【原】分析和结论：希腊雅典1960年代建造的公寓，建筑质量怎么样？

首先，让我面向已经在希腊购房的华人朋友做个调查：你在希腊购买的房子，建于哪一年？

我猜测：

建于1960-1970年的房子，至少有30%。

1960年代的Omonia广场是雅典最繁华的地方

根据希腊国家统计局2011年发布的统计数据，在希腊的637万套房屋中，有100万套建于1961-1970年，约占希腊房屋总数的15.70%。考虑到希腊2010年底爆发主权债务危机以来，希腊新建房屋的数量很少，即便到了2021年，希腊建于1961-1970年的房屋，比例应该不会少于15%——至于我猜测华人购买的房屋至少有30%建于1961-1970年，是因为这些房屋大部分集中在雅典市区，移民中介公司推销这样的房子有足够的利润（水分）。

我的问题来了：

希腊雅典1960年建造的公寓，质量怎么样啊？

我之所以要提出这个问题，是因为建于1970年的房子已经51岁。作为用钢筋和混凝土建造起来的普通民用建筑，希腊普通住宅的设计使用年限是50年……

建筑设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

当然，50年只是强制性的合理使用年限，并不意味着只能使用50年——达到设计使用年限50年以后，能否安全使用，这与建筑的设计、施工材料、施工质量、维护管理等多方面因素有关，需要进行检测鉴定后才能确定。

在没有进行专业检测的情况下，我们如何来评估希腊雅典1960年代建造的公寓的质量呢？

让我们穿越到1960年代的希腊，看看希腊雅典那些公寓是如何被建造出来的吧：

1960年，希腊城镇化水平是55.9%；1970年，希腊城镇化水平是64.2%；1980年，希腊城镇化水平是69.3%。1960到1970这10年时间，希腊城镇化水平提高了8.3个百分点，这意味着每年有六七万人从农村进入城市，他们的租房和购房需求，激活了希腊的房地产市场。换句话，我们目前在雅典市区看到的很多老旧公寓，大部分是1960年之后修建的。

霍庆川，公众号：我们在希腊穿越到1960年的希腊……

1955年，希腊政府出台法规，允许之前已经建好的非法建筑通过一定程序即可实现合法化，这激发了更多希腊人购买土地，建设「多层公寓楼」用于出售。从此以后，一大批由「个人开发商」建设的「多层公寓楼」如雨后春笋般拔地而起，这些房子，普遍存在外观丑陋，内部结构不合理，建筑质量低劣等问题——1960年到1980年，20年的时间里，希腊城市人口所占比例，从55.9%提高到69.3%，这意味着超过100万名希腊人进入城市、进入雅典，进而催生了巨大的「多层公寓楼」租赁和购买需求。

霍庆川，公众号：我们在希腊聊聊雅典多层公寓楼的前世今生

1960年代的雅典宪法广场

我们在希腊雅典市区看到的老旧公寓，如果是建于1955-1980年，大概率是这样被建成的：

1、房东有一块空地或者一栋老房子；

2、某个建筑承包商找上门来；

3、房东和建筑承包商达成分配比例；

4、建筑承包商筹措资金/招揽工人；

5、建筑承包方秉着“良心”盖房；

6、房东和建筑承包商各自分到一些公寓；

7、房东和建筑承包商各自出售公寓；

8、建筑承包商用赚来的钱开发下一栋公寓；

9、房东用赚来的钱开发下一栋公寓；

……

这样子被建造出来的房子，房屋质量会如何，你可以想象——偷工减料应该是普遍存在的。

所以，如果你打算在希腊雅典购买建于1960年代的多层公寓，最好去打听一下房子的历史，基本可以据此判断房子的质量……

霍庆川

2021年4月6日于希腊雅典