重庆“洋房运动”20年，惊现比地价还低的墅境洋房？！

（图源网络）

01

最近重庆楼市启动迹象明显，我在思考一个问题：

2021年，重庆楼市最受欢迎的改善产品是什么？我想，必定是洋房。

因为重庆“洋房运动”20来年，如今洋房的市场份额已经占据了近半壁江山！

去年，高层、洋房、别墅这三者的市场份额已经从刚开始的7：2：1，转向了6：3：1；（数据来源：铭腾机构，2020年）

近5年，洋房的市场成交占比一直在大幅提升，去年甚至站上了历史最高峰37%。

（图源 锐理数据）

我只能说：

洋房来得太快，就像龙卷风。离不开土拍容积率下降和改善需求升级的暴风圈，来不及逃。

为什么洋房能让大家如此钟爱？或许是因为它就像张爱玲和巴金所说：

洋房是最理想的逃世地方、可以过着常人无法窥及的生活。

02

这种洋房情愫经历时代变迁，演变成了重庆洋房的罗曼蒂克升级史。

1.0 私宅+多层建筑时代：

2002年前，只针对少数阶层的“公馆”或私人建造的多层式建筑，多是户型结构单一，无电梯的仿欧建筑，远郊生活不便。

2.0 花园洋房大众时代：

之后普及大众，开始出现有电梯、有前庭后院、可独立入户、有多样户型的全新形态，开始离尘不离城。

3.0 城市墅级洋房人居时代：

近两年，焕新成创新感更强的墅级产品，既有“尺度大、功能全、视野阔、景观佳”的别墅体验感，又有丰富的城市生活配套。

也就是说，如今重庆洋房的优点是集齐了：诗意感+创新力+烟火气。

不过也有缺点：同质化较严重。

比如18年开始，1.5左右容积率土地成供应主力，为控制总价和提高去化，大部分产品做了小面积三房，房间小、露台阳台不足。

比如去年上半年，1梯4户的洋房大量出现；高达十几层的伪洋房也鱼龙混杂，6层内真洋房更显稀缺。

再比如受车位配比等配建固定要求的影响，大部分产品面积都控制在100㎡内，户型功能紧凑，缺少舒适度和产品创新力。

那么，“奇货可居”的城市墅级洋房哪里去找呢？

03

我觉得，户型和功能设计是应该置顶在筛选条件中的。

纵观市场，南重庆的恒大国际文化城的洋房，就非常难得。

它的5+1退台式低密墅境瞰湖洋房自推出以来，就非常的火爆。

（5+1洋房效果图）

我去项目实地考察一番过后，总结了一下它惊艳改善市场的原因：

1）更具诗意感

市面上很多开发商嘴里的“洋房”诗意感严重缩水，好一点的基本只能算有阳台的板式小高层，或者2梯4户小塔楼；那种有大露台的洋房更是比较少。

而这个项目的5+1洋房，采用了退台式设计，1梯2户，纯板式结构，这就创造了有前后花园、有超大露台+阳台的低密诗意生活。

比如G3平层户型，带有近17m长、3m左右宽的超奢侈大露台，带来的视野维度、实用空间是非常难得的。

（户型图）

可以打造成空中花院：

结束疲惫的工作后回家，新蕊香气扑面而来，鲜花争艳、绿意盎然，老人打打太极，女主人做做瑜伽，能释放一切负面情绪。

可以打造成聚会宝地：

约上几个好友，无拘无束地来一场烧烤火锅Party、花园茶社派对。聚众撒欢时，可闻花香、可望星辰，多么美好。

再比如G1底跃户型，有地下室私享空间，可以做成健身房、休闲娱乐厅、红酒吧、雪茄吧等，不会影响到左邻右舍，还能美滋滋地休闲娱乐。

（户型图）

2）更具创新力

项目的创新力体现在更紧贴改需人群内心的需求，在空间感、功能性、居住体验等层面都做了质的飞跃。

比如G1底跃户型挑高约6.6m，单层层高约3.3m，这种罕见的墅级层高，比市面常见的层高还高很多。

这种空间拉伸尺度高，向上延伸的舒适感，能给房间带来很强的通透性、增大光照面积。

（样板间实景图）

比如一梯两户、电梯入户的尊崇配置，不同于其他因成本问题不加装电梯的传统低层洋房。

让人再也没有和陌生人寒暄、对视的压抑感。尊贵感，私密感，安全性更高。

再比如建面约142-304㎡的设计，突破了常规面积，贴合了十大热销洋房的主力面积段。

这样就带来了如G4（平层）大尺度主卧套房，独立卫浴衣帽间的奢阔，G5（顶跃）三面采光+双露台的舒适。

总之，约1.5的低容积率、赋予了洋房别墅般的空间属性、功能分区和灵活改造性，再加上与约52000㎡的园林美景结合，的确让人很惊艳。

（园林实景图）

说起来，这个项目已经有了“开盘当天万人到访、首开破10亿；至今到访超20万组，销售额约30亿”这样优异的成绩单，为什么面世以来还要不断创新，推出这种全新的优质墅境洋房产品呢？

可能，这就是万亿恒大洞察楼市发展新趋势的行动力吧。

恒大国际文化城在真正把洋房精神发挥出来，用全新的建筑理念来颠覆、创新、迭代，正为楼市改善、向买方市场转变的良性循环出一份力。

04

除了以上2点原因，还有个值得单拎出来说的，就是：

更具烟火气。

以往洋房、别墅都是远离城市的，缺乏充满生活气息的配套建设。而恒大国际文化城在这点上优势十足。

实地探秘项目的雄厚家底，我发现从前宣传的航母级文旅配套正在逐渐兑现中：

约8000㎡三大室内儿童城堡及约31000㎡儿童公园；

室内约5500㎡运动中心、室外约31000㎡运动公园及约20000㎡镜湖湿地公园；

自建约31000㎡风情商业街，约16000㎡会议中心和约41000㎡假日酒店......

