馨月原创：福耀董事长曹德旺谈房地产问题

近日，福耀集团董事长曹德旺接受媒体采访时表示：与发达国家竞争，制造业一定不能丢，不要搞那么多房地产！地产商把钱借来，自己不用掏一分，房子随便糊弄几个月盖出来，几亿几十亿就到手了。

曹德旺认为中国要保持自己的优势在世界舞台上竞争必须发展制造业，一味地盖房子，炒房，大家一辈子的赚的钱都被一套房子给吞了，还有什么未来。

对于福耀集团董事长曹德旺先生的讲话个人是基本认同的，不论从实体经济核心还是从金融化的角度来说，当前的房地产业已经成为了中国经济发展的瓶颈，向前一步可能就是泡沫破灭，向后一步又会影响经济增长，所以房地产业过去的高速发展尤其是严重的金融化现象成为了我国经济当前很难协调的问题。

由于房地产业的过度金融化，不仅导致房地产企业、居民信贷、地方债、债券市场、信托市场、证券市场、基金、银行、国际债务等之间构成复杂的债务链条，而且在房地产各个环节上还加速了货币创造，同时对国家与地方财政、银行理财产品以及社会投资等都构成了系统性风险，因此国家当前加强房地产的宏观调控是合理的。虽然加强房地产市场调控可能会影响一些经济增速，但这是前期房地产业高速发展的代价，是房地产业带来的全社会债务快速增长的代价。

如果不能承担这样的代价，任由房地产业不断扩张，一旦房地产泡沫破灭，我们可以看到上述链条会一一崩塌，将会对经济形成沉重打击，到那时就不是经济减速那么简单了。

其实房地产与股市这两个货币池子在国内都出现了比较严重的问题，目前都成为了社会财富的抽水机，如今又都逐渐成为了国内经济的难题与困惑，这并不令人感到意外，因为这两个市场是最能反映社会资源分配问题的，这两个市场的严重失衡，说明了社会财富倾斜的方向，这是经济策略导致的资源错配问题，当前已经到了不得不纠正的地步。

房价是没有计入CPI的。中国的CPI构成及占比分别为：食品 34%；娱乐教育文化用品及服务14%；居住13%；交通通讯10%；医疗保健个人用品10%；衣着 9%；家庭设备及维修服务 6%；烟酒及用品 4%。其中居住一项主要指房屋装修等附加消费，不包括房价、物业费与房租等费用，所以国内CPI并不能反映真实通胀率，尤其过去十年是国内房价上涨比较疯狂的十年，这令国内的CPI数据与居民的实际反映总是存在较大的差别。

目前CPI统计的国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA，其中把住房列入固定资本形成范畴，列为投资范畴，因此我国及美欧一些发达国家也普遍没有将房价等计入CPI，这一统计方法目前来看缺点也是比较明显的，容易误导资产泡沫形态，容易误导央行货币政策。这也是美欧近些年来CPI偏低的主要成因之一。

就当前的国内房地产市场来说，已经对居民财富增长与社会消费构成了明显阻力，房地产过度占有社会资本，不仅使居民消费无法向更多的产业传导，还严重限制了国内产业结构的调整，这对经济的长期发展形成阻力。所以房地产业去杠杆化势在必行，但是去杠杆的力度恐怕也并不会很强，因为房地产业的风险都被分散到金融的各个环节，已经完全绑架了国内经济，因此只有徐徐图之。