能住高层住宅一直是刚需群体和拆迁户们的向往,因为高层住宅与多层住宅相比有电梯,上下楼都很容易,就不用像多层住宅的住户还要爬楼梯。 不过,近些年来,越来越多的人从高层住宅中搬到低层中来,人们似乎都不愿意居住在高层住宅里面。为此,我们也专程请教了一位刚刚从18楼高层住宅搬到多层住宅的老业主,这位老业主住在高层住宅里十多年,对高层住宅的事情比较了解,让我们先听听他对高层住宅有何哪些不好的看法。 第一,高层住宅的容积率高,一般在4-7之间。这也意味着高层住宅要住很多人家,整幢房子住的人口密度是非常高的。这就对物业管理提出很高的要求,如果好的物业管理者,会尽心尽力管理好这幢大楼的,但是如果是不负责任的,只知道收取管理费的,那小区管理就会出大问题。 如果高层住宅小区的维修基金不够维修,以后高层住宅小区的居民生活将会越来越不方便。一会这里机械设备发生故障了,一会那里机械设备有问题了,而物业公司只是头痛医头,脚痛医脚,这解决不了任何实质性问题。 第三,高层住宅的消费安全和其他隐患还是蛮大的。由于高层住宅楼层较高中,一旦发生火灾事故,即使消防员拿云梯来救火,也只能救到15层至16层,而超过16层以上的居民是很难得到救援的,只能靠走消防通道,所以,消防通道就要一直保持通畅,这可是性命攸关的事情。 除了消防安全有隐患外,还有地震等自然灾害发生时,住在高层住宅的居住,连上下楼都困难,安全问题就更加突出了。 第四,高层住宅的老旧之后要想拆迁都很难。对于开发商来说,宁愿拆迁棚户区或者多层楼房,也不愿意来动迁高层住宅,所以将来高层住宅只能是对楼里的老旧部件进行修修补补,别指望开发商会来这里拆迁这幢房子。 因为,开发商拆迁是要考虑成本的,高层住宅里面住着这么多的人,所占的土地面积并不多,房企的拆迁成本会高得惊人。所以,高层住宅即使地段再好,也没有开发商敢来拆迁的,主要是拆迁成本吃不消。 当然,高层住宅还有另外一些硬伤,但这不是主要的,比如公摊面积较大,实际得房率较低,业主买房时要多出几十万购买公摊的面积,肯定会心怀不满。 此外,开发商还要将公摊面积都算在了物业管理费、供暖费用上,这样业主每个月都要多支出一笔费用。显然,买高层住宅肯定没有多层住宅的要划算。
也难怪有些人住了高层建筑之后,都主动搬到多层住房来居住,这样更有利于方便自己的日常生活。 |
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