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“地铁一响，黄金万两”的说法深入人心。眼下，郑州正在阔步迈入地铁时代。 毫无疑问，地铁提升出行便捷度的同时，亦提升区域人流及相关配套的成熟与发展，区域周边物业价值也将借机飙升。 ■ 撰文 | 李寻欢 ☞ 资深地产人 地铁，或将成为进一步引爆郑州各大区域价值的“助推器”，这已经成为大多数人的共识。 12月21日上午，郑州市轨道交通工程近期绿化迁移新闻通气会召开。 据悉，郑州至巩义市域铁路市政配套工程（10号线）及地铁6号线部分站点已确定要开工，22日起绿城广场、嵩淮游园以及中原西路上共8个站点开始施工地表绿化迁移工作。 这就意味着，地铁10号线的建设工作进入到快速推进阶段。 1 地铁的价值 超乎你的想象 ▽ 不惟10号线如此，郑州的地铁建设越来越呈现加速的态势。根据有关方面发布的计划，预计至2020年，郑州市的地铁通车线路将达到300公里。未来三年里，郑州地铁建设将更加如火如荼！ 地线，将成为激活郑州城市活力的新引擎，8号线、10号线和21号线形成的地铁交通网，更是拉动郑州西部区域经济腾飞的新动力。 从最初规划到现如今的落地执行，其存在的意义不仅实现了市政府一直以来的强烈愿望，更将带动郑州西区这片区域人流、物流、信息流及商机、财富的高度汇集。 “地铁”也被看作是国际化大都市的象征。未来，随着地铁的贯通，城市空间距离将被彻底改变，郑州的房价格局或将与现在完全不同。 当城市像摊大饼一样越摊越大，越来越多的人选择用“时间换空间”，而地铁作为城市的脉搏，以其准点、高效、便捷、环保、安全等优势，不仅改变着人们出行的方式，也在飞速重构城市价值的新格局！ 纽约，伦敦、东京、香港等城市成熟的“地铁上盖”物业价格高于同片区40%，北京地铁物业半年涨30%、深圳地铁物业一年涨70%、上海地铁物业8年翻五倍……升值多、升值快，地铁口物业已是公认的稀缺品。 面对贯穿郑上新区、中原新区和常西湖新区的8号线、10号线和21号线，将比其他地铁线路更能为区域价值提供带来立竿见影的帮助，郑州西部新城的未来可期。 2 地铁更近一步 价值更高一筹 ▽ 都说“地铁盘活一座城”，地铁对区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，地铁对周边区域产生的效益越大，房地产价格的升幅可能也越大。 地下铁路是一个城市的缩影。 当地铁贯穿了一个城市，地铁将不再仅仅是交通的轨道，更是一个城市的脉搏。从全世界范围看，地铁的修建无疑将带动相关地区的发展，推动房地产的升值，促进商业繁荣，催生新的商圈。 置业与投资，除了看重区位价格外，还要看重产品配套，那么我们应该选择哪类保值或者有增值空间的房产呢？学区房，注重教育资源；湖景房、公园房倾向生活环境。 相较学区和环境因素，交通因素在择房时有着举足轻重的地位，尤其是地铁轨道交通。因为它决定着生活半径、增值空间、商圈形成，甚至是城区资源的共享。 地产大亨李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”而评判地段优劣的标准之一就是交通。 因此，“房价跟着地铁涨”已经成为楼市黄金法则。 2009年，郑州开建地铁的时候，许多人是没有感觉的。因为根本就没有见过地铁。到了2012年地铁开通了，人们才感受到乘坐地铁是如此的方便，尽管那个时候只有1号线。但同时，人们也明显的感觉到了地铁带来的物业升值，有些甚至高不可攀。 比如长椿路上的1号线沿线，地铁物业要明显比非地铁物业高出一大截，到了龙子湖大学城北端的永威五月花城，品质盘+地铁盘，轻松20000+/平方米。除了价格，在地铁口附近居住的购房者，也能够明显的感受到地铁带来的便捷。 因地铁所在土地较为宝贵，房价也随着地铁的延伸而水涨船高。在北上广深等一线城市，地铁物业价值比非地铁物业价值高出15%-30%。据了解，楼盘向地铁靠近100米，就会使得房屋价值每平米相应增值0.66%！ 3 地铁物业 畅享城市 ▽ 今年秋天，小冀给我打来电话说想买个地铁房，公园房，要大品牌的，大社区的。我推荐了几个，其中就包括碧桂园龙城，因为给他推荐的时候，我刚去过不足一周的时间。 当天傍晚，小冀给我来电话说今天已经去过了，感觉太远。小冀在花园路红专路附近工作。 我说你再跑一趟，这次用心记录时间与环境。结果，电话打过来是给我报喜的，房子已经定了，其实很近。 这就对了，觉得一个地方远，一定是参照物不对，或者你判断远近的逻辑方式不正确。多跑几趟，一定不会再觉得这里远，以后，这里才是你衡量一个地方远近的原点和起点呢。 其实，碧桂园龙城处于郑上新区发展桥头堡地位，是郑上新区、高新区、中原新区三区交会枢纽。 除优越的地段外，碧桂园龙城还享有五横三纵的立体交通体系，高铁、有轨电车、地铁线等无缝衔接主城区，50分钟内可畅达全城任何角落。 更为重要的是，地铁8号线和21号线的地铁出口，就紧邻着龙城项目，这将是一个极大的地铁红利。 对于一个区域来讲，交通的依赖会特别明显。如上图所示，索河路未来是要打通连接农业路的，这将为片区接连主城提供源源不断的资源与活力，价值倍增。 项目更享有1河5公园的绝美景观，远离城市雾霾；毗邻特色大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全；项目还将打造12学年名校教育，让孩子赢在起跑线上。 这些卖点拿出任何一个来，都将吸引一大批有眼光的购房者。
碧桂园龙城项目总占地1150 亩，首期开发222 亩，二期开发122 亩，三期开发145 亩。一期在2016 年首开即清盘，30 亿业绩荣获2016 年郑州市场销售套数、销售面积、销售金额三冠王。 二期在2017 年面市仅2个月就已售罄，龙城三期由10 栋高层、17 栋洋房及一所三层的幼儿园组成，总建筑面积31万平方米。容积率2.49，绿地面积近45 亩，车位比例达到1:1。 对于未来在这里居住的人们来讲，生活的便捷性尤为关键。在荥阳东部的商业核心地段，高端商业集合体郑上豪布斯卡已经营业，每天都有川流不息的人群来此购物、生活。这是大西部片区的其他项目目前还无法拥有的。
临南水北调运河，还拥有刘禹锡公园、滨河公园、荥阳植物园、象棋公园、李商隐公园的大盘，还拥有这么好的配套资源，在郑州真不好找，这是碧桂园龙城卖得好的基础。
面对浩浩荡荡的刚需和刚改人群，碧桂园抓住了这类人群消费的核心，推出高层、大平层高层、小高层、洋房、别墅等不同类型的产品，完全占领郑州西部市场。
据了解，项目三期主推建筑面积约90-130平左右房源，涵盖高层、洋房和大平层。 三期的价格也比较有竞争力，8000元/平方米的均价会吸走不少刚需客。 作为片区的领头羊，碧桂园龙城将随着地铁的开通和周边环境配套的完善，再次带动区域的品质升级。 自打碧桂园2015年进入郑州以来，已经成功布局了17个楼盘，收获了5000+业主的信赖，老业主的基数特别大。面对这么一个千亩大盘，碧桂园的区域深耕与付出，会同上述这些优势资源集合，将成为更多人选择龙城的动力。
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