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精装房如何验收?11个步骤全过程图文演示(附验房表)

 赣江春雨001 2021-03-21

精装房如何验收?青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编今天就发一篇精装房验收方法。

       现在开发商卖的多是精装房,免去了业主装修的麻烦,而精装房的验收除了毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,步骤由9步增加至11步,泓诚饰家装饰提醒各位需要注意各方面细节。

重申为什么要仔细验房

就一句话,验房没发现问题,后期只能自己花钱修理!

因此,千万不用客气,收房前必须认真、仔细地验房,发现问题,不管大小,都不要轻易放过。

一、找人。

       约定一个日期,带上专业的验房师验房。实在没找验房师,自己也要仔细检查,不能单枪匹马地过去,至少要3人同行相互合作。

验房的前期准备

二、资料。

首先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅:

三书:房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》

一证:《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》

一图:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

       精装修房屋在验房时,一定要搞清楚管道布局,虽然我们看不到管线,但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局,水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题,但二次装修时,这些线路管道肯定要注意。

三证一书

二表:《竣工验收备案表》、《面积实测表》

一般开发商应有专人陪同你验房,并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未有此类表格,青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您你应该自己准备以记录,如下图

下面图文详细介绍表格的使用方法

三、领用钥匙。

       在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,房卡、门禁卡等,注意不要遗漏了。

四、验房工具。

个人可以准备的工具:

文件夹:用来存放各种票据、文件。里面放几张报纸带过去,累了还能垫着桶坐一坐(机智脸)。

笔:用于记录、签字。

备忘贴纸:验收楼房时,在出现问题的地方贴上,方便开发商的维修工人现场检修

乒乓球:用于检查地面、窗台等坡度。

化妆镜:验收木门时,门扇的底边很难验得到。这时候,化妆镜就可大显身手了。

小锤子:可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

小脸盆(水桶):用于验收下水管道,一般物业会提供,可以提前询问,如无则自备

验电笔、小锤、卷尺、电子甲醛测试仪器:如果没有请专业的验房师,这些也是要自己准备的。

打火机:用来点燃纸条测试烟道

需要验收哪些方面?

五、材料验收。

需要工具:合同、卷尺、纸条、笔、验楼表

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

1、 器具

家电家具:油烟机、消毒柜、空调(如有)与样板房(合同上)型号是否符合,是否存在质量问题,开合不顺畅,五金件破损等。

2、玻璃

        7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志,玻璃不合格,肯定会有安全隐患)。

3、报警按钮

手执报警按钮高度是否符合要求,是否接通。

考虑到家里有老人和小孩独自在家时,为防止意外情况,现在一般住宅房都会安装,这个是接通到物业那边的。很多小区安装了,但只是个摆设,并没有接通,所以这个也要注意。

4、阳台栏杆

净高度不应小与1.05米,竖杆间距不应小与11公分,护栏玻璃应使用安全玻璃,卡尺测量厚度不小于16mm,否则有安全隐患。

检查阳台栏杆

5、新风系统验收

查验外观,是否有太大缝隙

检查风量,开机留意每个出风口是否都有气流吹出,回风口能否顺利回风,在风口放纸条测试。

检测噪音,在室内都听到较大噪声,已经影响到正常作息,这很可能是后期安装没有做到位,需要作调整。

六、整体结构。

需要工具:卷尺、笔、验楼表

1、面积

了解你的房子使用面积、墙厚等,一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题,先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好,以双方签定合同为准。

面积实测表图例

2、公摊率(实际面积/建筑面积)

一般来说:7层以下的住宅公摊率是7%—12%;7层—11层的住宅公摊率是10%—20%;而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%

3、层高

一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

        精装房购置家具家电即可居住,最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置,预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里,适合最大尺寸是多少,都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来,还有标记好哪些是承重墙,方便软装设计和家具购买,不用再找时间回去测量。

     同时,青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您也询问一下阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

