“拆迁”正式退出舞台，2021年国家出台新政策，3类人将从中受益

伴随着房地产业的迅速发展和城镇化的推进，房价也在不断提高，“拆迁”就成为了香饽饽，不少人通过“拆迁”获益不少，特别是在一线城市，一夜成为千万富翁不是梦。然而不少人起了歪脑筋，市场上出现了一种投资炒房行径，那些人专门购买老城区核心地段的“老破小”房屋，选择闲置，不出租也不住人，等待拆迁的好事降临到自己的头上，获得巨额拆迁补偿款后，又去购买新的房子，可谓是“钱房双收”。这一自以为聪明的行径，不仅扰乱市场秩序和正常交易，还变相的抬高了房价，造成了房源的稀缺。

棚改拆迁出现弊端

政府为了改善居民破屋烂院的情况，实行拆烂屋而建新屋，让居民都“出棚进楼”。从2008年拆迁政策正式大规模实施算起，我国已经累计进行棚改房超过3300万套，同时累计帮助超8000万居民搬出大棚，住上居民房。

随着政策的深入实施和开展，以“大拆大建”为主的棚改拆迁显现出了他的弊端。一方面，一些资本家从中运作资本，达到自己的利益和目的，使得政策失去了其本身的民生意义。从另一方面来说，棚改政策的升级版“货币化安置”让成本还提高了30%，使得拆迁举步维艰，根本无法进行，还出现了借款无法偿还的情况。

拆迁对房价也起着不小的推动作用，特别是在三四线城市，开发商的库存因此迅速清空。截止到今天，拆迁政策也实行了长达12年，这项政策也即将推出历史舞台，政府也出台了新的政策。

但拆迁的结束，不意味着“一刀切”，而是指之前那种大规模的拆迁现象一去不复返了。也就是说，棚改拆迁仍会继续，但是规模会逐渐变小，而且审批也会更加严格。

棚改变旧改

棚改的下架，也是新政策“旧改”上任之时。“旧改”也就是指改造老旧小区，其内容主要包括三方面。第一方面是基础设施的改造。比如水电气网路，还有建筑物墙面，楼梯的维修，同时保证光纤入户。第二方面是完善类改造，比如建造配套的停车场和周边绿化，以及智能快件箱的安置，还有文化休闲设施，而且居民楼超过4层以上，都可以按需加装电梯。第三方面是提升类改造。这一类包括住房小区周边卫生服务中心还有幼儿园等公共和教育设施，除此之外，还有配套托育、家政保洁和便民市场等社区综合服务，这最后一类旨在丰富社区服务供给，提升居民生活品质，从而提高居民的幸福感。

“旧改”相较于棚改，既没有浪费国家资源，又充分利用原有资源让老百姓住的更安心、更舒服，一举两得。在未来5年内，“旧改”工作也将氛围两个阶段。第一阶段，到2022年，要基本形成改造的框架跟工作机制。第二阶段，争取在2025年之前，完成对2000年底前建成的老房子的改造。

3类人受益，2类人遭殃

3类人将会在这一政策中受益，第一类人，就是直接参与到该项工作中的企业和员工。根据相关部门的计算，旧改所需要的投资的总额将超过4万亿元，这给相关产业带来不小的利益，推动企业的发展，也会造就更多的就业机会。

第二类人当然是老旧小区的居民。原来的老破房焕然一新，周围环境也有质的提升，配套设施服务业更加便利，居民自己住的也开心，那么小区及周边市场的价值也会上涨，特别是加装电梯后，带来的市值更是“稳中有涨”。

第三类人是普通的刚需购房者。原来的老破房并不吸引这一类人，当老房装改后，包括周围建成的配套设施，都会给购房者带来吸引力，并且老城区的住宅房价也有一定的优势，普通刚需的买房几率会大大提升。

有人受益，有2类人就很不幸。第一类是那些“博拆迁”的炒房投资人，现在老破小很有可能会砸在自己手里，还有可能面临棚改结束房价下降的情况。第二类是等拆迁的老旧小区居民，他们和第一类那些投资人一样，拆迁梦也要结束了。未来旧改工作的不断开展，有可能2-3年内，都很难再卖房换房了。