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说起学区房，这又是一个“中国式内卷”的故事。 这两天，某楼市论坛上出现一个热贴“巴蜀渝中区校区涨疯了”，点进去一看原来说的是巴蜀的学区房涨价了。 其中一个叫巴蜀剑桥的小区，单月环比上涨了1012%，贝壳上建面均价高达29890元/平，几乎接近套内4万一平； 而另一个叫张家花园街181-182号的小区，涨幅则高达39.76%，几乎亮瞎了眼睛！ 经过小树实地探访，真实的房价与网上的数据有所出入，但这里的学区房确实是涨了，而且涨幅不小！ 为何这么多家长痴迷于学区房？ 01.学区房之第一怪 老破小完爆江景豪 这便是山城七龙珠之一的巴蜀中学，围绕这附近的学区房，又养活了周边无数二手门店，衍生出了一个具有中国特色的学区房产业链； 先来看看这个卖价3万一平的巴蜀剑桥，其实就是一栋2006年建成的单体楼，一个几乎没有物管存在感的开放式小区； 不过它的最大优势，就是巴蜀小学+巴蜀中学的学区房，而且是周边区域屈指可数的电梯房，早在前两年，它的二手房已经高达建面23000-24000元一平了； 截图自链家； 今年以来，它的均价不仅迅速攀升到到3万一平，贝壳上面的实际挂牌更是只有一套，报价高达34483元/平，旁边的中介表示； “目前小户型实际成交价在建面2万八九左右，比去年涨了三四千左右” 这价格吊打马路对面，卖26000元一平的江景精装豪宅万科翡翠都会，品质再高，没得学区加持也只能被摁在地上狠狠的摩擦。
神马江景高品质豪宅，在学区房面前统统都是渣，这是学区房的第一怪。 02.学区房之第二怪 学区也有鄙视链？ 不来不晓得，原来学区也有鄙视链~ 我们来看看张家花园，它地处渝中母城，因民国时期此处有张姓人家在此地建设花园，故得此名，不过真正让它在山城楼市声名大噪的，却是这里的学区房。
打开地图便瞬间秒懂了，张家花园紧邻人和街小学和巴蜀小学、巴蜀中学本部，可谓是占尽了学区的优势； 作为一个典型的渝中区旧房，其外立面破旧也没有电梯，生活在这里的基本都老人，早已谈不上宜居，吸引购房者的只有一个理由：学区房
有意思的是，由于周边学校太多，一个张家花园社区居然拥有三个学区，然后还产生了一个让人哭笑不得的学区房鄙视链； 人和街小学＞巴蜀小学＞人民路小学
站在鄙视链最顶端的，是能读人和街小学的张家花园191-205号（单、双）；
多个附近的中介小哥表示：“去年读人和街的房源在1万六七左右，这段时间一天一个价，二手房售价已经超过了2万一平，已经涨了三四千一平!”
