这9座城市，女性买房比男性更积极

第一次遇到身边女性买房，还是在2006年。一位40多岁的离异企业高管，当时西安房价每平米3000多元，她当时的月收入已经上万。跟前夫离婚后，房子还归她所有，但是她不愿意继续生活在那间充满回忆的房子里，于是决定买房，并向我咨询相关注意事项。

我其实是2007年才进入房地产行业（目前已离职，从事的行业与之无关），如杭州就遇到了2008年5月的汶川地震和11月的“国十条”发布，因此在我从事房地产的最初印象中：“房子是并不好卖的”。

那又是什么时候发现房子供不应求的呢？说实话可能没有多少人信，2010年新的“国十条”颁布，明令禁止炒房行为，全国陆续49个城市开始执行“限购令”时，房子一下开始好卖了。

这种反常规的市场现象令我印象深刻，同时也改变了我的思维方式。依稀记得行业内透露要执行“限购令”时，我们集团当年有4个项目要集中开工销售。过完春节开工第一周，我们去拜访之前的一个大客户，某上市企业的老总，记得当时他坐在茶海前一边泡茶一边听我们抱怨管控政策，听完我们的抱怨后，他一边笑着双手递过来茶杯一边说：危机就是转机！

这句话在接下来的一年中得到了应证，我们当年5月顶着巨大压力开盘的一个小户型项目，开盘当天去化率达到了88%，其中接近一半都是女性购买，随后我们转变了宣传思路，以“女性独立空间”、“女性属于自己的家”为概念销售该楼盘，半年多时间售罄。

这件事让我对于“男买房”的固有观念发生了改变，也正视了女性的经济能力和消费能力。

而随着十多年来住房结构、住房习惯以及购房人群年龄的不断优化和改变，女性购房者的比例也在不断增强，甚至在部分城市出现了女性购房与男性更早的情况。

近日，贝壳找房对外发布《2019年上半年城市居住报告》，根据《报告》显示：重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9座城市，女性购房者占比呈现上涨趋势。

同时在深圳、杭州、长沙等9座城市中，女性平均购房年龄均小于男性，其中长沙差距最大，相差1.4岁。

其实女性一直都是消费中的最大群体，在如今经济自由化的社会环境下，女性在个人财富积累和家庭财富资助下，部分女性群体甚至在大学毕业后不久就拥有了自己的首套住房，在我国离婚率逐年增高的客观现实下，婚前给自己购买一套住房，成为众多已实现财务自由女性的首选。

根据上半年各地统计局数据，我们发现全国50个典型城市房价收入比排名中，长沙以6.4的房价收入比继续排名最末位，深圳则以36.1的房价收入比继续排名全国第一位。

制图：易居研究院

结合房价收入比我们就不难理解，为何长沙市女性买房年龄与男性购房者相差悬殊最大（1.4岁），因为在长沙按照平均收入一个人6.4年的收入即可购买一套商品房，到了深圳则需要36.1年。

长沙市在房地产调控方面真可谓是全国城市学习的榜样，长沙市不仅在购房资格上有严格的限制，还在购房后交易有严格的要求，同时对于公积金贷款也有严格的审查，将任何一个可以“炒房”的漏洞全部堵死。

长沙市本地家庭在已有一套住房的前提下，如果还想购买第二套住房，必须在第一套住房取得产权证4年以后方可购买第二套住房。而对比其他城市，最多是限制二套房的首付额度和贷款利率。长沙市此规定就是在极大限度的满足“刚需型”购房者的购房需求，同一套在售房源，你有房你不能买，他没房可以买。

同时长沙市禁止向企业单位在限购区域内销售房屋，并要求已经购买的企业在取得产权证5年后方可上市交易。这一要求就是堵死了部分企业炒房的行为。

还要求落户集体户口的大学生不得在限购区域购房；投靠父母的子女不满2年不能购房；夫妻离异，其中任何一方2年内购房商品房的，另外一方两年内不得再次购买。

在如此细致的限购要求下，长沙市还不断提供充足的土地供给，将房地产泡沫在土地最源头就进行消灭。

正是在这样的努力下，长沙市房价收入比连续多年排在全国省会城市和重点城市末位，不得不说，值得全国城市学习和思考。