刚刚,太湖科学城纯新盘碧桂园大境悦府首次取得预售证,一共288套精装高层,面积约100㎡、110㎡,备案均价22342元/㎡起,总价227.3万-292万。 据售楼处最新消息透露,大境悦府上周才正式公开售楼处,短短一周时间,认筹火爆,所有买房人和开发商都在紧盯这张预售证,只要拿证,立马开盘!抢房大战一触即发! 从公开、取证,再到开盘一气呵成,看得出来碧桂园大境悦府相当自信。 哪里来的自信?一是对产品有自信;二是昨天官宣的南大附属中小学,位置已确定,就在大境悦府旁;三是太湖科学城BUFF加持,自带流量。 结合2.23万/㎡起的备案单价,碧桂园大境悦府想卖的差都难。 01 风口上的太湖科学城 对标上海张江,举全市之力发展 太湖科学城,就是碧桂园大境悦府热销的第一重保险,从去年起,全苏州不知道有多少双精明的眼睛,在盯着太湖科学城。 纵观苏州发展史,一座“新城”的崛起,无一不是“规划先行”,新板块的诞生、形成与发展,主要来自政策红利导向,太湖科学城也是如此。 图源:网络 通过最近的苏州十四五规划不难看出,苏州下一个举全市之力打造的地方,就是太湖科学城。 今年,可以说是太湖科学城的高光之年,全方位发力,全面冲刺苏州价值高地。 从zf的投入力度,能看出苏州打造太湖科学城的“野心”非同一般。官方甚至明确表示,要对标学习上海张江科学城,把太湖科学城做实。 问题来了,对标张江意味着什么? 上海张江科学城 美国硅谷、印度班加罗尔、北京中关村、上海张江,如今的张江科学城,顶级院校和国际名企云集,已经是上海浦东中环线上房价高地。 大胆想象,现在的张江科学城,就是太湖科学城的未来。 如今的太湖科学城,利好真的一波接一波。 1、规划:十四五规划中,多次提及太湖科学城 首先是,提出要以太湖科学城为核心主体,打造环太湖世界级湖区。 其次是,提出打造科技创新策源中心、国家技术创新中心和产业成果转化中心。 2、地铁:9/11/13号线+高铁加持 根据目前太湖科学城相关规划显示,该区域至少将有9、11、13号线覆盖,另外还预规划城际/市城(郊)铁路。 就在前几天,高新区官方人员在寒山闻钟上公开表示:轨交9号线、11号线已列入正在编制的苏州城市轨道交通第四期建设规划,预计今年年底开始申报! 根据轨交设计方案,9号线和11号线都在南大设站,通达全苏州各区域。
3、教育:南大9月启用,南大附属中小学选址确定,今年动工 教育资源更不用多说。南大苏州校区的落地,直接引爆了太湖科学城的热度,根据最新消息,今年9月南大就将正式启用。 不仅如此,太湖科学城的教育资源本就拔尖,南大附属中小学的落地更是再上一层楼,其中南大附属第一小学已经确定就在碧桂园大境悦府旁,今年就动工。 4、产业:高端产业+知名研究院,将“科教兴城”模式贯彻到底 产业和人口,是城市发展的核心动力。从太湖科学城的命名不难看出,这是一个以科技型产业为主导的区域。 太湖科学城十大产业组团 目前的太湖科学城,已有信息技术、新能源、医疗器械、生物医药等尖端产业,另外还包含一批大学研究院。 高等教育+人才培养+高新产业,三者之间形成闭环,将为太湖科学城吸纳大批年轻高层次人才,带来源源不断的生命力。 5、控规:学校、商业、科研用地...太湖科学城蓝图已画好 读懂控规,也就读懂了板块未来。太湖科学城的控规先后调整多次,最新一次调整又新增了4宗宅地和4所学校。 如今的太湖科学城控规蓝图显示,未来板块将有:
