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点击上方“房苏州”，关注我们 红盘最新动态早知道 房苏州全新栏目『红盘说明书』，为你详细讲解即将入市的红盘，想买的必须关注。第4期，带大家了解的是狮山纯新盘——览月阁，作为狮山地价最低（综合仅1678元/m²），加上预期学区可能不错，大批买房人对该盘有着极大期待。前几天接到粉丝爆料，说览月阁售楼处人员已经造好了，马上开盘。今天我前往现场一探究竟。 览月阁售楼处位于项目西侧，地图上显示为柯利达装饰公司。应该是临时租用的场地，入口处有公司员工进进出出。 门口工作人员十分警惕，表示因为还未正式公开，禁止参观和拍照，想买的可以先在前台登记一下。 
不过透过玻璃可以看到内部软装已安装完毕，沙盘图也已就位，所有展板暂时被遮盖住。另一侧的洽谈区设置了儿童游乐处，通往二楼的台阶上有阿姨正在打扫，不知二楼是不是样板间所在。
销售也已进场，正在认真背说辞，趁着他们出来抽烟的间隙，我赶紧上去咨询。 我：户型面积段大概是多少，样板间做了吗，大概单价多少？销售：别问了，真的什么都不知道，我们才来不到一周呢，反正今年肯定会开的。售楼处一路之隔是览月阁项目所在，所有楼栋早就建好。去年7月我来实探时就发现有楼栋开始安装外立面和窗户，如今时隔大半年并未有太大进展。唯一变化就是所有外立面已经架好支架，应该很快就能贴铝板。
此前项目就因为楼间距太小，密度太高、采光堪忧而被诟病。 下图是今天中午11点左右的日照，看来此前网友戏言的25F以下无采光是真的。 
2.项目基本情况 2014年2月31日，安邦以8.39亿拍竞得狮山70号商住地块，楼面地价仅1678元/㎡。打造包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。
其中住宅就是现在的览月阁，最开始由远洋接手开发，后远洋退出。共规划7栋48-49F的超高层，其中：1#、2#、3#、5#为48F 6#、7#、9#为49F
最新效果图如下，和之前的效果图比较了一下，颜色更为统一和明亮，质感和时尚感都很强。
此前已经公示的社区内部效果图如下。
小区主入口门头
小区次入口门头
出地面楼梯间效果图
非机动车车棚
3.户型分析 再来看下户型，据悉主力面积段约103-237㎡，最小约80㎡，共有约1167户，得房率不会高。 各面积段分布如下
图源微博地产大猪蹄子
户型图比较多样，大概19种吧，我要看花了。一般1-2F都是非标户型，3F以上是标准户型。所有楼栋的17F和33F都是避难层。
大家最为关心的百平小户型主要集中在6/9#，加上其他约80平的非标小户，只有约190套。6/9#标准层户型
1/2#标准层户型
3/5#标准层户型
7#标准层户型
4.配套分析 览月阁地处狮山核心地段，配套不缺，我画了张图方便大家一图看懂。周边汇集了1/3/5号线3条地铁，可到达各大商圈。从1号线滨河路站步行约600米达到项目所在，1站就能到达狮山天街、金鹰等，2站可达到美罗和泉屋，非常方便。 向西南步行约10分钟3号线沙金桥站，乘坐1站可与今年5月将开通的5号线换乘，快速通达全城。 按照规划，项目也是自带商业的，不过目前还未有任何消息。
教育方面，就近学校众多，有狮山实小、新区一中、新区实验中学等，都是不错的学校。很多人看好览月阁，很大程度是出于较好的学区预期。不过新房无学区，具体要以交付后教育局划分为准，查学区点我查学区。5.买房建议 一直以来览月阁都是苏州楼市中谜一样的存在，大把买房人密切关注项目的动态。项目优缺点都很明显。超高层电梯等待时间长，着急上班上学如遇电梯故障真的要急死，曾有人戏称以后得提前半小时出门。 得房率比较低，几栋楼像鸽子笼，又高又密。楼间距太近，居住隐私和采光堪忧。 如果是纯自住，居住体验并不会太舒服，加上学区具有不确定性，想买的要慎重。 但即便如此，“排队”要买的人不在少数，毕竟览月阁最大的亮点也不是产品。
享受着超级配套+优质教育资源，周边二手挂牌价动辄4w+，览月阁1689元/㎡的拿地价，即使受限价影响，未来大概率也是倒挂，真香啊，很多投资客蠢蠢欲动。
览月阁售楼处人员已就位，就等正式公开。价格未知，民间传言3.5w、3.8w的都有，具体要看备案价。据悉最快上半年入市，想买的快看过来！*以上涉及挂牌数据，感谢贝壳苏州站支持。
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