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穷人在股票下跌时总幻想明天能暴涨，在房价上涨时总觉得马上要崩盘，这就是赌博的心理。 月有阴晴圆缺，涨跌都正常，房价也一直是螺旋式上涨。对于刚需而言，没房一定要早买早上车，千万别空等房价腰斩而自己却不去奋斗。 ■ 撰文 | 沙阡陌 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 有句很有名的广告语，思想有多远你就能走多远。以前阅历不足，总是不以为然，在脑子里一闪而过，并没有多大感觉。 随着年龄增长，经历的事情越多，对这句话有了全新的认识，这是因为深深地感受到思想给自己生活、工作、学习、买房等诸多方面带来的影响。 所谓，思想指导行动，行动形成性格，性格决定命运。不同的人有不同的思想，不同的思想决定了不同的人生轨迹。 风起云涌的郑州房地产市场，每个人都有自己独特的看法，等待、出手、观望等众生百相，对于房子不同的决策，对你的人生影响深远。 1 不同的选择 不一样的人生 ▽ 大朋和我是同事，08年大学毕业后，我和大朋共同来到郑州发展，后来竞聘到一家公司，成为朝夕相伴的同事。 我们都来自农村，大学毕业独自一人来到郑州打拼，随着工作的加深，相同的背景更进一步固化了我们的感情，成为了无话不说的好朋友。 那个时候，我和大朋租住在城中村司家庄，当时还算很单纯的我们，面对这种恶劣的居住环境，并没有太大的排斥。 一间房租每月200元，还有一条小吃街，麻辣烫、炒面、烧烤等一应俱全，和大学门前的小吃街极其相似。郁闷的时候，我和大朋在大排档烤个羊肉串、几瓶啤酒，酣畅淋漓，相当痛快。 生活总是向前迈进的，不会永远停滞不前的。经过了大学毕业生到社会人角色的转变，大朋和我的思维认识都发生了深刻的变化，买房成家立业成为了一道重要的门槛要跨越。 后来，我和大朋都离开了那家公司，分道扬镳各自寻找自己的人生梦想。离开了司家庄，但我们的友谊一直没有改变，保持着联系。 后来，我谈了女朋友，随着感情升温到了谈婚论嫁的地步，而购房已迫在眉睫。 2012年，郑州的房价均价近8000元，而手中的存款不过15万元，老家县城的房子不过2000元，15万元几乎可以买75平，在郑州还买不到20平。 买县城，还是在郑州当房奴，我陷入了纠结。 打电话咨询大朋，大朋兴高采烈地告诉我，他已经在老家县城买了房，20万买了106的大房子，宽敞、明亮，准备过一段时间回老家发展，郑州房价太高，不适合生存，还建议我回老家县城买。 我挂了电话，心中一片戚戚然，我扪心自问，回老家县城发展我甘心么？我不甘心，绝对不甘心，我一定要走出小县城。 抱着这样的决心，顶着父母的反对，亲友的怀疑，我以7800元的价格买了未来路某盘70平的小两房，成为了名副其实的房奴，重要的是在郑州扎了根。 现在，我的房子单价几乎翻翻，他给了我在郑州安身立命的根本，在郑州发展我拓展了视野、提升了格局、发展了事业，可以说个人发生了天翻地覆的变化。 而大朋在县城的房子单价涨价了不过几百元，并且有价无市，卖房周期是年而半载。 春节期间，与大朋喝了小酒，席间言谈总是貌合神离，原本的心照不宣荡然无存。原来我们个人的思想早已背道而驰。 2 漂泊的青春有“房”安放 ▽ 2016年的郑州房地产异常热闹，房子成为街头巷尾讨论的话题，先知先觉者在年初入市，年末赚的盆满钵满，后知后觉着在年中入市，基本跑赢了CPI。 郑州作为强二线城市，房子不再是单纯的居住功能，它集合了金融属性、投资属性和投机属性，这里有强大的人口流入保障，还有诸多的国家级的政策红利作支撑。 其实，作为普通的工薪族，在股票投资回报持续下降，甚至被套牢的情况下，普通人的投资理财渠道非常狭窄。 在国家M2持续大水漫灌，物价持续上涨的情况下，实现收入的保值增值，不被社会割羊毛，成为大多数人苦苦追求不懈的目标。 通过第一套房子的收益后，我对投资房产产生了浓厚的兴趣，在保证基本生活保障的条件下，我利用杠杆全力投资房地产。不同的人有不同的方法，有人高买低买，有人以租养贷，有人置办群租房等。 为了不被郑州发展甩下车，在风声鹤唳的2016年，我加入了购房的队伍，在那个买房子如同买白菜一样的时期，每个人都争先恐后地扑向了房产的大潮。 经实地查看，看重了高新区某科城大盘，说是排号买房，更生动一点是排队抢房，得房率成为了买到房子的概率。很幸运，我选到了89的小三房，而和我一起选房的同事却没有摇到号。 10月之后，国家层面的房地产调控一声令下，地方政府纷纷出台政策表明立场，郑州也加入了房地产调控的队伍。庆幸的是，在郑州限购限贷前，完成了合同签订、贷款放款等。 我这同事过错了去年低首付低利率的时机，今年打算买房，一看没有了购房资格，人生就是这么戏剧，我无法想象郑州限购限贷放开之后，房价将变成什么样子。 两年后，我和他会不会因为这一套房子拉开一个层次，我不敢估计，但我敢肯定差距已经在潜移默化地拉开了。 作为芸芸众生，同样生活在郑州，每天呼吸着共同的雾霾，共同堵在金水路，但财富差距千差万别。在你不是富二代、官二代的情况下，还是认真修炼自己的思维思想吧，学习下理财知识吧，提升自身的素质吧。 3 作为“房奴”的几点心得 ▽ 几点建议，供广大网友参考共享。 1、房子是人们安身立命的根本，更是一个城市的入门钥匙。 在郑州你有了房子，就有了生存的底气和尊严，没有房子似乎总是毫无根基的浮萍。 2、刚需型自主型不要犹豫，看准了的就抓紧决断吧，坚决不要犹豫，不要瞻前顾后，骑驴找马，先上船再买票，先刚需在改善，先小户型在换大户型，千万不能等钱存够了再买房。 3、学会利用财务杠杆，说白了就是贷款买房，利用现在的价格锁定未来的资产价格，相对于房价涨幅，贷款利息支出是值得的，是能否带来更大的回报的。 4、追地铁，一定要追地铁，一定一定要追地铁！这一点无需多多阐述，身为郑州人，你一定体会到了。 5、当前的郑州房子的金融属性远大于居住属性，依然是利多大于利空。房地产投资的法则是低成本撬动杠杆，注意是低成本，一般是低收入低利率。 6、注重提升自己的素质，转变自己的思维，多看经济、时政、规划等，多思考琢磨问题，提升自己的思维判断力、真伪辨别力。 当你储备了足够的知识，大脑会自动筛选、判断、甄别、决策，在短时间内帮你做出决策，而且是正确的决策！任何时候不能忘记学习，不能忘记提升自身素质。 朋友们，原始丛林的人类社会，适者生存，弱肉强食，现实不相信眼泪，你的人生是你的思想导向的结果。同样，你的思想是什么，你的房子就是什么。 |
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