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德国法古斯工厂（Fagus Factory）是一座由10座建筑物组成的建筑群，是现代建筑与工业设计发展中一个里程碑。 它是由瓦尔特 格罗皮乌斯（Walter Gropius）与阿道夫·迈耶（Adolf Meyer）1911年设计的。法古斯鞋楦厂位于下萨克森州莱纳河畔的阿尔费尔德（Alfeld），厂房建筑按照制鞋工业的功能需求设计了各级生产区、仓储区以及鞋楦发送区。直至今日，这些功能区依然可以正常运转。  德国法古斯工厂（Fagus Factory）是一座由10座建筑物组成的建筑群，是现代建筑与工业设计发展中一个里程碑。 它是由瓦尔特 格罗皮乌斯（Walter Gropius）与阿道夫·迈耶（Adolf Meyer）1911年设计的。法古斯鞋楦厂位于下萨克森州莱纳河畔的阿尔费尔德（Alfeld），厂房建筑按照制鞋工业的功能需求设计了各级生产区、仓储区以及鞋楦发送区。直至今日，这些功能区依然可以正常运转。 德国法古斯工厂的设计开创性地运用功能美学原理，并大面积使用玻璃构造幕墙，法古斯工厂建筑群的这一特点对不仅对包豪斯设计学院（Bauhaus school）的作品风格产生了深远的影响，也被认为是 最早的玻璃幕墙 玻璃幕墙作为一种建筑外墙形态，最早出现在20世纪初的欧洲（差不多在清朝末），随后玻璃幕墙大量的应用于建筑，玻璃幕墙的应用得益于工业革命带来的新技术新材料 以及机械生产的高效率 改革开放后，随着我国经济的高速发展，玻璃幕墙进入中国，由于其通透性比较好，不会遮挡光线，不会挡住室内视野，形成内外通透的效果，受到大众的追捧，成为高档大厦的标配 玻璃幕墙施工面积大，造价高，在建安成本中占比很大，因而也逐渐被成本管理部门关注，成为成本控制及成本优化的重点之一 今天就跟大家分享一下玻璃幕墙的成本管控要点，并分享几个玻璃幕墙的成本优化案例 0 1 玻璃幕墙的定义及分类 1. 定义： 玻璃幕墙（reflection glass curtainwall），是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征 2. 分类： 玻璃幕墙按照不同的口径分类很多，按照构造结构可以分为： 框支撑玻璃幕墙 、点支撑玻璃幕墙、全玻璃幕墙 2.1 框支撑玻璃幕墙 框支撑玻璃幕墙是玻璃面板周边由金属框架支承的玻璃幕墙 又可细分为明框式、半隐框式和隐框式，其最容易试别的特征是型材是否外露 造价也是逐步提升的： 明框式＜半隐框式小于隐框式  2.2 点支撑玻璃幕墙 支式玻璃幕墙由装饰面玻璃，驳接组件支承结构组成。按外立面装饰效果分为平头点支式玻璃幕墙和凸头点支式玻璃幕墙。按支承结构分为玻璃肋点支式玻璃幕墙，钢结构点支式玻璃幕墙，钢拉杆点支式玻璃幕墙和钢拉索点支式玻璃幕墙 点支撑玻璃幕墙可细分为： 拉杆支撑式、拉索支撑式、桁架支撑式、玻璃肋支撑式，其共同点是，都使用接驳件进行固定连接 点支撑玻璃幕墙的特点很分明 优点是通透性好 、灵活性高，可以最大限度的满足建筑造型需求 、具有良好的工艺感和艺术感 缺点也很明显，隔热保温性能相对较差，能耗大、造价较高 因而点支撑玻璃幕墙多用于航站楼、博物馆等大型公建  2.3 全玻璃幕墙 全玻璃幕墙是指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。全玻璃幕墙是随着玻璃生产技术的提高和产品的多样化而诞生的，它为建筑师创造一个奇特、透明、晶莹的建筑提供了条件，全玻璃幕墙已发展成一个多品种的幕墙家族，它包括玻璃肋胶接全玻璃幕墙和玻璃肋点连接全玻璃幕墙 全玻璃幕墙又可分为落地式、吊挂式、后支撑式三种 全玻璃幕墙的优点是通透性很高、分格尺寸可以做很大、 缝隙少，外观效果平整 全玻璃幕墙的缺点是对所处高度有限制，多用于首层、二层 、造价较高  由于点支撑玻璃幕墙和全玻璃幕墙在民用建筑上使用较少，本文重点分析框支撑玻璃幕墙 框支撑玻璃幕墙项目效果展示  0 2 玻璃幕墙成本分析 我们通过一个玻璃幕墙的组价来分析一下玻璃幕墙的成本情况  从几个项目的组价分析可以看出， 对玻璃幕墙成本影响最大的几个因素是： 型材（占比约29%） 玻璃（占比约25%） 施工（占比约17%） 1、型材成本分析 结构形式、型材壁厚、截面尺寸及表面处理是影响型材价格的主要因素 1.1 结构形式 