这些全龄缤纷生活配套都不再只是跃然纸上的奢侈数字和恢弘效果图，而是正逐步呈现的实景。

 （配套效果图）

规模初现的镜湖湿地公园已经和高低错落的楼宇相映成趣；

（镜湖湿地公园实景图）

八重欧陆园林和欧式喷泉等各种景观小品正一一呈现。

（园林实景图）

约5500㎡的运动中心前段时间已经开放了，这是继业主巴士投入试运营、品牌商业签约之后，又一个大型生活配套的落成。

 （运动中心现场图）

我真羡慕这里的业主，已经可以随时：

在春天来一场彩跑马拉松；

在乒乓球室来一次防守与绝杀；

在桌球室和棋牌室来一场激烈痛快的切磋......

 （运动中心实景图）

而儿童乐园也正在紧密施工和装修中，估计不久也能开放，到时候熊孩子们就能嗨翻天。

我想，在十几万方小体量盘成为常规操作的今天，占地约1800亩就成了这个大盘的“绝杀”：

它不仅是在以恢弘的气势打造全业态全龄层配套的旅居大城；

也不仅是在注重质量和效果的基础上，兑现前期规划的承诺，向已经选择它的3500多户家庭展示了理想中的家；

更是展开了一副南重庆美好旅居生活的图景。

恒大国际文化城大城渐起，不久必将成为上万户家庭的理想人居圣地！

（总体效果图）

05

除了快速兑现配套的实力外，我更佩服的是项目选址南重庆综保新区+珞璜港的眼光。

综保新区正在快速崛起。与江津综合保税区一街之隔的区位优势，注定为这个项目带来更多利好。

北区：十年前“荒芜”的寸滩保税区，如今已经有了寸滩邮轮母港、寸滩国际新城的建设规划，房产均价从不到5000一下子涨到了25000左右。

西区：西永保税区正依靠成渝双城经济圈和科学城的两张牌加速发展。土拍已经上了8字头，甚至有50%以上的溢价。

南区：综保新区正重新定义与重庆主城、与世界的距离，正与渝西片区共同构成环主城生活圈。

 （江津综保区效果图）

a、重庆第三大保税区的江津综合保税区：

是全国唯一一个水、公、铁三大联运无缝对接的保税区，利用国家十四五规划重点提及的“实施西部陆海新通道等重大工程”，正成为西部地区新一轮对外开放的窗口。

b、重庆四大枢纽港之一的珞璜港：

设计年吞吐量2000万吨，已成为重庆倾力打造的6张城市新名片之一，利用枢纽经济、多式联运，正成为“世界的中转站”。

c、定位千亿级的珞璜园区：

聚集了近20万人口及近500家企业入驻。

这些区位优势，加速了与大渡口、九龙坡区仅一江之隔的恒大国际文化城的配套发展。

 （珞璜港实景图）

就拿交通来说：

经过项目周边的罐子溪隧道，十几分钟就能到高职城，二十来分钟就能到巴南万达广场。

通过绕城高速、渝贵铁路、预计2021年通车的铁路枢纽东环线、将开建的铜罐驿长江大桥、预计今年底试运行的轨道5号线江跳段等，可通达重庆西站、重庆北站、江北机场以及主城各区。

（区位效果图）

06

我们一直在从户型、容积率、生活配套等多方面来寻找有超高价值的洋房，现在看来，恒大国际文化城就是“蓦然回首却在灯火阑珊处”的那个它。

用5+1退台式低密墅境洋房来推陈出新，满足改善需求；

用渐起的航母级文旅大城配套，来焕新理想生活图景；

用提前选址综保新区的战略眼光，来迎接未来的各方利好。

这样优秀的项目，在价格方面却那么抗打：

建面单价3532元/㎡起，就能拥有一套热销的建面约142-304㎡低密墅境洋房！

且每天都有一些超低折扣的房源推出！

与项目仅一个隧道之隔的巴南，新房均价已经上万，洋房新盘均价已经到了1.2万左右，反观项目价格才约达巴南的一半，实在太香！

也难怪购房者用真金白银“投票”，使得去年项目就热销了12亿，目前与洋房同步热销的高层也卖得很好，成为了南重庆实力红盘。

在我看来，市场需要恒大国际文化城这样的大盘来支撑区域房地产发展，它也正成为国民级居住+度假文旅住宅，不断见证南重庆理想人居生活快速升级发展。

但遗憾的是，这样稀缺的千亩大盘以后再难遇，这样容易上车的洼地价格改善产品也很少。

所以，是时候在重庆行情到来前，抓紧时间上车一套理想人居住宅了！

E·N·D

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原创：玉如意

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