一、贷款篇1、公积金贷款额度 （1）最高额度：个人45万，夫妻两人55万。 （2）2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行），根据个贷率来设定预警等级。（个贷率=个人贷款余额/缴存余额） 个贷率：70%-85%，额度上限系数为1，最高贷款额度是45万。 个贷率：85%-95%，额度上限系数为0.9，最高贷款额度是40.5万。 个贷率：95%以上，额度上限系数为0.8，最高贷款额度是36万。 个贷率：60%-70%，额度上限系数为1.1，最高贷款额度是49.5万。 个贷率：60%以下，额度上限系数为1.2，最高贷款额度是54万。 合肥公积金的个贷率已经连续5年超过100%，截止2020年6月，个贷率超过105%。所以有可能贷款额度上限会下调，具体等通知。 （3）贷款额度确认标准 新增计算方式：贷款额度=缴存余额*缴存时间倍数 连续缴存1年以内（含1年），倍数=10 连续缴存1-2年（含2年），倍数=15 连续缴存2年以上，倍数=20 余额不足1万元，按照1万元计算。 2、公积金贷款条件 在合肥连续缴存6个月以上即可。 3、公积金贷款年限 （1）可贷最长年限=30年。 （2）可贷年限=30-房龄（竣工日期） （3）可贷年限=法定退休年龄（男60/女55）-实际年龄+5 三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以贷款30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。 （4）市直公积金贷款，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金贷款，房龄不能超过30年（1990年） 4、公积金贷款利率 （1）首次贷款，基准利率（3.25%） （2）二次贷款，利率3.575%。 5、公积金认房认贷 （1）认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。 （2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。 6、公积金贷款次数 （1）最多2次。 （2）婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。 （3）婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。 7、异地公积金贷款 （1）异地公积金不能在合肥贷款。 （2）在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。 （3）异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。 （4）异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。  配图 二、提取篇1、提取形式：鱼和熊掌不可兼得 （1）一年一次提取业务 （2）冲还贷业务（公积金账户自动转账到贷款账户还公积金部分贷款） 2、一年一次提取业务准许内容 （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （2）离休、退休的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （4）出境定居的； （5）偿还购房贷款本息的； （6）大病； （7）租房；本市无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额为12000元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付的限额合计为24000元。 （8）其他情况。 3、一年一次提取业务不准内容 （1）购买房产，不是在合肥、且不在户籍地，不予提取公积金还房贷。 （2）装修、抵押贷款，不可提取公积金。 4、线上提取服务 合肥市住房公积金管理中心已于2020年元月1日开通的网上办事，个人购房提取、还贷提取、租房提取等19类服务事项可通过官网办理，无需再前往现场服务大厅。  配图 三、其他篇1、“商转公”业务 合肥目前已经暂停商业贷款转公积金贷款业务。 2、省直和市直公积金贷款 夫妻一方为省直，一方为市直，是可以合起来贷款的。看主贷人是谁，按什么公积金办理。 3、个人公积金缴纳通道 公积金中心于2019年10月起草了《合肥市个人缴存住房公积金管理办法（试行）》，现已公示期满，7月14日第十九次住房公积金管委会已研究通过，公积金中心将尽快实施。届时公积金中心会及时在官网公告。 4、外地户口可全额提取账户余额 外地户口与单位解除劳动关系返回原籍，在单位办理停缴后、个人账户封存满半年且未在其他公积金管理中心继续缴存的情况下，可全额提取账户内余额。 5、公积金热线 12329 配图 |
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