基建+产业+教育+科研于一体,举全市之力发展,这就是太湖科学城如今正在走的路,如今纵观苏州,恐怕没有哪个区域的建设力度能超过它。 结合苏州楼市整体形势,目前金字塔顶的园区和狮山,房价高且房源少,入手难度大且门槛高。 反观太湖科学城,作为下一个“苏州新中心”,正在走上坡路,房价上升空间大,入手难度小且门槛低。 也正因如此,太湖科学城这小半年里热度疯涨,区域内楼盘都在持续热销,大境悦府从公开到取证,短短一周就热度爆表。 明人不说暗话,2021年如果想买房,太湖科学城一定绕不过去。 02 大境系+太湖科学城 年度最强CP 历史经验告诉我们,热门区域的标杆盘,领涨整个板块。 纵观过去苏州被封神的项目,无一不是大品牌、高端产品系、高颜值、高调性、好地段。 同样的条件放在太湖科学城,答案也就毫无悬念:碧桂园·大境悦府。 碧桂园的品牌不用多说,实至名归的TOP级房企,连续几年蝉联百强房企NO.1,资金实力雄厚,房产开发经验丰富。 这次着重要说的,是大境悦府的产品线——大境系。 就在上周,碧桂园沪苏大境系全球AR云发布会正式开启,超百万人在线观看直播,这是“大境系”在苏州首次正式亮相,标志着碧桂园又一高端产品系落地苏州。 扫码回顾发布会直播 不同于其它房企产品线的全国铺排,大境系是碧桂园基于对苏州土地价值的理解,量身定制的一款高端产品系。 大境系列产品,从择址到内核,都有一套严格的标准:
碧桂园大境悦府就是大境系之一,落子太湖科学城,恰好与其择址逻辑一致。 从中不难看出,碧桂园对太湖科学城价值的高度认可,还有做产品的诚意。 开发的实力决定了一个楼盘的“上限”,而产品系则决定了一个楼盘的“底线”,显然,大境悦府底盘很稳。 风口上的太湖科学城,遇见“量身定制”的大境悦府,能给今年的苏州楼市带来多少惊喜? 03 出道即巅峰 大境悦府绝美示范区曝光 很多人都有一个共识,苏州楼市越来越千篇一律,产品设计如同流水线上批量生产,建筑美感无迹可寻,一方面是审美缺失,另一方面是开发商“态度”的缺失。 上周,碧桂园大境悦府首次对外公开示范区,为苏州带来了久违的惊喜。 今天我们不谈人气,只谈产品。 据了解,大境悦府的示范区,是由国内一线景观设计团队山水比德操刀,熟悉中国豪宅市场的人都知道,山水比德的作品履历,可以说是一部豪宅图谱。 从中国10大豪宅榜首的“大一山庄”,到单价近10w/㎡的杭州阳光城·檀悦,无一不是赫赫有名的殿堂级作品。 山水比德操刀的广州“大一山庄” 山水比德,是一个坚持追求山水意境和建筑美学的设计团队,不做生硬的景观堆砌,不做千篇一律的园林设计,不向风格固化的市场妥协,对待大境悦府亦是如此... 为了追求极致,设计师走遍6个省份、20座城市,从1000多棵树中层层筛选,选出16棵老树,全冠移植至售楼处。 为了一块“太湖石”,跑遍苏州园林汲取灵感,忽略高昂的运输成本,付出大量精力。 仅仅是一个约40米的长廊,就使用了好几种复杂工艺,选材也极为讲究:香槟金色铝板、 云多拉灰仿石砖、星河浅灰烧面仿石砖...质感扑面而来。 999个发光点的“星空穹顶”,全部由人工手动镶嵌,过程极其繁琐。 高达9米的人工景观瀑布,也是由山水比德设计总监走遍全国大小景点,取众家精华设计而成,白玉石材质通透晶莹,其造价之高,工艺之繁琐,耗时之长,难以估量。 一水一石,一草一木,不只是形式上的具象美,更是形态上的抽象美,结合苏州江南人文底蕴,把苏式园林和现代极简风糅合在一起。 苏州愿意砸钱的开发商其实不少,但愿意花费大量时间成本和精力打造示范区的,真的不算多。 毕竟对开发商而言,时间就是成本,就是生命之源。 碧桂园大境悦府,最早在去年9月就已公布案名,但迟迟未公开,直到今年才正式开放售楼处。 