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做为一个有过多次买房卖房经验的人，我说一下我的看法。 第一，中介。从目前来看，中介有他的作用，好的一方面，是可以查询房子有没有抵押，有没有发生过什么不好的事（当然更多需要靠自己打听），为双方做信用担保等等。不好的一方面，中介从业人员素质参差不齐，有老实本分的，也有流里流气的小混混，但是大多数素质并不高，以前为了换房子，我朋友圈加了不少中介，有些没事晒叼着个烟斜着眉歪着嘴的图片，很令人生厌。做为销售人员，中介的嘴不可全信，他们就是为了把房子卖出去从你手里赚钱而已，而钱更是赚的越多越好。中介套路买房者的法子很多，一个不小心就会被套进去。 第二，中介费。因为中介费大多数是买房者支付（那些要求卖房者也交中介费，两头通吃的都是些垃圾黑心中介，比如去年我卖房子，济南21世纪小清河沿线某个店的员工给我打电话，让我交中介费，我说我卖房子交什么中介费，那中介居然说你不交我们可以捣蛋啊，比如说这房子有什么问题，就不好卖了。当时我就火了，后来我在网上挂了很多信息卖房子，直接说21世纪的不要打电话来问，这房子不用你们卖，大家也不要信他们的嘴脸），所以中介费是买房者甚至卖房者与中介产生纠纷的主要根源所在。 目前，几个大中介中介费大概是2%，如果贷款再加0.3%。在目前房价居高不下的情况下，这笔费用不菲，也不合理。为什么不合理？举个例子，200万的房子，需要给中介4.6万中介费。中介会说200万的房子都买了，4.6万的中介费给不起么？不是给不给的起的问题，而是值不值的问题。中介卖50万的房子和500万的房子，办理的手续和耗费的时间精力是一模一样的，那为什么买500万的房子要交50万房子10倍的中介费？买房者的钱是大风刮来的？房子的价值和中介有什么关系？中介只不过带着买房者走手续而已，对于房产并不产生任何额外价值，他们只是想狠宰买房者一顿而已，毕竟大多数是一锤子买卖，买房者下次买房还不知道猴年马月。中介费按售房价格比例收取这个问题不解决，以后买房者和中介的矛盾还会不断出现。 第三，怎样省中介费。最合理的，看房前就和中介商量好中介费，别人要2个点，我给你1个点，你不干，我去找0.8个点就干的。现在中介竞争激烈，总能找到愿意低价干的。遇到中途抬高中介费的黑中介，如果事前签了协议，从契约精神来看，按照协议来就好了，你临时抬价也没什么依据。如果还嫌中介费贵，可以用亲戚朋友的名义去买，或者找个懂法律的，找协议的漏洞（比如又没摁手印，你怎么证明协议上的签字是我的，不是你们伪造的？）。程序太繁琐，中介一般也不会去打官司，因为他们的合同里很多条款都站不住脚。 我给的比较保险实用的建议是，看房前签协议时用假名（千万别给他们看身份证，私人信息凭什么给你看？），看完觉得合适，找个收取自己能接受价格的中介办理，不会造成任何影响，即使带看房的中介知道了也只能吃哑巴亏，谁让你要的中介费高了，都当别人是傻子？另一种方法是先让朋友去代看房子，拍下视频照片，记下门牌号来，自己综合各方面觉得不错了，再找自己信的过的中介费合理的中介去带看或者直接联系房主，感觉合适了可以买。这样既能买到自己中意的房子，又能避免遇到黑中介。 第四，也是最重要的，所有手续都办完再给钱，手续没办完之前，千万不要把钱给中介，一分也不要。有些中介没收到钱时，热心的不得了。一收到钱，完全变成了另一幅嘴脸。所有防人之心要时时有，对于涉及到不少钱财的陌生人千万不能心慈手软。 希望上面说的这些能对你有用。 |
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