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营业收入指在一定时期内，商业企业销售商品或提供劳务所获得的货币收入。作为企业补偿生产经营耗费的资金来源，主要经营成果，取得利润的重要保障，以及现金流入量的重要组成部分。加强营业收入管理，可以促使企业深入研究和了解市场需求的变化，以便作出正确的经营决策，避免盲目生产。本文为近五年营收系列文章之商业地产篇，共选取17家商业地产上市企业作为研究样本。 据数说商业统计，商业地产上市企业2019年营收规模达到8757.71亿元，较2015年的5229.02亿元，增加3528.69亿元，同比增长67.48%。平均营收由2015年的326.81亿元增加至2019年的515.16亿元。 从近五年营收复合增长来看，新城控股和龙湖集团近五年营收复合增长在30%以上；中国金茂和宝龙地产近五年营收复合增长位于20%-30%之间；陆家嘴、世茂集团、大悦城地产、嘉里建设、远洋集团、瑞安房地产等6家企业近五年营收复合增长位于10%-20%之间；华润置地近五年营收复合增长均不足10%；恒基地产近五年营收复合增长均不足1%；新世界发展、恒隆地产、新鸿基地产、太古地产、九龙仓集团等5家企业近五年营收复合增长均为负。新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国123个大中型城市。商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。公司近五年营收复合增长为商业地产上市企业中最高，年复合增长达到38.15%，过去五年营收最低为2015年的235.69亿元，最高为2019年的858.47亿元。九龙仓集团业务大部分与地产相关，包括遍布香港和中国内陆的投资物业、酒店和发展物业。其它业务包括经营物流业务的现代货箱码头及香港空运货站。2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内陆负责投资和发展物业以及酒店管理；九龙仓置业负责香港的投资物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店。除在重庆、大连、上海及武汉等地经营“时代广场”项目外，其正在内陆大力发展国金中心（IFS），国金中心（IFS）是九龙仓集团在内陆的旗舰商业地产品牌。目前在成都、重庆、长沙、苏州、无锡五座城市的均有IFS项目。公司近五年营收复合增长为商业地产上市企业中最低，年复合增长为-19.86%，过去五年营收最高为2018年的210.55亿元，最低为2019年的168.74亿元。1、本文选用营业收入作为研究指标，并选取近五年数据作为参考。2、所选指标都只是一个参数，并不能全面、准确地反映一家企业的未来。本文内容仅供参考，并不构成任何投资建议。3、本文参考三级行业分类，个别企业由于主营业务变动，行业划分可能有所出入。
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