在日本，租房的才是大爷！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。

在国内租房，总有那么点不省心！房东要卖房不出租了，租了一年结果被提出涨租……前段时间二房东“蛋壳包租”跑路，有的房客直接露宿街头。

这些问题放在日本，都不是问题。因为，日本的租客是“大爷”！

今天玉娴就来和大家聊聊日本租房和国内有哪些关键差异，我们可以从日本那学到什么？

在日本，有专门的法律，保障租客的权益，那就是《借地借家法》。

日本的租房合同通常是两年一签，到期了租客有优先选择权，续租或者退租。法律明确规定，租客可以拒绝房东的无理涨租，按时交租的话，房东也不可以驱赶租客。

不过，享受“大爷”般保障的同时，日本租客也是受到约束的。

首先，房客就必须有第三方担保，一般是担保人和保证公司。这也是为啥外国人在日本很难租房的原因，找不到靠谱的担保人。

其次，租客要租房，还要花费一笔钱，这当中就有礼金、押金、中介费、家财保险等。押金咱们都懂，中介费也不必说，这礼金又是啥？这是送给房东的“礼物”，相当于1~2个月的租金！不过，礼金也不全有的，具体房子具体分析。

第三，租客续租，需要更新之日交1个月的租金作为更新料给房东，喏，又一笔“横财”！

最后，日本租的房子90%入住时都是空空如也，空调就是唯一的配置了。退租时，租客就有“原状恢复义务”，就是必须将房屋还原回最初的状态，再交还给房东。例如故意伤害、污染、或者没有及时清扫等原因造成的房屋损坏，都属于“特别损耗”，租客则须承担恢复的责任。

所以说呀，日本长租房市场里，虽然租客是“大爷”，房东同样从中获益~ 日本是个租房大国，交通省在2019年就做过一个租客画像的统计，日本租房的人，有一半以上都租了超过5年，作为日本的房东，这是非常稳定的优质“投资”了~

你觉得这个租房制度怎么样呢？留言告诉我吧！

关注玉娴，带你在东京赚钱。

……

第一次海外投资，日本是稳中求胜的首选。多次投资海外，更需要日元资产对冲风险，为收益上锁。

想投资日本，却不知从何下手？当中还有哪些细节要注意？

欢迎扫码添加好友，免费领取最新完整版【日本购房指南】，进行一对一投资实操指引。