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在房价过万的南宁，竟然有均价3000多到4000多的房子，差价这么大到底是怎么回事呢？是真的有这种房子，还是一场骗局？现在就让我们一起来探个究竟吧。 对南宁有所了解的朋友都知道，南宁市是广西的首府，目前市区常住人口500万左右。常住人口这么多的城市，商品房房价过万其实属于很正常的情况，像青秀区均价都在11000到16000之间，西乡塘也是轻轻松松12000的样子，但却在马路边经常看到有些房产经纪人举着3000，4000元／平房子的牌子，位置还挺好的，300米地铁口湖景房的。这到底是怎么一回事，是什么房子？怎么这么便宜？为了一探究竟，回去以后问了身边几个朋友，他们有的说是安置房，有的说是三产房，还有的说是小产权房。说法不一，却都有统一的看法：这房子买不得，没房产证，交钱了建不起来或者买来过两年就被拆，被拆了没补偿，小孩上不了学等等。听到这些看法不禁陷入困惑了，听着像只有坏处没有好处的房子，怎么会有这么多从业者坚持宣传和售卖呢，难道他们不知道这些缺陷吗？这些说法不能满足我的求知欲，私以为不能仅仅因为朋友的一些看法就给这种房子盖棺定论，为了更全面了解这种房子，又电话咨询了从事律师的朋友，非常感谢这位律师朋友他百忙之中解答我的疑惑。在这次谈话中，我用笔记下了一些关键的知识点：商品房和三产房，安置房和小产权房的不同点是什么，买卖安置房和三产房需要注意什么等等。 什么是商品房，回迁安置房，三产安置房和小产权房 01 什么是商品房，回迁安置房，三产安置房和小产权 怎么签合同，签什么合同，合同是否受法律保护？安置房是否可以办房产证什么是商品房：商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面《商品房买卖合同》，一式两份。合规的商品房应当有五证《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》土地来源：通过招拍挂的方式取得，为国有出让住宅性质的房产类型 02 什么回迁安置房 回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋。开发商，村委和受人一同签署《合作建房合同》三方合同，一式三份。合法的回迁安置房有四证《土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》土地性质：城镇住宅用地，土地来源：国有划拨 03 什么是安置房 也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体用地。开发商和买受人一同签署《合作建房合同》两方合同，一式两份。合法的三产安置房有四证《土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》土地性质：三产综合楼，土地来源：划拨给集体的土地分析完以上四种房子，再来看看房子的合同是否受法律保护还有是否可以办理房产证。《商品房买卖合同》就不说了，重点说三产房和回迁房。 |
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