楼市大观—第24期 楼市最新行情早知道 最近苏州楼市升温,出现不少“大新闻”,这两天热度最高的话题,莫过于二手房成交单价破新高,掀翻苏州房价天花板。 园区破12万/㎡、狮山破7万/㎡、尹山湖破4万/㎡,成交猛如虎。苏州二手房支棱起来了?这不比博人传燃?狮山二手,突破7万/㎡ 最近,狮山御园成交一套房源,单价7.19万/㎡,总价1020万。狮山二手成交单价历史记录,直接被刷新。 重点在于,它并非别墅,而是平层,相比1月份同户型房源,成交价涨了1万/㎡。 据说这套房是豪装次新房,装修花了近100万,不过即便刨除100万,算下来单价也还是刷新了成交记录。 它的成交,其实是一个信号:继园区之后,越来越多的人,愿意为狮山高品质改善,高价买单。 一套成交,虽然无法代表整个区域市场,但从链家成交数据来看,狮山二手房确实在加速回暖。 尤其是小户型学区房和次新房,相比去年底,成交价格明显上涨。 以学区房汇豪国际为例,同样是约45-50㎡的面积段,成交总价从去年底230万上下,涨到了260万上下。 根据狮山二手房价走势看,以1月为分水岭,确实在回升。 尹山湖,从3w跨到4w? 一时间,尹山湖房价破4万/㎡的消息甚嚣尘上!众人纷纷乐观起来! 看到这里,不禁眉头一皱! 不会吧不会吧,真的有人以为,建发独墅湾高价成交,和尹山湖有关系吧? 不管是从案名,还是位置上,独墅湾明显更贴近独墅湖,退一步讲,独墅湾在链家上也有4w+/㎡成交的先例。 与其说尹山湖4w+/㎡盛世,不如说建发独墅湾牛X! 那么问题来了,经历了从全面3万+/㎡到跌破2.8万/㎡的起起伏伏,现在尹山湖真实的二手房行情,到底支棱起来没? 去年12月实探:跌破3万+的尹山湖,二手房真歇菜了? 根据链家数据显示,尹山湖3月二手房均价29716元/㎡,近3个月成交155套。 价格上,基本和去年没有大变化,甚至比去年11月份(29995元/㎡)还要低一点。 不过成交量很可观,仅仅是链家上可查的数据,3月份尹山湖就成交了72套。阳光天地12套、保利悦玺8套、中海双湾锦园7套... 总的来说,尹山湖距离4万+的盛世尚远,如果能支棱起来,梦回3万+倒是有可能。 12万/㎡成交 园区房价没有天花板? 说到天花板,怎么能绕开园区。 最近园区“春晓”别墅12万/㎡光速成交的消息不胫而走,苏州房价天花板又又又破了。 不过,园区和姑苏区别墅都太稀缺,收藏属性大于居住属性,参考性不强。 正儿八经的天花板,还得看平层 比如3月底成交的玲珑湾,一套303㎡房源,总价3400万,单价11万/㎡+,刨除车位因素,单价也超10万了。 九龙仓国宾一号、仁恒海和院在3月份都有超10万/㎡的成交,刷新记录。 从3月份开始,园区高端豪宅频繁出现10万+/㎡的成交,一方面说明二手热度起来了。 另一方面也说明,园区房价确实没有天花板,至少二手房没有。 园区核心板块基本没什么新房了,几个70年产权的高端公寓入市时间待定,今年有望入市的,也只有林溪雅苑和中锐·金鸡湖畔瑞园。 新房越来越紧缺,二手房终将成主流,对于园区的塔尖资产而言,10w+恐怕只是个开始。 这几个高价成交的房源,虽然不具有代表性,但至少都指向了通一个逻辑:核心板块,永远最先冒头。 你怎么看? 声明: |
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