神仙操作！3.1w+占位狮山地铁洋房，年度 “捡漏王”来了！

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陷入断供的狮山

今年还有上车机会吗 

和最近的气温一样，苏州新房市场这团火，开始越烧越旺！

最直观的感受就是，各大售楼处内不论何时去踩盘都不缺客户，去化也非常拿得出手！要知道这样的成绩还是在全面收回购房优惠的情况下（纷纷取消低首款活动）。

难怪不少改善家庭，面对迫在眉睫的居住需求都开始焦虑起来。

因为现在改善首选的园区、狮山两大核心区，基本处于无房可买的境地。尤其是高热度狮山，从万套房源到如今新房荒，时间不足一年！

而今年狮山，已知将上市的房源仅大华高层和狮山村两个项目，都得拼实力靠运气。

如果再等等呢，更难买！因为从最近曝光的年度出让计划来看，狮山短期内都不会有供地！可见，现在不买，未来真的是难上加难！

那狮山还有上车机会吗？

有！今天我们就给大家送“福利”来了！

位于狮山商务创新区的星河胥江新著，建面约125/135/143㎡三个面积段即将推售！清一色低密洋房，精装交付，还是地铁盘！

价格方面，受严格限价影响，均价仅约3.1万/㎡！简直是入驻狮山的一个大捡漏机会！

效果图

别说我没提醒你，现在想买的人非常多，据说都开始要“找关系”了，想买的就麻溜点去一趟！

马上狮山新房断供，对二手的压制变弱，二手房价将彻底重回天日，且目前已有明显上升苗头！

所以，此时入手，无疑等于“天降时机”！

项目销售在这！快加，机会稍纵即逝

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改善和资产保卫者们疯狂买买买

狮山在售洋房收官倒计时

星河胥江新著位于狮山商务创新区，清一色7-10F精装洋房，罕见1.5容积率，是目前狮山新房中唯一还可以买到的洋房。

在庞大的购买力下，项目走出惊人流速，相信用不了多久就将清盘。

等它卖完，再想入住狮山，那真的是比“登天还难了”！只能转战更贵的二手。

当然，星河胥江新著之所以能成为买房人眼中的香饽饽，除了均价3.1万/㎡的高性价比外，必然还藏着更多“过人之处”。

1.狮山3.0开启，提前买入，享板块发展红利！

去年11月底，狮山商务创新区正式挂牌的新闻刷爆各大新闻媒体头条！

官方定调，对标金鸡湖商务区，致力打造成苏州融入长三角，对接上海的西部“桥头堡”！

当天签约金额达265亿！未来布局五星级酒店、商务综合体、人工智能产业等等，地位非同一般。

狮山商务创新区的成立，于狮山而言是全新发展契机。但于购房者而言，是新一轮的置业机会。

就好比最早选择狮山路和竹园路板块的那批人，都成为了狮山发展红利最大获益者。比如狮山某小区，当年1w+买入，如今二手挂牌6.1w+，资产大幅增值。

图源*壳

现在，狮山商务创新区发展如火如荼，已成为狮山发展新引擎和下一个增长极，正式开启狮山3.0时代。

板块变迁示意图

再看看星河胥江新著所在位置，狮山商务创新区南部居住组团的核心。未来随着高新科技产业人才源源不断的落地，这里不缺人气，俨然一座产城融合的新中心！

2、真地铁盘！配套一流，住在这儿幸福感爆棚！

除了潜在的价值优势，项目周边已拥有现成的成熟配套。

从项目出发，走路约3-4分钟即可到3号线横塘站，3站到狮山CBD，名副其实的地铁盘。

轨交示意图

如果自驾，通过苏福快速路可快速转到中环和内环，无缝对接苏州各大区域。我也亲自开过一趟，非高峰时段从独墅湖出发到项目，耗时不过约20分钟。

更为难得的是，项目周边已经拥有不少落地的配套。比如苏州“星韵宝龙广场”，体量达4万多方，足以满足日常所需。

星韵宝龙广场实拍图

教育也是不少中产家庭无法回避的问题。

目前狮山正在大力推进教育集团化，使优质教育资源均衡发展。换句话说，在师资共享的基础上，强学区概念在不断被弱化，以后狮山遍地都是学区房。

项目所在区域近年来全力打造中央商务区，教育提升工程也被纳入其中，前后有4所学校已竣工交付，教育资源有保障。

3、有山有水，生态宜居！界面不断更新，再造一个“新狮山”！

项目周边环境还非常宜居，东/南侧为运河和胥江，紧靠横山，是极为罕见的“生态绿肺”。

