 来自百度图片：https://image.baidu.com/search/detail?ct=503316480&z=0&ipn=d&word=房东撬门……侵删 普法仅供参考 租客在租赁合同到期后不予搬出，房东直接擅自撬门强行清空，在现实生活中比较常见。那么，房东行为有法律依据吗？造成租客财产损害的，房东需要承担赔偿责任吗？ 大家都知道，租客和房东是租赁合同关系，租赁合同到期后，房东不愿意再出租或者租客不愿意继续承租了，双方的租赁关系因租赁合同到期而终止，租客应按照民法典第七百三十三条规定，将房屋恢复至“租赁合同约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”，返还给房东。也就是说，租期到期，租客理所当然应该搬出并返还房屋，其拒不搬出，违反法律规定。但是，即便在这样的条件下，房东直接擅自撬门强行清空也属于侵犯租客财产权的侵权行为，造成房客财产损害的，房东应根据过错责任大小承担赔偿责任。 大家肯定会认为，是租客先违约的，租客违约不搬出，房东才出此下策，房东也没有办法。我们也非常理解房东在遇到这种事情的烦恼，但直接擅自撬门强行清空，确实并非合法的自力救济途径，从经济上考虑，也未必能给房东带来更大利益，相反，可能还会因此面临法律风险，并赔进去不少钱。不少房东收房是因为涨房租，租客不同意。如走诉讼等途径解决，房东不但没有额外搭进去赔偿金的风险，还能在租客占用期间收取占有使用费。如采用擅自撬门强行清空的方式，抛开其他层面的法律风险不谈，仅从经济层面看，房东需要妥善保管搬出来的物品，如有灭失或者破损等财产损害情形，还需要根据过错责任大小承担赔偿责任。这个赔偿，就可大可小了，可能从新租客处收取的租金与如采取诉讼途径可以从原租客处收取的占有使用费的差额，不一定够支付。也许，大家还会考虑如果房东诉讼的话，房东还得额外支出诉讼成本。但是，反过来考虑一下呢？一样的，擅自撬门强行清空，如租客起诉赔偿，房东同样也需要支出诉讼成本，甚至还得按一定比例承担诉讼费。因此，即便按照两害相权取其轻，两利相权取其重的理论，房东擅自撬门强行清空都不是最优选择。 注：租客到期不搬，房东可以采取书面通知、录音、录像等方式保留自己已经明确通知租客到期不续租要求其搬出的证据，然后，找租客谈判，或者找中间人调解，又或者直接到法院提起诉讼。在提起诉讼的时候，可以同时将要求租客按照租金标准支付房屋占有使用费列为诉讼请求。 仅做普法宣传使用，仅供参考， 已尽量使用白话文及设置简单场景， 个案具有复杂性，需要结合证据具体分析，请勿直接套用。 |
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