买房4大原则：买南、买边、买三、楼层要适中，基本不会买错房

Martin2016 2021-04-14

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房子在人们的生活当中占据着非常重要的地位，而且也占据了人们家庭财富的70%以上。可以说，对于房子来说，是一个家庭当中最大的财富。对此而言，很多家庭在买房的时候，都不敢轻易选房，就是因为现在的房价太过高昂，使得人们买房压力较大，房子也占据了家庭财富的最大比例。

但经过房地产行业这么多年的发展，也有很多人已经拥有了自己的房子，对于现在来说，购房需求占比最大的还是年轻人。根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，大多数城镇居民都已经有了自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房。

对于这些多套房的家庭来说，买房还是为了投资。而且还有很多房子处于空置状态，并没有流入到市场当中，也正是因为这样的原因，使得房价依旧高昂。如果这些房子都流入到市场当中的话，这些房子已经足够满足现在的购房需求了。这并不是一句空谈，而是真实存在的事情。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率就已经达到了21.4%。这意味着什么呢？城市住宅有两成都处于空置状态，这个空置率可谓是非常高昂。而且按照国际城镇住宅空置率的标准来算，合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间，所以对于我国来说，城镇住宅空置率已经达到了非常危险的区间。

因此，对于现在的房子来说，可以说已经足够居住了，而且还会出现大量过剩的现象。而在这样的情况下，人们买房肯定会选择那些居住体验比较好的房子居住，对于那些品质较差的住宅，渐渐地会没有购房者选择。因此，如果现在想要买房的话，肯定要选择那些居住体验比较好的房子。如果选择那些居住体验比较差的房子的话，不仅自己居住起来不太舒适，而且想要转手也是非常困难的事情。

但我们也说了，对于现在而言，购房需求占比最大的还是年轻人，对于年轻人来说，肯定都是第一次买房，不知道该选择什么样的房子居住。在这样的情况下随便买房的话，往往就会出现买房后又后悔的局面。那么对于购房来说，该选择什么样的房子呢？可以牢记买房4大原则：买南、买边、买三、楼层要适中，基本不会买错房，让我们一起来看一下吧。

买南

买南就是选择坐北朝南的房子，对于现在来说，很多开发商为了更高的容积率，也是将户型设计得千奇百怪，使得很多房子的户型都不合理。对于一些房子来说，坐北朝南都无法做到。对于一个房子来说，坐北朝南是最基本的要求，因为如果室内无法被阳光所照射的话，选择这个房子肯定不会有很好的居住体验。

因此，对于现在的房子来说，坐北朝南是最基础的要求。而对于一些房子来说，虽然是坐北朝南的房子，阳台能够面对南面，但卧室的位置也不是很合理，使得卧室的位置是面朝北的。对于这样的房子来说，卧室的采光效果肯定会比较差，室内光线较差，而且还容易潮湿。因此对于这样的房子来说，尽量不要选择，还是要选择坐北朝南的房子。

买边

买边就是选择边户的房子，而不要选择中户的房子。对于中户来说，虽然价格比较便宜，使得中户的房子具有价格的优势。但对于中户来说，缺点也是比较多的。因为中户被两个边户所包裹，使得中户只能南北两面通风采光。这就导致中户的房子采光通风效果不如边户的房子。而且对于开发商来说，为了能够让边户的房子更加方正，也会牺牲中户的户型，使得中户的房子户型比较奇怪，这就导致有些中户的房子无法做到南北通透。这样的话，中户的采光通风效果无疑是非常差的。

而对于边户来说，有三面都可以采光通风，使得边户的采光通风效果较好，而且对于边户来说，一般住宅面积都要比中户大一些，而且户型比较方正。这样的话，室内面积就要比中户大，而且室内面积利用率较高。因此，对于边户的房子来说，居住体验无疑是要略胜一筹。

买三

买三就是选择三居室的房子，对于现在来说，一般的家庭都是一家三口。对于这样的情况来说，两居室的房子就已经能够满足居住需求了。只不过对于两居室的房子来说，也仅仅只能满足居住需求，并不能给住户带来很好的居住体验。因为每天下班后，就直接回到卧室休息了，而第二天一早就直接去上班了，使得房子的作用仅仅是用来居住。

而对于三居室的房子来说，有着很大的不同。首先两个房间用来居住，还有一个房间可以根据自己家庭的需求而改造。比如说改造成书房，自己平时可以在书房看书，或者是改造成娱乐室，平时让孩子有一个地方可以玩耍，毕竟对于城市住宅来说，面积还是比较小的，而小孩生性好动，如果没有一个地方可以玩耍的话，在家里爬上爬下也是非常不好的，经常会打碎东西。再或者可以改造成客房，平时父母来了之后，也有一个地方可以居住。