其次则是能读巴蜀小学的张家花园街（90-102号单，双 206号巴蜀综合楼），目前二手价格在建面1万五六左右，实际挂牌量极少；
至于其他门牌号的，就只能读人民路小学了，虽然同属人和街教育集团，与人民小学仅一字之差，不过在家长眼中并不受待见，房价基本没怎么涨；
截图自安居客； 从这张中介挂出的二手挂牌价可以看到，能读人和街小学的能卖到2.3万一平，而读人民路小学的只值1万一平，相差了一倍还不止；
摄于中介门店； 至于没有好学区的张家花园181-182号为何会上涨39%，则是因为安居客数据来源于挂牌均价，而这个小区又没几套房，一来高价房上架便能极大影响均价；
截图自安居客； 03.学区房之第三怪 应试王道素质是渣 人和街和人民路小学价格有区别，这个我能理解，为啥人和街和巴蜀的二手房价也能相差五六千一平呢？不都是名牌小学吗？
中介手绘； 中介小哥哈哈一笑： “人和街小学主打应试教育，培养的学生擅长考试，很受家长欢迎，它的学区房最贵” “巴蜀小学提倡素质教育，一二年级不考试，不搞排名，所以不是那么很受欢迎，学区房就要便宜很多了” 突然想起了小小树也是读的巴蜀，当年被一个电话通知到巴蜀中学参加考试，结果被隔壁金山小学的考霸们虐成狗，升学后也跟不上节奏天天补习……
网传擅长掐尖的巴蜀中学； 唉唉提起巴蜀都是泪啊，这不叫内卷叫什么……
04.学区房之第四怪 整治学区导致学区房涨价？ 在中介店坐了一会，果然都是咨询人和街小学的多，看来顶级学区确实是二手房市场的大杀器;
现场实拍，家长抢购人和街学区房； “这一阵整顿私立学校，以前那些民办挂牌学校面临较大变数，于是家长们一窝蜂涌向了那些二手公立学区房，导致了学区房跳涨” “这种老破大学区房买来基本都是空置的，并不好租，这些家长全都是有房的，买来就是用来读书，也不会考虑住这里” 这几天看了一圈重庆的二手房市场，只有这些学区房有明显涨幅，大部分的二手房基本仍是横盘状态； 因为整治学区，所以导致学区房大涨，听起来是不是感觉很魔幻？ 05.学区房第五怪 校内减负校外补 事实上，即便挤进了人和街小学，这只是万里长征走完了第一步； 入学之后，数不尽的课外补习又铺面而来。魔幻的是，这么多的课外补习居然是课业减负导致的。
巴蜀中学门口课外培训一条街； 从2010年开始，教育开始提倡减轻中小学生课业负担，减少作业量和考试次数，学校的课业负担确实开始减轻了。重庆还曾出台《重庆市中小学生减负方案》，一度引发热议。
不过在升学考试的压力下，各种“超纲作业”却又同时存在，三年级学四年级内容“抢跑式学习”成为普遍现象，导致学习被逼到课外培训进行。
以小小树上学为例，不仅要参加各种学而思等等课外培训，还得在宇宙中心照母山租下写字楼，再以300元/小时请来培训老师授课，每天专车接送学到12点……
咱家领导提起娃娃的教育也是直摇头： “这学期班上已经有两个娃得了抑郁症回家休息了，实在逼不下手了，但你不学别人还在学，不然连高中都考不上” 06.教育内卷无止日 学区房永远创新高 谁都想给娃娃一个健康快乐的童年，可现实并不允许；中国的教育就是个筛选型模式，如果上不了好学校、不做课外补习，你就很容易掉队，被一层层的升学考试所淘汰；
你学到11点，别人就学到12点，你不补习，别人都在补习；每个家长，都不由自主地被卷入了这场教育“内卷”大战； 这场轰轰烈烈的内卷大战，谁才是真正的赢家呢？
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 了解更多重庆楼市信息，楼市八卦爆料 扫二维码进楼市交流群，与小树在线交流。 商务合作请联系微信：wsxiaoenen 本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！ 两江四岸专辑： 锦绣滨江 解放碑1号 阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下 北区楼盘： 万科森林公园 七星城市领寓 博雅东未名苑 恒大·轨道时代 阳光城天澜道11号 财信阅时代 荣盛鹿府 麓溪半岛 麓悦江城 环山国际 鲁能星城外滩 卓越·蔚蓝城 中航MY TOWN 海纳九龙 弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 恒大御府 春江天境 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山 春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 南区楼盘： 中海·悦麓山奔 融堃北麓云山 西派宸樾 新天泽首誉 佳兆业滨江四季 中建南宸玖樾 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 富力城二期 富力·院士庭 绿地城际空间站 华远海蓝和光 自在城 绿城上岛 学樘府 弘阳天宸一品 荣安九龙壹号 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道 板块分析： 知识星球：
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