 唉，我们先看看售楼部是什么玩意吧 售楼部，作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。  文末附2018顶级售楼部设计方案 也就是说，它是整个楼盘的门面担当、颜值担当。 门面担当 颜值担当 你可能会说，不就是销售中心嘛，劳资买房的时候经常去的。但素，它什么时候开始的，你又知道吗？  1 售楼部的“进化论” 80年代中后期，国内房地产发展初期，市场供给量很小房地产开发仅限于外商、港商购买，没有售楼中心更没有样板间，只是一种纯销售概念上的售楼处。 这种售楼部面积不大，一般在20平方米左右，内部布置主要是办公洽谈桌、物 业简介展示版、房型图等，硬件装演简单，软件服务一般，从功能上定位主要是起引导和滞留客户的作用，是一种被动意义上的销售方式的产物。  然而，随着房地产发展，房地产商们幵始感受到市场的压力，而且开放步伐的加快、外资的进入、市场活跃，令单纯的卖方市场产生了新的因素。 开发商在建筑设计及建筑质量上开始讲究，开始留意市场的消费潮流，关注消费需求，特别是一些外资房地产公司带来了先进的经营理念和经验，成为了当时业界的主导。 售楼中心此时也开始扮演其展示推广的角色，由原來的只是买卖双方洽谈签约的办公室上升为整个楼盘形象的展览厅，“包装推广”的意味着竞争的日益激烈，必然会促使发展商去完善竞争手段，而售楼部适时的出现，正为楼盘的营销提供了全新的思路和对策。  2 库哈斯：现在的售楼部都属于“没文化” 社会的商业文化进行了长期研究而得出的结论，在《哈佛购物指南》中，库哈斯提出：公共职能和活动应该有可能从购物领域收复失地，而且这将是一个双赢的策略。 因为根据库哈斯研究显示，博物馆里的商业活动往往比超级市场更具有活力，这表明了文化活动对商业的剌激作用。  于此可以看出，在商业文明高度发达的信息时代，市场手段与以往相比有了很大的不同，对商业建筑（环境）的空间也成为商业运作的一个重要因素。 反过来说，售楼部区域的设计，也并不能仅仅局限于单体售楼部建筑，以及外部环境的空间设计，而更应该以一种市场的切入方式。  其次，文化内涵而对于现今售楼部的文化内涵问题，处于一个较为尴尬得局面，说到售楼部，能够在我们第一意识中反应到的，更多的是他们突出的外形，夸张得色彩，而对于文化味就比较少了。 当然这里所谓的文化，不仅仅是地域文化，也是企业的品牌文化。  3 售楼部的空间应该如何划分呢？ 通过研究，不难发现一般售楼部规模不论大小，内部功能空间一般分为四种：信息空间、洽谈空间、辅助空间、体验空间。 信息空间：指的是售楼部陈列楼盘信息所占用的空间,通常在靠近主入口的位置。主要是楼盘的沙盘模型和户型等楼盘相关的信息；  休息洽谈空间：是提供给购房者休憩和交流的空间。在此空间内，购房者可以更深入和服务人员交谈得到更多的楼盘信息。  辅助空间：指的是除信息空间和公共空间之外的空间，主要包括洗手间，售楼人员的办公室，储藏间以及设备用房等。  体验空间：其实也就是我们通常所谓的样板间。为了节约用地的需要，很多售楼部都把样板间规划在了同一个建筑单体里面。通常是展示楼盘主推户型的样板,按不同的装修风格进行装饰。 另外,随着开发商对售楼部的重视,售楼部的空间结构也越来越复杂。为了体现一种人文的关怀,有些售楼部还专门设置了儿童娱乐区，餐饮区和专门的放映区。 4 售楼部还要靠符号来“催眠”消费者 此外，售楼部还需要通过一些符号性的东西，形成独有的定位，从而在消费者心智中留下一定的印记。 1）造型符号 展示作品中各类实体的造型设计，是售楼部展示设计中的重要部分，因为它不仅直接参与展示空间的营造，同时还要负载一定的信息。 2）视听符号 视听符号主要指以电视、大型投影等为载体的信息编码形式。视听符号的感知器官有两个,即视觉和听觉。 因此，视听符号的视听兼备特性，不仅决定了它与其它符号系统的区别，而且也奠定了它在各符号系统中的优势地位。 3）平面符号 平面符号是指以二维的展板、展牌、灯箱等为媒介,以文字、图片、图表为信息编码形式的符号系统，包括楼盘的效果图,广告宣传画，甚至还有一些楼盘开发公的企业精神文化等等。 5 售楼部设计的基本准则 1）可识别性 为了促进市民对售楼部的认同并能方便的找到入口，树立良好的场所的整体形象，可识别性是特别重要的。 可识别主要从两方面产生： 一是感知，即当时当地的情景对人所产生的印象，即售楼部给人的第一印象； 二是可知，即过去的经历和回忆对当时当地认识的作用。这两方面常被用来解释人在活动时所获得的信急和对行动的指导,可识别的主题是建筑及其环境。 2）开放性 开放性，也是售楼部入口区域应该考虑的一个重点。因为售楼部的目的，其实就是期望能让更多的人能够关注到该楼盘，了解该楼盘，这样也才会有更多的人来购买该楼盘。 所以，售楼部入口也应该是一个开放性空间。在售楼部入口的设计中更应该积极地渗入城市居民生活。 6 售楼部空间的局部设计 沙盘的设计 ① 沙盘要在正前方； ② 沙盘底座选用与地面同等的材质做围挡； ③ 沙盘对应的顶部应设有大型水晶吊顶，要明亮，灯池做圆以求天圆地方； 前台设计 ① 前台的颜色建议选用协调于背景墙的偏暖色调，台面可用大理石类材料； ② 前台得体完全实体呈适当斜角度落地，与地面之间不留空隙； 入口处设计 ① 入口清爽整洁，车位考虑充分； ② 最好有小回廊以避免大门大敞四开一目了然； ③ 风格，严肃明朗有金属石材质感； ④ 留有区位放置大型绿植，阳伞； ⑤ 售楼处门头文字建议选用黑色或暗金色亚克力镶嵌墙面。 地板的设计 ① 复合地板与大理石类材质相结合； ② 颜色建议偏暖色，但要简洁明亮； ③ 在入口通道区域，以及洽谈区地上全选用复合木，其他区域都用大理石类材质。 背景墙设计 ① 背景墙要高大，墙面处理要有金属质感，简约的豪华感，干净有气势； ② 背景墙可以考虑用大幅的效果图蓝图； ③ 背景墙上文字建议选用用黑色亚克力； ④ 充分考虑电源插座，走线从背景墙脚下。 灯光设计 ① 一二楼挑空处建议选择大型灯具； ② 一层售楼洽谈区以柔和的灯光为主； ③ 背景墙，沙盘区以明亮度较高的灯光为主； ④ 灯具造型选择结合整体风格，以现代风格为主。 最后，如果你还搞不清楚售楼处如何设计的话，可以看看这些福利。 最新顶级售楼部设计方案 （从设计到落地施工全套） - 海棠湾售楼处方案 - - 时代云图售楼处方案 - - 雍俊售楼部方案 - 以上展示的仅仅是部分 赶紧下载回去恶补吧 |
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