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选新房还是二手房呢?在北上广一线城市的好房源越来越少，所以就会有的人就会选择购买二手房。购买二手房虽然价钱上便宜了不少，但是呢也有许多的缺点。今天我们就来说说购买二手房需要避的雷。  首先，二手房的房龄问题，购买的二手房年龄最好不要超过20年，已经使用超过20年的房子，各方面都有可能出现或大或小的问题，房屋外墙脱落、水管电路老化等都是常见的问题，20年以上的老房子在建筑风格、房屋设计方面比较老旧，即使这个房子周边的基础配套设施、公共资源都不错，这时还要考虑到贷款的问题。超过20年的房子本身的价值会下降，银行会对房价以及其他方面做出风险评估，但是超龄的房子一般贷款比较难。 第二，确定房主身份以及产权证合法，这一点很重要，先确认房主的身份，选择二手房交易时，选择房屋产权确定在交易后是属于自己的房子，因为有些房屋产权是家庭、夫妻共有的，这种情况必须全部产权人同意时签订的房屋买卖合同才具有法律效应。 第三，最好能找中介来操作二手房交易过程，毕竟中介操作二手房交易的过程比较多，各类的项目流程程序都能熟练运作的，可减少很多不必要的麻烦。比如，新环境.....  第四，合同要正规，条款要明晰。合同需要是正规合同，几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不通过中介，自行交易的二手房，也可以从当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时间可根据具体情况来定。需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。 第五，保留所有证据。买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约，建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。 |
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