2021年岛外有什么好地块推出？

近日厦门土拍计划调整，由原先30个地块缩减到20块。岛内的岭兜会展地块和五缘湾复旦医院南侧地块暂不出让。只剩下了岭兜洪文、五缘湾钟宅和下忠地块。

岛外地块虽然多，但在西亭、世茂璀璨天城对面等地块取消后，整体失色不少。能剩下的好地块只剩下：

一、东屿CBD地块

预计5-6月拍。在建发缦云旁边，西面是海沧商务中心地铁站，东侧是泰地海西中心。属于海沧第一等地段，东屿村拆迁后，在生活区很成熟的配套情况下，比周边二手房新10年。

二、马銮湾乐活岛地块

预计7-9月拍。项目两侧是建发和玺和海投第一湾，从建发进入后，小区域楼市逐渐抬头，从城市界面而言，小区域有了不少改变，但更多是开发商扎堆后的效果。除了学校和地铁外，其余公建的兑换速度决定了区域的未来。

三、市妇幼集美院区南侧地块

预计4月出让。在西亭村和B08地块暂缓后，这个地块就属于集美最好的土拍位置了。地块离集美大道地铁站约350米。对面就是软三，妇幼保健院集美院区也在建设中。最大的问题就是小区域内目前还比较荒。

四、集美新城B06地块

预计5-6月出让。在正荣府和恒大旁边，属于集美新城边缘地段。今年IOI和世茂商业开业后，周边的人气将会带动不少，加上新挂牌的超多字九年制学校，还是能吸引部分目光。缺陷就是地铁和配套走路要近1公里。

五六、翔安新会展D24/D25地块

预计7-9月出让，两地块在一起，距离翔安大桥较近，地铁上会超过1公里。整片区域以10年周期看未来会很好。但目前看非常荒凉，而且距离新会展这些配套还更远些。好处是距离未来的东坑湾更近些。

七、环东泰康南侧地块

一侧就是融信铂悦湾，距离地铁也在500米内。银城智谷的完全体成型后，区域的价格会逐渐上来。从大规划而言，这里就是同安新城的核心区。而且预估学校上读新引进的六中、外国语附小可能性较大，但小区域还陷入亏本项目群低价乱战的泥潭。地铁段还需等多少年依然是未知数。

其余：

和著旁边会拍几块土地，贫瘠的城市界面稍微有救了。海投白鹭湾旁边会有新地块，但学校普通，地铁较远。北站有地拍就是好起色，也不能强求了。环东统建区地块位置稍微深了些，太靠工厂。翔安洪前地块看不出多少前景，总不能说亮点是离南部新城比较近。同安城南和灌口地块只能说中规中矩，看不出什么亮点。

整体而言，在几块优质地块暂缓出让后，今年土拍地块相对一般，不如去年。海沧和翔安还好，集美的核心土地一块都没。环东也就泰康地块好些。明年买好地段的新盘，还是很难挑啊。