不经一番好生打磨,绝不敷衍亮相,这便是苏州楼市目前逐渐缺失的“态度”。 透过这样一个示范区,我们看到的是大境悦府对待产品的态度:严谨,苛刻,这样的大境悦府,被称作标杆级,当之无愧。 这也让买房人对示范区之外的大境悦府,增添了更多期待值。 开盘在即,感兴趣加销售微信 04 未开先火!售楼处挤爆! 大批买房人被圈粉 自大境悦府售楼处开放以来,几乎每天人气爆棚,看房人络绎不绝,销售基本都忙的脚不沾地。 如果不是亲眼所见,很难相信太湖科学城的购买力已经如此夸张,果然好板块和好项目,相互成就。 通过交流和观察,大境悦府售楼处的人可以分为3类:一种看好太湖科学城的;一种看好品质的;还有一种是一眼看中户型的。 如今大境悦府只公布了一个约100㎡户型,也就是这个户型,圈粉无数,被称为百平户型中的战斗机。 一眼望去,4开间朝南的格局,恍惚间以为是某个130㎡以上的户型。 无数个疑问涌上心头:设计师是怎么做到把一个“标准的大平层户型”塞进100㎡的空间的?为了噱头?房间一定很小吧? 但看完样板房,并非如此。实实在在的大横厅,1阳台+3飘窗设计,南向面宽接近11米,主卧套房进深约4.3米,连一贯被压缩的北房间也不小,开间也有约3.2米。 唯一的答案,就在于超高的得房率。据小道消息透露,这个高层户型,得房率甚至超过市面上的洋房,赠送面积非常多。 负责任的说,大境悦府这个100㎡的户型,应该是目前苏州市面上面积最小的“四开间朝南+大横厅”户型,而且还有8面采光,全明户型,没给同行留余地。 两个字:真香! 香在哪?按照苏州新房均价2.7w计算,一个4开间朝南的大三房,面积>130㎡,总价近350万。 而碧桂园大境悦府,100㎡户型最低227万就能入手,这中间的差距,直接达到了一百多万。 所以不难解释,为什么买房人都对大境悦府的户型一见钟情。 如果说户型设计是楼盘的灵魂,那精装修便是骨骼肌理。 精装品牌上就不细说了,既然是大境系自然不差,中央空调和新风系统都有。 重点说说精装细节。 过去,难以清理的厨房污垢、始终不够的储物空间、横七竖八的拖线板, 无数“反人类”的家装设计,摧毁了生活的幸福感。 而在大境悦府,你可以见到厨房的防水凹槽、灶台墙面上的金属挡板、电热毛巾架、随处可见的收纳空间,合理的插座分布,全部从真实的家庭生活场景出发,恰好到处。 每一个热爱生活的人,都能从大境悦府的样板房里,找到“家的感觉”。 户型优秀,精装细节直击痛点,基本上没什么可挑剔的余地,称一句神户型不过分。 04 热搜预定! 入住太湖科学城,何不大境悦府 根据售楼处最新消息:项目随时准备开盘,这次推出的是5/6/9/11幢精装高层,面积约100㎡、110㎡,一共288套,数量并不多,只有认筹方可参与开盘选房。 集齐了太湖科学城+标杆品质盘+爆款神户型三大优势,抢手程度可想而知,反正根据目前认筹情况看,肯定是要拼手速的。 单价2.23万/㎡起,还不到苏州新房均价水平,这个价位的太湖科学城吗,恐怕很快就要成为历史。 醒醒吧,苏州性价比能超越太湖科学城的板块真没有了,更不要提小户型楼盘了,早下手为妙。 既然当年错过园区,如今就不要再错过太湖科学城,更不要错过大境悦府。 项目开盘在即,感兴趣加销售微信 ▼ 最后为朋友们送上一波福利:由大境悦府主办的“太湖科学城首届魔术戏剧节”正在进行时,魔术剧、木偶戏等好戏每周轮番献映。 本周六, 原价¥188元的法国原版桌面木偶戏《小狼卢卡斯》,即将精彩上演,大境悦府将送出一批门票。 示意图
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