【原】奇怪了！网上说黄陂落后的人不少，但买黄陂房子的人却似乎更多！

昨天，位于黄陂南部，准国家级武汉临空示范区内的天河国际会展城住宅开始发售，首发推出800套，成交648套，去化率高达81%（盘龙城属于限购区域）。老实说，这个结果出乎许多人的意料，即使是小编这类长期看好宋家岗区域未来的人，也没有预料到现场会如此火爆。

小编发现了一个很有趣的现象，那就是网上挑剔黄陂的人不少，但买黄陂房子的人却更多。

2020年，一个特殊的年份，但即使在前三个月没有成交的情况下，截至去年11月底，9个月的时间里，黄陂区仍然卖出13829套新建商品房，在武汉市14个统计区域中，仅次于洪山区列全市第二位，新城区第一名（下表中的数据尚未包括去年12月份，来源于武汉住房保障和房屋管理局官网，小编加以整理分析，结果仅供各位参考，最终数据还是以官方公布为准）

下面让我们探讨一下黄陂的房子为何如此好卖的原因吧。

相对于湖北其他县市的房价

有人统计了今年1月份湖北主要县市的平均房价，结果如下：

• 武汉19126元/平，襄阳8859元/平，宜昌7813元/平，鄂州6654元/平，十堰6451元/平，荆州6446元/平，黄冈6008元/平，神农架6001元/平，黄石6029元/平，恩施5919元/平，仙桃5853元/平，潜江5594元/平，孝感5489元/平，随州5248元/平，天门5234元/平，荆门4858元/平，咸宁4659元/平

上面数据显示的是平均房价，按照一般规律，中心地区的房价会更高，基本都在平均房价的150%左右，像黄石最贵的小区已破一万，仙桃这样的县城最高也卖到了6800，湖北最西边的恩施州（2019年，恩施州GDP1159亿，和黄陂差不多）最高房价也快接近7000了。

对比湖北的这些县市，作为武汉面积最大，经济实力最强的新城区，紧邻武汉三环线的黄陂南部房子卖个1万多确实相当于白菜价了，对外地来汉人员具有极大的吸引力。

黄陂的销售量为何能超过东西湖和江夏呢

是因为黄陂房子更便宜吗？

相对于东西湖和江夏，黄陂的平均房价要低2000-3000左右，这或许是黄陂房子比他们卖得好的原因之一，但肯定不是主要原因，因为更便宜的蔡甸和新洲，房子销量连黄陂一半都没有（东西湖的房价比汉阳低很多，但销量却没有汉阳高，所以房价低不是房子好卖的最大原因）。

下面，小编将提出个人的一点看法和各位讨论，错误难免，欢迎各位在文章后留言指正。

■交通便利

对于黄陂南部地区来说，除了盘龙大桥高峰期会拥堵外，府河大桥、岱山大桥，机场高速这些进出汉口的通道都很畅通，20分钟能进入汉口市中心，交通便利性不比东西湖差。

产业方面，虽然光谷有青出于蓝而胜于蓝的态势，但大汉口的商业和商务相对更为发达，不是码农，不搞电子的话，机会还是汉口更多，大汉口对外来人口的吸引力现在和将来都是武汉三镇最强的（光谷或许对大学生的吸引力更强），连带着大汉口周边的黄陂、新洲和东西湖的房子也紧俏了起来。

■城市已成型

虽然盘龙城的市政配套存在许多需要完善的地方，但相对于江夏的庙山和藏龙岛，蔡甸的中法生态城，盘龙城更像一个城市，庙山和藏龙岛混杂着许多工厂，居住环境一般，中法生态城这两年才看到开发的迹象，盘龙城，除了马路不怎么干净，花草树木缺乏打理，缺少医院和文化场所以外，其实和中心城区也没多大的差别。

■看好未来

未来，一个地区什么东西最值钱呢？毫无疑问是土地和人口，有土地，可以引进更多的企业，有人口，第三产业才能繁荣。

黄陂全域面积高达2260平方公里，扣除基本农田800多和生态保护地700多平方公里，剩下的还有700多平方公里的城市建设用地（黄陂现在的城市建成区不过120平方公里左右），户籍人口方面，黄陂有116万人，单论土地和人口规模，黄陂其实已相当于一个小点的地级市了。

过去，因为区域内没有国家级开发区，所以黄陂的经济和社会发展水平在武汉市只能算中等，未来，随着武汉四环内的土地即将开发殆尽，像黄陂和新洲这样拥有广阔土地的郊区必将笑到最后。

综述

相对于湖北其他县市，仅卖1万多的黄陂房子价格性价比足够高，交通的便利，让居住于盘龙，工作在汉口成为可能，从未来考虑，背靠黄陂这个巨无霸，前途也必然光明。

那些在网上挑剔黄陂的人，其实是希望黄陂变得更好而采取的以毒攻毒法，所谓嫌货才是买货人，此话不假。

各位有何看法呢，欢迎留言讨论！