玻璃幕墙常用的结构形式有明框、半隐框、隐框，由于其结构形式不同，直接影响型材的用量，三种形式造价有较大差异  1.2 外檐分格尺寸 外檐分格尺寸也会影响型材以及玻璃的用量  随分格宽度增加，幕墙价格呈U字形波动 ① 分格宽度减小，型材含量升高，造价升高 ② 分格宽度增大，玻璃厚度增加，造价升高 结论： ① 单片玻璃宽度在1.1~1.2米时经济性最优 ② 型材含量每降 1kg/m2，幕墙单价 降 20~25元/m2 1.3 型材本身 型材壁厚、截面尺寸及表面处理 是影响型材价格的主要因素 （1）型材壁厚、截面尺寸 铝合金型材单价较高，通常 含量降低1kg，幕墙成本降低20~25元/m2 ，在保证结构安全的前提下，可通过降低型材壁厚或减小截面尺寸达到降低成本的目的。 常用型材壁厚为3mm及2.5mm：型材壁厚由3mm变为2.5mm，幕墙单方降低19~23元/m2 常用型材截面尺寸65*（120~160）：型材截面单边每减少10mm，幕墙单方降低6~7元/m2 （2）型材 表面处理方式  2. 玻璃成本分析 幕墙常用的玻璃为钢化中空玻璃， 影响玻璃成本的主要因素为颜色、厚度、表面处理方式及中空层  部分结论： 绿玻较白玻， 幕墙单方低16元/m2 蓝玻较白玻， 幕墙单方低50元/m2 玻璃厚度8厚较6厚， 幕墙单方高34元/m2 双银玻璃较单银玻璃，幕墙单方高30元/m2 3、施工方式成本分析 玻璃幕墙构件的组装工艺不同，其施工方式分框架式和单元式两种  单元式施工方式较框架式施工方式， 幕墙单方低 200~350元/m2 0 3 幕墙优化案例分析 案例1：施工方式优化 某项目初期拟采用单元式幕墙，后经大量的调研工作，就框架式幕墙和单元式幕墙的优缺点及造价进行了对比分析，最后优化为框架式幕墙，按玻璃幕墙面积80891m2计算，降低成本约3000万元 启示： 两种施工方式价格差异很大，需结合项目定位及成本选择 案例2：型材及玻璃品牌选择 某项目在施工招标前，对影响较大的材料进行了招标，锁定材料品质及价格。 型材通过多方比选，在亚铝、兴发及本地型材厂家江阴间形成充分竞争，最终确定采用本地厂家江阴，价格比同档次兄弟项目的型材价格约低3000元/吨。 玻璃通过在耀皮、南玻、台玻三家之间比价招标，耀皮报价降幅较大，最终锁定的耀皮玻璃价格比兄弟项目低10%左右。 通过型材及玻璃的充分竞争，主材价格大幅降低，测算节约成本1185万元 启示： 通过合理选择品牌、充分争，降低型材及玻璃价格，可大幅降低成本 案例3：玻璃选型优化 某项目外檐形式为玻璃幕墙，其玻璃型号最初定为双银中空钢化玻璃，隔气层充氩气。过程中经节能计算、多方协调沟通，最终将玻璃优化为单银中空钢化玻璃，玻璃单价降低55元/m2，总计节约成本719万元 启示： 玻璃工程量大，占比大，通过优化玻璃选型，控制成本效果显著 案例4：型材截面优化 某项目采用竖明横隐玻璃幕墙，选择线条方案时，经多次优化，测算各方案型材含量，最终选择将竖向线条弱化，同时减少了立柱及横梁壁厚，共降低成本约1500万元 启示： ① 方案B比方案A节省成本210元/m2，多方案比选很有必要。 ② 型材截面优化方向：优化装饰扣板尺寸；优化型材壁厚。 0 4 知识点总结 1. 幕墙结构形式： 成本：隐框>半隐框>明框，之间相差100元/m2左右 2. 单片玻璃宽度： 单片玻璃宽度控制在1.1m~1.2m间最经济 3. 施工方式： 成本：单元式>框架式，幕墙单方相差200~350元/m2 4. 玻璃选型： ① 白玻价格最低，比绿玻低16元/m2，比蓝玻低50元/m2 ② 钢化中空玻璃常规单片厚度为6mm和8mm，价格随厚度增加而增加，两者相差34元/m2（幕墙单方）。 ③ 单银low-e较双银low-e，幕墙单方低30元/m2 5. 型材截面尺寸： ① 型材含量每降低1kg/m2，幕墙单方降低20~25元/m2 ② 常规型材壁厚有3mm和2.5mm两种，两种壁厚成本相差19~23元/m2（幕墙单方）。 ③ 常规型材截面为65*（120~160）：型材截面单边每减少10mm，幕墙单方降低6~7元/m2 6. 型材表面处理： ① 常用型材表面处理方式有粉末喷涂和氟碳喷涂，氟碳价格高于粉末价格，幕墙单方相差15元/m2左右。 ② 鲜艳色较常规色，幕墙单方高5~10元/m2左右 |
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来自： Zero_star2000 > 《地产-成本》
