|
|
| 第7周作业解析.docx |
|
|
|
|
第七周作业解析本周操作工具和网址统计房贷计算器的网址：https://www.fangdaijisuanqi.com/求解方程式的网址：ht
tps://zh.numberempire.com/equationsolver.php查看10年期国债收益率:http:
//value500.com/Bond.asp本周计算公式总结：净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额×100%初始投资现
金总额=首付+购房产生的税费年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息作业中我们计算的是东京某公寓，现在修改一下相关的
数据和信息，给大家一个参考模板。作业题作业一：东京某公寓，具体信息如下：市场价2000万日元，面积30平方米，月租金10万日元，月
管理费1万日元，月维修基金0.6万日元。购房中介费为房价3%。首付30%，还款期限30年，房贷利率2%。计算这套公寓的净租金收益率
。净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额×100%我们只需计算出年租金净额和初始投资现金总额就有答案了。第1步：计算年租金
净额年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息①年租金总额=月租金×12个月=10万×12=120万②其他
费用=月管理费1万+月维修基金0.6万。其他费用=（月管理费＋月维修基金）×12个月=（1万＋0.6万）×12=19.
2万③年按揭贷款本息：年按揭贷款本息就是每年还款总金额，需要使用房贷计算器进行计算—这个房子每月需要还款金额，然后计算年还款金额
。基础信息：首付30%，意味着贷款70%；此房市场售价2000万；则贷款金额为2000万×70%=1400万；房贷计算器的网址：h
ttps://www.fangdaijisuanqi.com/用房贷计算器带入数据：贷款总额1400万，贷款利率2%，按揭年限30
年根据上图中步骤，利用房贷计算器计算出：每月还款额约为：51746.73元年还款金额(年按揭贷款本息)=月还款金额×12个月=51
746.73×12=620960.76日元≈62.1万日元；年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息=1
20万-19.2万-62.1万=38.7万日元第2步：计算初始投资现金总额初始投资现金总额=首付+购房产生的税
费此房产市场总房价为2000万日元；首付占总房价的30%，购房中介费为总房价的3%，则初始投资现金总额=2000×（30%+3%）
=660万日元第3步：求解净租金收益率净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额×100%=38.7万÷66
0万×100%=5.86%视频课程中：当净租金收益率大于10年期国债收益的中位数3.8%时，买入房子没有风险，此时的价格就
是好价格。结论：目前此房产的净租金收益率为5.86%，大于十年期国债收益率中位值3.8%所以此时投资房子基本没有风险，符合买入标准。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
