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一、清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1、模板：22～45元/㎡（粘灰面）； 2、砼：45～50元/m³； 3、钢筋：600～850元/吨，或者绑扎一个平方25～42元； 4、砌筑：90～150元/ m³； 5、抹灰：10～18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）； 6、面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积，地面28元/㎡（修正） 7、室内陆面砖:(600*600)28元/㎡； 8、踢脚线：12元/m； 9、室内墙砖：30元/㎡（包括倒角）； 10、楼梯间石材：45元/㎡； 11、踏步板磨边：16元/m； 12、石膏板吊顶：26元（平棚） 13、铝扣板吊项：35元/㎡； 14、蹲台隔断：180～360元/蹭位； 15、大白乳胶漆：16元/㎡； 16、外墙砖：65元/㎡； 17、外墙干挂蘑菇石：90元/㎡； 18、屋面挂瓦：43元/㎡； 19、水暖：22元/㎡（建筑面积）； 20、住宅电气照明部分：28～36元/㎡ 21、架子工：一般挑架15~19元/㎡，爬架13～16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18～32元（实搭面积）。 二、房地产建筑成本（按建筑㎡算） 1、桩基工程(如有)：70~100元/㎡； 2、钢筋：40~75kg/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡； 3、砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/㎡； 4、砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 5、抹灰工程：25~40元/㎡； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡； 7、室内水电安装工程（含消防）：100~220元/㎡（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/㎡； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 12、电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡； 13、人工费：130~200元/㎡； 14、室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%):约60~90元/㎡； 17、生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/㎡； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）以上各项之和*10%=90~180元/㎡； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。 21、以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。 22、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡； 23、监理费：3~30元/㎡； 24、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元/㎡以上； 25、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/㎡，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况； 26、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/㎡，各地标准都不一样。 结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6） 单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6） 空心24墙一个平方需要80多块标准砖： 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅：钢筋30 kg /㎡；砼0.3~0.33m³/㎡。 2、多层框架：钢筋38~42 kg /㎡；砼0.33~0.35 m³/㎡。 3、小高层11—12层：钢筋50~52 kg /㎡；砼0.35 m³/㎡。 4、高层17—18层：钢筋54—60 kg /㎡；砼0.36 m³/㎡。 5、高层30层H=94米：钢筋65~75 kg /㎡；砼0.42~0.47 m³/㎡。 6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋65~70kg/㎡；砼0.38~0.42 m³/㎡。 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间。 注：以上数据按抗震7度区规则结构设计。 普通多层住宅楼施工预算经济指标 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24； 模版面积占建筑面积2.2左右； 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右； 室内抹灰面积占建筑面积3.8。 施工功效： 一个抹灰工一天抹灰在35平米； 一个砖工一天砌红砖1000~1800块； 一个砖工一天砌空心砖800~1000块； 瓷砖15平米； 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天。 基础数据： 1、混凝土重量2500kg/m³； 2、钢筋每延米重量： 0.00617*d*d； 3、干砂子重量1500 kg/m³，湿砂重量1700 kg/m³； 4、石子重量2200 kg/m³； 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）； 6、一立方米空心砖175块左右； 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂。 附注： 一般多层砌体住宅：钢筋25-30kg/㎡，其中经济适用房为16~18kg/㎡。 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3~2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。 一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块，370或500墙2000~3000块。 钢筋混凝土重量2200 kg/m³，素混凝土重量2100 kg/m³。 工程石子重量1800 kg/m³。 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量(kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617 其实，想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单： φ6＝0.222kg φ6.5＝0.26kg φ8.0＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kg Φ22＝2.98kg Φ25＝3.85kg Φ28＝4.837kg。............ 总结：Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。 温馨提示： 如果没有经验计算公式，可以计算一个表格，或者去买一本有表格的书也是可以的，用起来也很方便。 钢材理论重量计算简式： 材料名称理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带： W＝0.00785×宽×厚 方钢W＝0.00785×边长2 圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2 钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚） 等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚） 不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽 短边宽--边厚） 工字钢W＝0.00785×腰厚[高 f（腿宽-腰厚）] 槽钢W＝0.00785×腰厚[高 e（腿宽-腰厚）] 其中： 1、角钢，工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。 3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。 4、各长单位均为毫米。 |
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