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Regeneration areas in London 近年来伦敦各区都在进行大大小小的城市再造计划，而此再造计划对于房地产投资者来说也是非常重要的因素之一，很多人可能会质疑伦敦的城市再造计划到底是投资的天堂还是地狱，目前在伦敦有多个城市再造区，有很多区域都是在刚起步阶段，因此让许多投资者对于该区未来的发展充满了不确定性。 summary UKLEJU 就为大家整理了伦敦知名城市再造计划的成功案例，带你一同来了解伦敦政府所谓的城市再造计划会为该区带来怎么样的改变呢? Stratford. 斯特拉特福｜East 伦敦知名再造区- 伦敦斯特拉特福Stratford，因为在2005年赢得2012奥运会的申办权，因而进行了大型的城市再造计划，此项计划不仅仅是为了举办奥林匹克运动会，更希望能借由此次的再造计划打造出一个可持续发展的新社区。 (图片来源: Hawkins/Brown) 此次的城市再造计画不仅仅重新塑造了伦敦的斯特拉特福区，更把周边各区的形象和各类基础设施也带起来了，像是哈姆雷特（Hamlets），纽汉（Newham） ，沃尔瑟姆（Waltham）森林和哈克尼（Hackney）。 今天就让我们来看看，成功转型的斯特拉特福前世今生的对比吧! 过去的斯特拉特福以码头工业为主，在1960年代此地的码头陆续关闭后，有成千上万人失业，就此让斯特拉特福开始没落，也渐渐衍伸出各类社会议题。 (图片来源: Stratford Original) 其议题有: · 在1981年造船厂关闭后，损失了120,000个工作，造成许多年轻人口外移。 · 斯特拉特福的人口占伦敦人口的14%，但其中56%是属于贫困人口。 · 由于该地区缺乏适合的住宅房，因此造成许多社会问题，例如高犯罪率。 · 当地严重缺乏良好的基础设施，环境质量也较差，因此整体市容也不理想。 · 在2010年时此地的失业率高12.9%，而当时英国总体平均失业率才7.8%。 经过多年的城市再造计画，成功的将原本没落的斯特拉特福，注入了全新的生命，也改善了各类的社会议题，更带来许多新的机会。曾经有许多人曾质疑，一但结束了奥运活动，此区可能就再次失去大家的关注。不过英国政府希望打造一个长久发展的新社区，因此在做计划时也把2012年奥运结束后的城市规画也一同考量进去，才让如今的斯特拉特福有了如今的样貌。 (图片来源: LondonTown.com) (图片来源: City Wayfinding) 城市再造计划带来四大面向的改变: 01. 经济｜Stratford 根据牛津经济研究院的研究，从2005年至2017年，整个奥运会为英国经济带来165亿英镑的收入。 并且在2012年7月至8月间，游客在英国的消费约7.7亿英镑，平均每人花费有1,290英镑，是正常消费客的两倍。 奥林匹克公园和奥林匹克村有超过46,000人工作，其中有10%的人以前是没有工作的。 新的Westfield购物中心拥有250家零售商店，70个餐饮场所，提供了10,000个新的工作机会。 根据BBC的报，估计到2030年将创造2万多个就业机会，为该区带来超过50亿英镑的收入。 奥林匹克公园和奥林匹克村有超过46,000人工作，其中有10%的人以前是没有工作的。 奥林匹克公园和奥林匹克村有超过46,000人工作，其中有10%的人以前是没有工作的。 02. 住宅｜Stratford 斯特拉特福在近年总共提供了9000套新住宅房，其中在奥运会后将奥林匹克村拟建了3000套经济适用房，目前是英国大型的可持续住宅项目。 预计在2030年，达到10,000多套新型住宅房、五个新住宅社区，其中有多个绿地公共空间。 根据英国home.co.uk 的数据统计，从1995年至2020的房价变化，由下图可明显看出，房价一路往上升，尤其是在2014年至2020年有快速上升的情况。 03. 教育｜Stratford 2012年的奥林匹克运动会和残奥会启发了英国的年轻人对于体育、健康、健身、艺术和奥林匹克的价值观等各方面的教育兴趣。 在奥运会后，英国政府资了10亿英镑，建立了6000个新的社区体育中心；其教育部也提供了6500万英镑，以鼓励体育教育的发展。 新建学校，适用于3岁至18岁之间的学生，大约可容纳2000名学生。 04. 环境｜Stratford 伦敦交通局在交通基础建设上投资了65亿英镑为2012年的运会做准备; 除此之外在奥运会后，也持续建设了十条铁路线和30座新桥连接至伦敦各区。 英国政府在奥运会结整后，也投入资金将奥运场馆改造为「伊丽莎白女王奥林匹克公园」其中包括新住宅房、新学校、保健中心、商务区和运动场馆。 为了成功改造斯特拉特福的周边环境，政府在奥林匹克公园规划高达30株植物的湿地，以鼓励生物的多样性。 为了延续奥运会的精神，各方也投资了1000万英镑来升级伦敦的行人道和自行车道。 由此可见，伦敦的城市再造计划可是非常完善，不仅仅是针对住宅房的建设，连同周边的配套都会一同建造，不论是交通、商业大楼、公园、以及就业机会，伦敦政府都会一同考量，希望能真正的为伦敦各区打造全新的样貌。 ◆ ◆ ◆ 英伦乐居 UKLEJU 是一个提供英国房产的信息平台 致力于协助各类想在英国投资房产的小伙伴 英伦乐居 UKLEJU 信息平台上提供 英国房产即时资讯、房产点评、英伦生活、按揭以及房产法律相关的内容， 若您是投资新手，我们也准备了一系列的基本投资信息，让您能快速了解英国房产投资的状况以及基本步骤。 UKLEJU 与各大开发商和房产中介都保有良好的合作关系。除此之外，我们的团队也与各买房按揭顾问、律师、室内设计师等协同合作，提供买家全面性的信息内容和服务项目。 若您有任何英国买房相关问题 欢迎与我们团队联络! ◆ ◆ ◆ 本网站内的数据只供参考和一般信息之用,并非所有提供全面信息或任何投资以及其他专业意见之意。完整用户协议请至官网查询。 |
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