|
12月23日晚，河南省市场利率定价自律机制秘书处发布通知： 在郑州限购区域内，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无贷款记录，在申请商业贷款时，首付比例提升至60%。 ■ 撰文 | 郭春江 ☞ 知名房地产人 1 趋势难挡，无视提醒者 只能捶胸顿足自我饮恨 ▽ 其实，这是早已意料到的事情，只是时间问题。 不过，那个时候，没有多少人认为这是极有可能发生的，直到政府出台文件。真是“不见棺材不掉不掉泪”啊。 就像我们的公众号《地盘》，极早就开始、也一直在吆喝大家，买房要趁早，先上车再说。 可偏偏有人不听、不信。 甚至，还有人在后台骂我们是开发商的托，是涨价狗。 不管怎么说，在过去一段时期，手上没有抓到房子的，必定错过了晋阶的好时机。那些没有房子卖的和房子卖早了的开发商，一定是受制于思维限制，对趋势估计不足，在大势研判上不精准。 无论是哪一类，都属于没把《地盘》放眼里的人。至少，没用心阅读我和王毅敏老师写的文章。 前几天，《地盘》发表署名文章：《是不是中心城市和你半毛钱关系没有，没有上车的你今后会更惨》。（可点击进入阅读）之后，就看到某公司高管发微博阴阳怪气、指桑骂槐的嘲笑我们的观点不正确。 对于开发商，居然能够站在非专业立场上思考问题，我也是醉了。 对于购房者而言，以前还抱怨房价上涨过快，现在，许多人连购房的资格都没有了。 2 赶走K2 郑州的开发商也不会降价 ▽ 碰巧，同样是在23日，郑州毫无悬念的成功出让了郑政出【2016】139、140、141、142、143、146、147号几宗土地。 有媒体公开数据显示，23日成交的这几宗土地，每宗土地折合楼面地价均在3000元/㎡左右，最低的一宗下探至1770元/㎡，只有147号地块性质为服务设施（幼儿园）用地单价约363万元/亩，楼面地价约10905元/㎡。 无一例外，所有宗地均为底价成交。 照面儿上来看，郑州人民应该喜大普奔才是啊。因为地价这么低，楼价一定会降下来啊。 要我说，你想的有点儿多。 地价便宜了，开发商不会死扛？ 这其实也是一厢情愿的想法。 要知道，在过去，地产行业被认为是暴利行业。虽然现在大家心知肚明，不再去关注是否暴利，也有开发商极力为自己洗白，说地产行业非暴利。但这已经不关键了。 8、9月份非理性暴涨的时候，没有人关注开发商是不是暴利，能买到手就不错了。 再看十年前买到房的这些个“前辈”们，哪个手上的房子，不是翻了七倍左右的？试着算一下：假若当时以3000元/㎡入手的100平的房子，以现在的行情，卖上个18000-20000元/㎡应该不是问题吧。 上小学数学的时候，有几个很牛逼的字：照这样计算。 等等……醒醒吧，现在不能这样算。 回到刚才说土地拍卖来讲，即便是呈现出来的楼面地价再低，那只是一个计算方式或者交易方式，不代表开发商的成本就是这样算的。 再反观郑州北龙湖区，虽然地王窝里个顶个都是牛人大咖，在双限之下，他们只是不敢跳出来而已，因为“枪打出头鸟”。即便是这样，他们也没有哪一家会低价倾销。 郑州的开发商赶走了K2、K3，也不会放过咱们这些买房人。 3 资源聚拢 中原城市群激发郑州活力 ▽ 也是在23日当天，国务院发布《关于促进中部地区崛起“十三五”规划的批复》。 要求山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南省人民政府要深化对促进中部地区崛起重要性、紧迫性的认识，增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，将《规划》确定的重大工程、重大项目、重大政策、重要改革任务与本地区经济社会发展紧密衔接起来，抓紧安排部署，完善推进机制，强化政策保障，分解落实各项工作，确保《规划》提出的目标任务如期完成。 这一条信息对于郑州而言意味着什么？不言自明。 再加上，12月17日，在郑州举办的首届中原并购大会上，河南省委常委、常务副省长翁杰明在大会致辞时确认，郑州市刚刚被国务院确定为中心城市。 这一剂剂强心针，足以让这个城市沸腾起来。 再加上此前河南已经拥有的5个“国字号”战略规划：粮食生产核心区、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区、河南自贸区，你们说，未来的郑州，是什么样子的？ 还有一个重磅。 据国家发改委12月22日消息，中原城市群发展规划目前已经编制完成，这意味着：以郑州为中心的的中原城市群有望正式跻身国字号，成为第七个获批的国家级城市群。
在这雾霾天儿里，这些信息足以抵消那花飞花雾的迷茫了。 所以，你还认为郑州的房价有下跌的可能吗？ 4 为什么要买房 不是段子的段子 ▽ 史上最深套路：《为什么买房》 你把钱存银行你不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房...... 最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租...... 还用着你交房租钱还着房贷，说不定还用你的钱靠买房子娶了你眼中的女神......， 然后结婚还邀请你去参加婚礼，完了还得随份子！ 你就说慌不慌？！！ 按照这次的限购限贷标准，郑州的房价应该有15个月左右房价不涨或者缓慢上涨的。 这样，原本凑不够买首套房和凑不够买改善房机会的人，会迎来更多的博弈机会和准备时间。 这个其实是好事，开发商在这一年多的时间内也会精工细作，练练内功，提高项目品质，对于购房者而言，有更多的选择空间。 未来，人口都将会继续向大中城市靠拢。无论是北、上、广、深，还是郑州、杭州、成都，都享有这样的发展带来的红利。所以，作为生活在郑州的我们，一定要做正确的选择。 做一次正确的选择，胜过多少年的努力啊！ 今天，我还再讲一遍那曾重复过无数次的话：买房要趁早。 这是铁律。 |
|
|
