竞买协议（网络竞价适用）
拍卖人：XX拍卖有限公司
拍卖标的：位于XX路XX号XX大厦的XX号商业用房
拍卖时间：20XX年X月X日15时
拍卖地点：XX交易中心
拍卖保留价（起拍价）：人民币XXX万元拍卖方式：网络竞价
竞买人：联系电话：
地址：
身份证号码/组织机构代码：
委托人：XX人民法院
第三方交易平台：XX产权交易所
根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》和《湖南省高级人民法院关于全省法院司法拍卖、变卖工作的实施细则（试行）》等规定，就本场拍卖会，拍卖人与竞买人达成如下协议：
一、特别约定：
1、本场拍卖会采用网络竞价方式,竞买人一经应价，不得撤回。
2、本次司法拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知,暂缓、中止、终止、撤回此次司法拍卖的情形,竞买人自行承担相关损失和风险,委托人及拍卖人、省联交所不承担任何责任。
3、拍卖标的以现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，委托人、拍卖人及省联交所不承担任何瑕疵担保责任。
本人已经阅读上述特别约定，充分了解并清楚该特别约定的含义，无任何异议，愿意完全接受此特别约定并承担相关的法律责任及风险。（竞买人手写抄录上述黑体字并签字）
竞买人（或授权代理人）签字确认：时间：
二、拍卖标的基本状况：
位于XX路XX号的XX大厦XX号规划用途为商业用房，钢混框架结构，总层数XX层。拍卖标的建筑面积XXX平方米（其中套内面积XXX平方米，公摊面积XXX平方米），于XX年X月X日办理房屋产权登记，房屋所有权证登记号为：XXX；XX年X月X日办理《国有土地使用证》[第XX号]，地类（用途）为商业用地，土地使用权面积XXX平方米，出让地终止日期：XX年X月X日。
标的其它情况详见价格鉴定结论书（编号：XX号）
本次拍卖标的基本状况（包括但不限于面积、性质、权属、租约等）以有关部门确权为准，如有出入，其风险、后果概由买受人承担。
三、拍卖标的特别说明：
1、根据租赁合同（合同编号XX号）所载，拍卖标的……。
2、拍卖标的税费承担：拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的买卖双方所需承担的一切税、费、土地出让金欠费均由买受人承担。
3、拍卖标的交易前的物业管理费、水电费以及其他与过户无关的费用由委托人负责从成交款中扣除。
四、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应积极如实提供所知相关资料。竞买人务必在参加竞买前对拍卖标的进行实地查勘、了解，未咨询或对拍卖标的不了解而参加竞买的责任自负。
五、拍卖标的以其现状进行拍卖，包括该拍卖标的的瑕疵（包括一切已知及未知瑕疵），在此拍卖人并代表委托人声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人一经签署本竞买协议，即表明该竞买人完全了解并认可该拍卖标的的现状（包括其已知或者未知瑕疵），委托人、拍卖人及省联交所不承担任何瑕疵担保责任。
六、拍卖成交后，在指定的网络竞价场所参与竞价的买受人应当场签订《拍卖成交确认书》及竞价会报价记录，否则视为违约，并承担违约责任。不在指定的网络竞价场所参与竞价的买受人应自拍卖成交之日起3个工作日内签订《拍卖成交确认书》及竞价会报价记录，否则视为违约，并承担违约责任。
买受人须按以下标准支付拍卖佣金：拍卖成交价200万元以下的，按成交价的5%收取;超过200万元至1000万元的部分，按3％收取;超过1000万元至5000万元的部分，按2％收取;超过5000万元至1亿元的部分，按1％收取;超过1亿元的部分，按0.5％收取。拍卖佣金的30%由XX交易中心按照各自实际收取服务费的金额分别向买受人开具发票，拍卖佣金的70%由拍卖人向买受人开具拍卖佣金发票。
七、买受人已交纳的竞买保证金人民币XX万元整（￥XX）由交易所扣除拍卖佣金后余款充抵部分成交价款，由交易所汇入委托人指定账户。
买受人应自拍卖成交之日起7日内将拍卖成交价款余款汇入委托人指定账户（账户名称：XX拍卖有限公司；开户银行：XX支行，账号：XX），由委托人向买受人出具成交价款收据。上述付款时间是指款项到达账户的时间。
未交纳竞买保证金的申请执行人参加竞买并成为买受人的，申请执行人应自拍卖成交之日起3个工作日内将拍卖佣金汇入交易所指定账户（户名：XX，开户行：XX银行XX支行，账号：XX）。
八、买受人应当按照本协议第六条和第七条的约定支付拍卖佣金和拍卖标的的成交价款。买受人如未按照约定履行义务，应当按照本协议的约定承担相应责任。
九、委托人在买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，出具相关法律文书。
拍卖标的由买受人自行到有关部门办理相关手续，委托人、拍卖人及交易所不负责办理，由委托方XX法院协助办理。如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人、委托人及交易所不承担任何责任。
十、违约责任：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的，委托法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的竞买保证金中予以扣除。扣除后竞买保证金有剩余的，退还原买受人；竞买保证金数额不足的，由原买受人补交。
十一、本拍卖标的《拍卖公告》、《竞买须知》为本协议必备的附件，是本协议不可分割的组成部分。
十二、本协议一式三份,双方各执一份，省联交所留存一份，具有同等法律效力，拍卖人、竞买人双方签字或者盖章后即行生效。
拍卖人（签章）：竞买人（签章）：
或授权代理人（签章）：或授权代理人（签章）：
签订日期：年月日
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