封阳台的作用是防风、防尘、保温、防雨

七、墙面。

需要工具:木棍木锤乒乓球笔、便签纸、验楼表

1、屋顶

无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷,用木棍敲一下有无空声?墙角线是否平直、均匀

2、墙面

肉眼看下乳胶漆的质量如何,是否平整;是否有裂缝、破边、粗糙

      网络上有教用大功率灯泡照亮的方法,个人觉得不大适用,一般都是大白天去验房,肉眼也可以看出来大部分问题。

      查看墙面有无水渍?有无部分隆起或凹陷,用小锤敲一下有无空声?阳台与室内的连接部是否有裂缝?

      厨卫瓷砖这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设

3、地面

地面水平程度,可用乒乓球检验,试验之前要关紧门窗。

检查地板与踢脚板结合部是否密合

在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、石材

有石材的地方要仔细查看石材是否损坏,是否有色差、污染。

八、水电。

需要工具:万用表/电笔、水桶、笔、便签纸、验楼表

(1)用电

      开关、插座:检查一下牢固程度,检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔宽带网插孔和有线电视插孔

      强弱电:用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路,所有灯、电器都打开几遍,看看是否正常工作。

    门禁系统:也是检查的一项,我们检验新房不可能自己一个人去,所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用,一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。

(2)水压

      如果有水龙头,打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

     在龙头下接一桶水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

(3)管道

     要查看煤气(暖气)的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损。

     烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,并点燃携带的废纸,观测排烟口是否能正常抽烟,并要求物业检查消防报警器是否正常工作。

     卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座

    检查各个房间是否预留有空调管道口,管道口是否合理?另外,有家庭的预留孔是内外一样平,有的是外高内低,这都是存在缺陷的设计,容易造成空调水回流

(4)排污

       查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?出水口内是否留有较多的建筑垃圾(如有清理干净)。验收时,盛水倒进排水口,看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

(5)防水

     屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象,注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

精装房防水问题

     精装房一般不做闭水试验,因为怕泡坏装修的家具墙面等,可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞现象,多测试几次马桶的排水。精装房漏水应该是比较少的,而且很容易能看出来,天花板有霉斑之类的。

九、门窗。

需要工具:镜子、笔、便签纸、验楼表

   由于新房子空置时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看到。

(1)房门

     目测门与门框各边之间是否平行?

    验收木门时,门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格

    开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?(阳台门、防火门是否单边把手,容易被误锁在门另一侧)

小贴士:把门打开一半静止观察,如果门不能静止,往里面或者往外面开合,那么该门有倾斜问题存在。

(2)窗户

      窗与窗框的各边之间是否密实平行?玻璃是否中空/钢化?是否存在变形,玻璃是否划痕、五金配件是否生锈

   开启关闭是否顺畅?关上窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍?窗户是否漏水?

十、空气检测。

   需要工具:电子甲醛测试仪器、笔、验楼表

    对空气质量进行准确判断,要依靠专业检测机构进行检测,或自行购买一个电子甲醛测试仪器(并不一定权威)。

     开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。  

     若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,让物业在约定时间内进行整改完,物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定,只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件,这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候,在法律上,你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房,你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

十一、验房结束。

      记录好各水表电表气表的数字,作为日后交费的起交点。签《物业管理公约》时,明确日后交的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。

      青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您验房之后离正式入住还有一段时间,尽量把室内门窗都打开通风,让空气流通,减轻空气污染程度。

    以上是精装验房的过程,精装验房之后就是考虑家具家电的问题了.有关更多新房验收、毛坯房验收、精装房验收可免费参阅青岛装饰装修网泓诚饰家装饰装修知识栏目,那是一个专业的装修知识指南信息平台,汇聚了各种新房毛坯房验收、房屋装修以及装修知识指南等信息。

本文由专注于青岛城阳新房装修别墅设计10年的泓诚饰家装饰装修网编写,

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