|
当各大媒体还在说房价跌回一年前时，却有人计算得出不同的结果。 全国调控一年有余，买房算下来并没有便宜了。为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？ ■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀评论员 今天，南京楼市的一条消息刷爆了朋友圈： 凡名下有消费贷，无论结清、未结清都不接受贷款，只要有一次逾期都不接受贷款等，甚至连支付宝花呗、借呗等都属于消费贷，无法贷款。 由于条件十分苛刻，引得买房人吐槽。 甚至，在某项目公证摇号开盘时，808组人买220套房。为了防止炒房，有203个买房人摇号资格被取消。首套房贷款利率普遍也要上浮15%，二套房上浮20%，无形中买房成本加大了。 据说，许多郑州人看后很不淡定。 无独有偶，据一份银行流出的贷款资料说明看到，在房贷按揭时的严格程度也让人抓狂。 由于条件十分苛刻，文件一流出便刷爆朋友圈，有买房人直言，这是逼着大家全款买房啊…… 按照目前的状态来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！ 楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅。 统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。 可是，数据上的房价跌了买房就能省钱了吗？ 首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。 其次时间成本。银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。 说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。 很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降、降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？那些一次性付款的购房者会给你机会吗？ 购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了不少呢。 这就是为啥房价跌了，反倒付的钱更多了的缘故。 帐禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！ 很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。 这一点，必须看清楚。 编辑｜小龙女 总编｜萧峰 配图｜雅琳 |
|
|
