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没错，从今天起中小城市的落户不再设任何门槛限制，即取消城区常住人口300万以下城市的落户限制，彻底放开落户。 这一政策其实已经提出多次，从2019年的督促，到2020年的推动。 再到今天的正式确定，总算是终于尘埃落定。 这次国家发展改革委发布的通知名为《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，很显然此次300万人口以下城市的落户限制，本质上还是为了城镇化和城乡融合。 300万人口以下城市落户取消限制，是此次文件通知中最重要的点，也成为很多媒体唯一大费笔墨去描述和分析的点。 但其实，此次文件中的干货可不止这么多。 其中最容易被忽视的就是，原文中“城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，”这句话后边的部分：
仅仅这一段就又出现了三个非常重要的信息： 实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例，这意味着原来落户难的几个大城市。落户的门槛会明显降低。给那些长期服务于这个城市，在这个城市长期生活但是又没有高学历的人，开了落户的大门。 把过去高学历随意到哪都能落户，学历低待一辈子都难落户的扭曲政策，从国家层面给与矫正。 这是让落户这件事回归到理性，也更是政策的进步。 城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。 这一点也尤为关键，不少城市都面临着一房一户的问题，如若不能放开公共户口，对于不少城市来言，放开300万人口以内城市落户限制变成了空谈。因为他们如若不买房，即使不做其他限制，但无处可落户，就成了不是限制的限制。 推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。这一点很多人会直接忽略掉它的深远意义，在国家三番五次提及都市圈概念，鼓励都市群协同发展的当下，如果无法做到城市群都市圈内的信息互认，就无法做到真正的融合互通。 我们再说回300万人口这个事儿。 很多人对300万人口没有概念，甚至是很多人理解成为城市人口300万。以至于并不明白300万人口以下的城市到底包含哪些城市。 要注意，300万以内，可不是城市人口300万以内，而是城区常住人口300万以下。 城区300万人口的城市几乎占了国内90%以上。  根据《城市建设统计年鉴》的数据，来看我国城区常住人口300万以上的大城市、特大城市、超大城市仅仅30余座。 其中，超大城市包括上海、北京、重庆、广州、深圳、天津6座城市。 而特大城市包括东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛10座城市。 大城市（Ⅰ型）则包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波、福州14座城市。 这其中不少省份的只有省会满足300万以上城区人口，甚至有些省份的省会都不满足。 甚至像佛山、中山、珠海，无锡、常州之类的城市也都不满足300万城区常住人口。 所以，此次放开落户的覆盖面之大，要远比大多数人想象的大。 随着户籍政策的改革，落户政策的调整，城镇化的进程会进入明显的冲刺期。 此时此刻，中小城市随着农村人口进城也会有一波行情，但终究会偃旗息鼓。 人口的流动是驱动房地产最好的能量，所以未来5-10年，或将成为中小城市房产的最后一波红利期。 而大的房地产行情也将随着城市分化，进一步分化。 中大城市的房产必然比中小城市的行情更长更久一点，但很显然短期翻倍、隔天就涨的时代已经过去。 即便是北上广深，也逃不掉这个规律。 所以，房产布局依然要布，其他资产也要布局。 不要把鸡蛋放在一个篮子里，这句话越来越需要你注意！ |
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