70万平方米海上世界新建项目；太子湾片区综合开发项目，总建筑面积170万平方米，以写字楼、商业用地为主。 市场普遍认为，受前海蛇口自贸区的政策利好，招商局集团在前海、蛇口都拥有丰富的资源，未来其极有可能催生一个深圳“最富地主”。 4、恐怕不只是地产 在6月的招商局蛇口创立大会上，招商局董事长李建红曾公开表示，控股公司将在现有的产业园区和地产业务基础上，努力在自贸区配套设施建设、邮轮母港、平台建设、贸易投资便利化、跨境电子商务、金融改革与互联网+等领域突破创新。 招商地产有关人士向媒体透露，重组后的招商地产，集团不仅会继续开展传统地产开发业务，还会加大马力整合集团地产、金融、用户、跨境服务等资源，打造新平台。 招商地产或将退市，新上市平台取而代之 最后，GM君要说的是，招商地产的这次重组大招，可能导致招商地产改头换面。 招商地产进行的整合方案是将整个集团的地产板块的资源整合。目前很有可能的方案，是招商地产退市，地产板块全部整合到招商局蛇口这一新的平台，并由招商局蛇口申请上市。 “换股吸收合并”，从历史上的诸多个案来看，被吸收的公司都退市或注销：
不过，招商地产内部人士透露，由于双方还在资产审计、评估过程中，目前还没有明确的换股合并方案。在此前的招商局集团年中工作会议上，李建红曾表示招商局蛇口和招商地产的重组，将争取按原计划年内完成。 |
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