其中，运河风光带早在19年就被纳入重点改造工程，目前已经初现成果，未来可成为业主饭后休闲散步的好去处。

运河风光带实景图

还有占地约12万亩的横山体育公园，像儿童活动区、老人活动区、甚至轮滑区…满足一切健身需求，简直是家门口的大型健身场所。

横山体育公园实景图

其实从19年起，这里就开始了改造计划，腾退土地，加快建设20个重点工程，板块界面不断被刷新。

产业方面，已是苏州高新区外资企业最集中的区域。并将进一步承接上海溢出效应，到2030年，再造一个“新狮山”。

对于购房者而言，提前买入才能享受板块发展红利。

星河胥江新著作为目前狮山唯一在售洋房，均价仅约3.1万/㎡，自然而然成了摆在买房人面前的机遇！再不买未来很可能就不止这个价了。

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板块佼佼者

户型、装标超用心

作为由星河集团在苏州打造的标杆项目，星河胥江新著在居住舒适度、景观以及户型等方面，都是下足了功夫。

1.超洋气外立面，楼间距秒杀高层

外立面超洋气，大面积玻璃的使用，窗墙比绝了！最大楼间距达到约40米，即便是一楼也可享受几乎全天候的采光日照，秒杀高层产品。

项目效果图

2.全龄段社区配套，业主乐享改善舒适生活。

社区人车分流，留出更多空间给景观，打造出了中心大草坪、运动天地、阅读休憩空间、萌宠乐园、乐活健康环道等满足全龄段需求的活动场。

来看一下眼效果图，清一色的低密洋房，生活舒适度上也高出高层好几个维度。

效果图

另外，星河胥江新著还配备了星邻里，有图书馆、儿童艺术中心等多个畅玩场地，享受足不出户就能休闲、娱乐，尤其适合家中有娃的家庭。

星邻里实景图

3.清一色明星户型，高得房率4房设计，轻松容下三代同堂！

面积段考量也非常精妙，即将推售产品的面积段约125/135/143㎡，统一精装四房，覆盖首改、终改家庭。

其中建面约125㎡四叶草户型尤其深受购房者喜爱。得益于超高得房率，空间感媲美140+，轻松容下三代同堂！

四房两卫，“四叶草”布局， 房间都相对独立，互不干扰。

主卧套房设计，除了预留一排衣帽柜外，还带全明卫生间+与房间等宽的大飘窗，舒适性不言而喻。

超级大客厅与餐厅相连，外接1.8米进深宽景阳台，整个面积足足有近35㎡，视野、采光都无忧。

建面约125㎡样板间实拍图 非交付标准

预算充足想要更大的居住空间？还有约135/143m²两个户型可选，也都是4房2卫设计。

先看约135m²户型。做到了当下最为流行的4房2卫，四开间朝南的通透户型，且配了双阳台。

每间卧室、餐厅甚至客卫都带了大飘窗，采光上无疑更佳，加上半封双联阳台，全屋可利用面积就非常可观。

该户型几乎找不出缺点，堪称完美。

建面约135㎡样板房实拍图 非交付标准

建面约143㎡格局上与约135㎡相似，但空间更舒适。

四开间朝南，南向大面宽，采光一级棒！大横厅外接宽景阳台，通透性不言而喻。

建面约143㎡样板房实拍图 非交付标准

朝北书房也可根据家庭组成改成小房间，空间充裕 。另外，每间卧室都带了飘窗，采光+储纳一举两得。

主卧是套房设计，超大步入式衣帽间可满足太太储物需求，独立全明卫生间也带了飘窗，功能齐全。

这套约143㎡终改户型真的是太适合改善家庭了，尺度有、功能有、房间齐、…打底10年不用换房！

建面约143㎡样板房实拍图 非交付标准

4.高精装标准，质感满满！

除了户型没话说外，装标也将成为打动你的关键。

中央空调、新风、地暖、对讲系统…都是标配，厨卫也都是清一色的大品牌，一眼望去满满的质感，让你走在样板房就能体验家的感觉。

所谓“真金不怕火炼”，大家可以实地去看看，改善自住、投资都合适。

建面约143㎡样板间实拍图 非交付标准

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最后的机会之一，好好把握

综上，星河胥江新著的产品优势非常明显，又叠加价格友好+配套给力+狮山商务创新区的风口，可以说是集众多优势于一体。

关键作为区域内唯一在售洋房，恐怕用不了多久，就会被买房人“一抢而空”。

老话说，东西只有失去才知道珍贵。星河胥江新著几乎是你入驻狮山为数不多的机会之一，请务必好好把握。

项目销售在这！小哥哥人好又专业！快加！