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最近，我莫名其妙的被租客告上了法庭，要求我向他支付100万元！原来他不知道从哪听来了消息，知道我的房子要拆迁，怪我签字没通知他，他作为承租人也是拆迁安置对象，要求平分我的拆迁款！我就搞不懂了，我是房主，我的房子要拆迁，为什么要通知你签字，为什么要跟你平分拆迁款？当下，我直接将他行李打包扔了出去，微信直接拉黑了。 昨天，我在单位上班，突然收到了一张法院的传票，我打开一看起诉人竟然是租了小李，起诉目的是向我索赔100万。 原来，小李不知道从哪得知我租给他的房子要征迁了，我作为房主，将要获得200万的拆迁补偿，而他作为房子的承租人，理应获得一半的补偿。 由于我签署了拆迁协议，没有通知他，他认为我是想独吞这笔拆迁款，因此直接将我给告上法庭了，要求分割这笔200万的拆迁补偿款！ 尽管我向他解释了很多次，可小李依旧不依不饶，扬言如果不分他100万，他就找朋友过来修理我！ 我当场就炸毛了，向老板请了假，直接冲到出租房那里，将小李的东西打包好全部扔了出去，然后换好门锁，微信直接拉黑，你爱咋咋地…… @阿龙大老表 那么，拆迁这一块的利益到底是怎么分配的呢？房主和租客又能获得哪些利益呢？ 一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 由此可见，征收房屋的经济补偿应归房主所有，与租客无关。 二、其中的搬迁费是给房主还是租客？ 根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条条例规定：房屋面临拆迁，搬迁费应给房主，但如果租客在租赁期间对房屋进行过装修，那么在租期内租客可以索取合理的装修费用赔偿，双方可以通过协商解决，如果不能达到共同意愿，也可以申请第三方或相关法律机构介入进行解决。 三、租房户拆迁补偿办法。 1、金钱补偿方法 对于拆迁补充根据合同中规定，租房合同未到期的，当事人应当按照违约产生的损失去进行赔偿。 如果约定的违约金低于造成的损失，那么当事人可以请求人民法院予以增加。相反，可以请求人民法院予以减少。 2、调换房屋 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人进行房屋调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。 3、根据《城市房屋拆迁管理办法》条例规定，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以是主张房屋装饰补偿，停产停业补偿，设备搬迁费用，搬迁补助费用，临时安置费用等。 四、房屋拆迁，房东能否解除租赁合同？ 房屋征收属于政策变化，是不可抗力，因此，房东可以和租客协商解除租赁合同，并不算违约，当然，前提是房东在与租客签租赁合同时并不知道房屋要拆迁，否则租客可向房东主张违约责任，出租人需承担违约赔偿。 五、租客拒不搬迁，会有什么后果？ 如果房屋确定要被拆迁，在这里建议租客在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，方便同拆迁人协商相关的补偿事宜的。 需注意，如果租住房屋时所有权人明知是拆迁房屋而故意未提醒租客该房屋为拆迁房屋的，租客可追究所有权人的违约责任，向所有权人索要经济赔偿。 而租客为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。 房屋拆迁，主要针对对象是产权所有人，作为承租人，可以在合理范围内所要上当的拆迁安置费用，狮子大开口索要100万赔偿，于情，于理，于法，都是不被支持的！贸然的起诉，不仅会造成自己的经济损失，情节严重的，甚至会构成敲诈勒索罪。 当然，房主在合同期内，将租客行李清空，也是侵犯了租客的合法权益！双方应当友好协商，和平解决此事，意气用事，只会加剧事情的严重性。 文：@阿龙大老表 关注我，这里有很多精彩内容……#合肥头条# #微头条大爆款# #房屋拆迁，租客竟然索要百万赔偿#    |
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