农村住宅“新标准”出炉，不达标一律拆除？这三种情况例外

过去的二十年间，随着城镇化进程不断加快，农村人口迁入城市，很多人不仅是在城市买房，还把户口也迁入定居地。

城市聚集了大量优质资源、劳动力、资金和技术，房地产发展也直线飙升，而反观农村却在不断“推人”，收入低、生活水平差、社会服务短缺等问题，使得人口不断流失。

然而，2017年转变开始。2017年，国家提出乡村振兴战略，农村迎来了发展的大好契机，开始严格规范农村一直以来存在的土地闲置、乱建乱造问题，其是宅基地。2020年，下发了宅基地新规定，要求严格实施“一户一宅”新标准。

其实，“一户一宅”并不是这两年才开始实施，早在1986年就有规定，但并未严格执行，农村人也都不在意。农村依然在盲目扩建，“一户多宅”现象越来越多。但随着乡村振兴、城乡一体化等战略的落实，这几年关于宅基地的管控也越来越严格。

“一户一宅”新标准实施，意味着不达标一律拆除？

简单来说，“一户一宅”指农村每个家庭的名义有一处宅基地，一块宅基地上也只能建一套住宅，并且占地面积也不能超过当地规定。“一户”指不论户口本上登记多少人，都只能算作“一户”。如果未来符合分户条件，可以单独开户，重新申请一块新宅基地。

根据“一户一宅”新标准，一块宅基地上只能建一套住宅。如果一户有多块宅基地，那么其余宅基地不能确权，并且无法获得宅基证。房淘惠在这里提醒一下，没有宅基证不受法律保护，在无法确权、无宅基证的宅基地上建造房屋属于“违章”，按照新标准来看，这些“违章建筑”一律拆除。

按照农村“一户一宅”新标准，不合格的房屋一律拆除。因此，农村人应该特别注意。当然，新标准规定了有三中例外情况：

第一，超过“一户一宅”标准，但总面积未超标。

很多人都知道，很多农村出生的七零后、八零后，家里子女众多，特别是河南、四川、山东等人口大省，一般家里都有好几个孩子。发展到今天，这些家庭人丁兴旺，一家人十来口很正常。房子不够住怎么办？一般而言，家里会找一处合适的宅基地建造住宅。

这样一看，家庭房子在数量上违反了“一户一宅”标准。但是，虽然这样的家庭拥有两套住房，但是总面积符合标准的情况，事后只要补交相关手续，两处房子都能正常使用。

第二，分户前已经建好的住宅。

许多农村地区的家庭“男丁兴旺”，这些大家庭也都喜欢“住在一起”，就算大儿子已经结婚，也不会分开单住，户口也没有分开。但是一些有经济实力的家庭早早就为儿子建造好了婚房，也就是分户前已经建好的房子。对于这类房子，本质上属于“违规”，但是分户后也就符合了条件，所以同样补交了相应手续后，就可以被认定为是合法住宅。

第三，子女继承的房子。

根据从今年正式实施的民法典规定，不论子女是城镇还是农村户口，都可以依法继承父母留在农村的宅基地使用权以及老宅，即便是子女已经在城市买房安家，依然可以通过继承获得房产。

这样算下来，其实很多人名下已经有不止一套房产，特别是已经和父母分户的子女，未离开农村前就有自己的住宅，但是通过继承房市获得的房产，也不算违反“一户一宅”的新标准。

其实，房淘惠认为实施“一户一宅”的新标准是好事，避免了农村盲目扩建、一户多宅的现象。对此，你怎么看？