|
买房指南—第23期 
上期指南： 别慌！200万预算，苏州刚需还有这些选择。
作为首改及格线，手握300万预算的改善家庭，其实和200万刚需面临着同样问题：预算紧巴巴，但要求却不少！因此我们在后台也时常收到“求推荐改善板块！”“这四大新城选哪个比较好？”“这个盘值得买吗？”之类的提问。相较于刚需门槛，多了100万的买房预算，意味着可选择范围越来越广，基本能辐射苏州所有主流区域。1.园区·胜浦/娄葑 300万的首改门槛放到园区，充其量只能算得上首置。目前有胜浦和娄葑2大板块可供选择，门槛较为友好。
不同于各种打着近园区旗号宣传的板块，胜浦是正儿八经的园区。头顶高贸新城+自贸区光环，风光无限，房价也站稳3w+。目前板块界面欠佳，相信随着星海教育集落地、规划邻里中心、胜浦大桥改造等，各项配套也会逐步跟上。作为“退二进三”片区，还有5宗宅地待出让，未来胜浦将是园区的主力供应板块，想买园区肯定逃不开这里。 娄葑也是园区一个存在感不太强的板块。城市界面较为一般，但是学校、商业等配套不缺，地铁3号线和在建的7号线均从板块穿过。距离湖西也很近，开车15分左右。目前仅剩和风熙华雅苑和新希望·锦麟芳华2盘在售，根据控规未来大约还有7块地待出让，而且都分布在3/7号线沿线，妥妥的地铁盘，但是短期内不具备出让条件。价格比胜浦略贵，新房限价3.25w，小户型总价要290w+。
除了胜浦和娄葑，园区还有一个板块值得注意——车坊。时隔5年终于要拍地了，并且一来就是2块。 车坊东片区目前基本拆迁完毕，据最新控规，至少规划了10块住宅用地，和胜浦一样，这里也是园区新房集中供应板块。未来新房入市价格可以参考胜浦、娄葑，预计均价3-3.2w。
公众号回复：控规图 送你高清大图 门槛比较低加上供应充足，想买在园区但预算紧张的同学可以关注以上3个板块。2.姑苏·平江新城 平江新城是姑苏供地较为集中的区域，也是新房主力供应板块。作为四大新城之一，热度一直很高。 去年拍的地已全部入市，在售+待售新盘多达7个。均价3.2w+，总价300w+，适合预算充足的改善。平江新城这几年发展很猛，行政中心早已入驻，去年又被划为北部经济区，教育、交通、医疗等好的资源都在像这里汇集，是政府重点打造的高端住宅区。城市界面不断换新，未来还有许多宅地待出让，附近也有商业和学校规划，居住氛围不愁，有钱的改善可以看看。 公众号回复：控规图 送你高清大图 3.新区·科技城 熟悉科技城的都知道，科技城自成一体，学区、环境、产业等发展没得说，据传地铁也被纳入规划，板块配套全面开花。加上新区行政中心的迁入，也接棒狮山，成为新区的下一个热点。不过这里距离市区真的太远，比较适合地缘改善。 4.吴中/吴江·太湖新城 太湖新城，又分为吴中太湖新城和吴江太湖新城。这里是有钱人的天下，新晋高端改善片区。 吴中太湖新城均价已破3，加上面积基本120㎡+，总价远超300w。300w以内机会仅剩建屋吴郡半岛，最小约89㎡，最后4栋马上加推。
从城建方面，吴中太湖新城"先地下后地上"的发展路线，几乎代表了苏州城建最高水准。今年吴中太新利好不断，华师大附中落户、86万方的巨无霸地标级商业体，都在进一步夯实吴中太新价值。公众号回复：控规图 送你高清大图 吴江太湖新城虽然均价2.6w+，但多盘实际销售时都带有装修包，也并不便宜。 如今吴江太湖新城已成为改善置业热门板块，尤其是体育路北新盘云集，在售+待入市有9盘，片区仍有大片空白地亟待填满。 
两大太湖新城规划好起点高，配套正在逐步兑现，加上周边环境怡人，特别适合自住。5.相城·高铁新城 高铁新城新房均价2.8w左右，主力在售的是中铁建·花语天境，嘉致峰庭和京东65号地块待上市，其余均处于尾盘在售状态。作为苏州四大新城之一，高铁新城最近十年的发展可谓风生水起，不仅仅成为重要的交通枢纽，教育、交通、商业等全力开火，关注度很高。在上周的土拍中，金茂拿下15号地块。根据苏州2021年度挂地计划，高铁新城还有一宗宅地将于本月挂牌，位于融信天澄旁。 6.相城·中央公园 中央公园是相城新房集中供应的板块之一，在售+待售新盘10余个，均价2.8w左右，盘太多就不一一罗列了。这一片是相城改善居住区，地铁、商业、学校等各种配套，要啥有啥，特别适合自住。7.吴中·城南/尹山湖/木渎 城南、尹山湖和木渎这3个板块都属于吴中，加上新房均价2.8w左右，就放在一起讲下。
城南是吴中的老牌板块，各项配套发展成熟，居住氛围挺浓厚。南片区是城南新房主力军，目前板块新房均价2.8w+。 在退二进三的进程下，南片区近60%的空间都将更新，未来可期。7宗住宅+4宗弹性用地，还有教育、商业、体育、公园等配套用地，将形成一片高大上的住宅区，想在主城改善的可以去看看！作为“最强园区外溢板块”，近两年尹山湖因为没有新盘上市、没有频繁土拍，一度表现“低调”。目前尹山湖核心开发基本结束，核心仅剩1块地待出让，等这3个新盘清盘，未来又将是二手主导。
木渎主力在售+待入市楼盘多达10个，新房备案均价2.6-3w不等，总价300来万小户型随便挑。因为近狮山并共享狮山配套，近几年木渎被开发商冠上了狮山南的称号。自身配套也算不错，地铁、商业、学校都不缺。以上3个板块生活配套齐全，距离主城也很近，适合自住。
8.写在最后 综上，其实300万在苏州还有不少上车机会，这些板块基本位于配套不缺、交通方便的主城，大都是百平左右的小户型。 而如果你追求大面积，也可以用时间换空间，看看黄埭、太湖度假区、胥口等板块。 要说其中哪个板块最好、最有潜力，没有绝对答案，只能说各有优略势。人人都想好大房子，但在预算有限的情况下，势必得牺牲某些条件。好好捋一捋你买房最在意的需求点，在能力范围内买最适合自己的。想要居住氛围好、交通方便的主城区，势必就要牺牲居住面积；想要居住面积的改善，可能会在通勤时间上付出一定代价。要是看重未来潜力，可以看看四大新城，有规划有预期，加上政府大力支持，发展后劲十足！改善分为很多种，学区的改善、居住环境的改善、面积的改善...300万预算很难面面俱到。最后祝大家都能买房心仪的房子。
声明：
|
