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引言 成都宽窄巷子是成都市政府的重点工程，在政府的大力支持和倾力打造下，再现了老成都的历史文化风貌和市井生活方式，不仅成为了成都的“名片”，也是中国的“名片”，其优点和不足之处带来的启示值得同行人士学习。 宽窄巷子作为市政府的重点工程 当然就得到政府及旅游局的大力支持 2003年宽窄巷子历史文化区全面动工改造 与以往一般的旧城改造有着实质性的区别 它不是推倒重来 而是为了再现老成都的历史文化风貌 而进行保护性甚至是抢救性的改造 三个巷子，分别代表了其生活休闲的方式： 宽巷子，老成都的“闲生活” 窄巷子，老成都的“慢生活” 井巷子，成都人的“新生活” 项目因而具有生命力 ▼宽窄巷子改造前 ▼宽窄巷子改造后 宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道 与大慈寺、文殊院一起并称为 成都三大历史文化名城保护街区 宽巷子的“窄”是逍遥人生的印记 窄巷子的“宽”是安逸生活的回忆 逍遥安逸，行云流水，顺其自然的生活态度 是成都人的精髓、是仙源故乡人居环境的神韵 短短的宽窄巷子承载着少城太多的历史信息与印记 令人遥想、慨然不已…… 当游人伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里 一种久违的老城区市民化生活的场景浮现在眼前 ▼老成都的市井生活 项目位于成都市中心的区位优势 宽窄巷子位于成都市青羊区 地处市中心，距离天府广场仅1公里 周边较为繁华，区位优势明显 市级商圈的区位，奠定了项目地的地位优势 其悠久的历史背景充满了各种故事与传说 丰富了宽窄巷子的内涵和知名度 使其具备了得天独厚的商业发展潜力 （包括消费者、旅游客数量） ▼宽窄巷子地理位置图 第一点：停车位不足 由于项目是老建筑，又是休闲商业 需要辐射全市消费者 所以车位配置的数量要求高 现在停车位的配置显得不足 仅480个地下停车位，平均1.09个/100㎡ （车位配比符合国家标准 但是旅游休闲街区的餐饮业态占比高 消费高峰时段显然车位不足） 如果要走上国际舞台 政府应该为其提供便利与实质性的支持 ▼宽窄巷子停车场 项目是旧城改造项目的样板模式 宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程 核心区内本着“只迁不拆”的实施原则 即采用产权买断、调换等方式 获取该区域内所有房屋产权 并外迁原房屋所有人和使用人 项目努力寻求 历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式 以“成都生活精神”为线索 在保护老成都原真建筑风貌的基础上 形成汇聚街面民俗生活体验/公益博览/高档餐饮 宅院酒店/娱乐休闲/特色策展/情景再现等业态的 “院落式情景消费街区” 和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心” 打造“老成都底片、新都市客厅” 项目对旧物业利用要实现功能转变 改造后的宽巷子、窄巷子 其旧有的单一居住功能将得到置换和丰富 向以“文化、商业、旅游”为核心的功能转变 历史的车轮匆匆地在时光的车道上风驰而过 三百多年的宽窄巷子却在历史的轮回中保存下来 从最先的八旗清军，到后来的满族后裔 再到融居于此的成都人 到如今成都政府对它的修复与打造 民间有“宽巷子不宽，窄巷子不窄”的说法 两条250米长、不足8米宽的巷子 正因为有了装载着的历史故事 宽窄的感觉更在于人们的心中 ▼宽窄巷子 作为中国首个院落式的情景消费体验区 “宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西部的 它也是中国的、世界的。” 已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子 众多文化名流也纷纷入驻 诗人翟永明开了白夜酒吧 诗人石光华开设川菜餐厅 诗人李亚伟开设民间精品菜…… 成都市更是成立专业运营管理公司 在国内外推介宽窄巷子 ▼诗人翟永明的文艺酒吧——白夜 ▼诗人石光华的川菜体验餐厅——上席 ▼诗人李亚伟的特色餐厅——香积厨1999 文字由陈倍麟商业地产研究室提供 |
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