揭露：移民对阿曼房地产市场的影响

第一太平戴维斯的高管说，新冠肺炎疫情的影响将继续对阿曼的经济和房地产行业构成挑战。

专家表示，油价下跌和Covid-19大流行的影响将继续挑战阿曼的经济和房地产行业。

房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)表示，预计经济形势将变得越来越具有挑战性，移居海外的人口将加速外流。

该机构表示，在Covid-19疫情爆发之前，马斯喀特的住宅和办公空间租赁行业的市场状况已经处于放缓或衰退状态。

“新冠肺炎疫情和油价下跌的影响将使马斯喀特的住宅和办公空间租赁行业在未来几个月面临更大的压力，”它补充说。

第一太平戴维斯表示，目前的证据表明，由于经济状况和对外派员工越来越多的限制，高素质外派员工的净外流始于2016年。

2016年至2020年第一季度，高素质外籍员工的数量下降了17.6%，而同期外籍员工总数下降了6.8%。

第一太平戴维斯(Savills)表示，预计最近发生的事件将加速移居海外的人数减少。

国际货币基金组织(imf)预计，阿曼今年的预算缺口将达到国内生产总值(gdp)的16.9%，受疫情和油价下跌的影响。穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)和惠誉国际评级(Fitch Ratings)今年都以该国面临的金融挑战为由，下调了该国的主权评级。

苏丹Haitham Bin Tariq Al说，这一前景是一个重大挑战。今年1月接替他表弟的职位时，这位统治者把降低债务作为首要任务。自那以后，随着油价下跌和疫情导致财政收入减少，当局一直在寻求降低支出。

第一太平戴维斯阿曼公司(Savills Oman)负责人伊山·哈鲁夫(Ihsan Kharouf)表示:“在影响房地产需求方面，外籍人士发挥了重要作用。在Covid-19大流行之前，由于经济增长缓慢和人口净增长微不足道，马斯喀特的住宅和办公空间租赁部门的市场状况已经放缓/衰退。

“持续的大流行进一步恶化了经济形势。虽然目前还不清楚疫情对该行业的长期影响，但很明显，未来几个月将面临越来越大的挑战。”

根据Ihsan的说法，近年来马斯喀特可实现的租金价值逐渐下降，这是由于相对于适度的需求，供应量不断增加的结果。

第一太平戴维斯估计，马斯喀特目前有大约35万平方米的优质办公空间可供出租，Qurum和马斯喀特山之间还有10万平方米的办公空间正在建设中，预计将在未来12-18个月内完工。

他表示，近期的需求主要集中在规模较小、已完工的写字楼上，约90%的需求来自在阿曼已有业务的公司，而新进入市场的公司的需求有限。

Covid-19大流行的长期影响和较低的石油价格在马斯喀特办公室租赁市场只会在未来几个月内变得清晰,但该领域极有可能经历下行压力方面的需求和可实现的租金价格在短期内,他补充道。

然而，第一太平戴维斯认为，在租金处于历史低位的情况下，房东越来越有可能同意延长免租期和/或协助装修空房和核心空间等激励措施，而不是大幅降低租金价值。

Ihsan表示，马斯喀特的住宅租赁市场近年来也出现了显著的供应增长，尽管带有设施的中高档公寓和联排别墅/别墅的供应仍然相对有限。

马斯喀特的住宅租赁市场是由外籍人士推动的，自2017年以来，外籍人士数量的骤减导致了住宅租赁物业市场规模的萎缩。因此，相对于2014年，2019年年底，较优质公寓实际可实现的租金价格普遍下降了约30- 40%。

Ihsan补充说，虽然质量更好的住宅单元可能会表现出更稳定的表现，但马斯喀特未来几个月外籍人士数量的预期下降，将使住宅市场面临更大的下行压力，包括需求下降和可实现的租金价值。

不过，他补充说，第一太平戴维斯确实预见到，现有租户可能有兴趣以更实惠的价格升级现有出租物业。

随着石油收入不断下降给该国财政带来压力，阿曼立法机构正提议在2022年1月后实施增值税。此前，海湾邻国也采取了类似举措。

国务院和舒拉议会的联合委员会提出了时间框架，并将法律草案送交苏丹Haitham Bin Tariq Al批准。今年1月上台时，他誓言要采取不受欢迎的措施，提振规模近800亿美元的经济。

阿曼将成为海湾合作委员会(Gulf Cooperation Council)六个成员国中第四个征收增值税的国家，该组织多年前同意征收增值税。2018年，阿联酋对大多数商品和服务征收5%的增值税，而沙特阿拉伯今年早些时候将增值税提高了两倍，达到15%。