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过去的2017年经历了楼市的冰火两重天，一方面是一二线城市的高压调控政策，另一方面则是三四线城市控制不住的涨幅。 接下来2018年的楼市，相比过去的2017年会有哪些新的变化？ ■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人 这几天，几位头上顶着光环的几个人鳞次栉比的出来预测。罗振宇、吴晓波、丁祖昱等。 据说，去年有人预测的准确率为0，他今天又整了个盛大的仪式，以男神的姿态再度预测2018年的楼市，不知道这一次，会不会再度被打脸。希望不要太惨，许多人心中的“美男子”啊。 12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。会议对2018年楼市作出了明确的指示。 除了老生常谈的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”、“促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”等之外，还提出要“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 因此，讨论2018年的楼市调控走向，希望大家首先要明白去库存不是为了涨房价，严调控也不是为了降房价。 不难看出，在决策层调控风向已由一刀切的楼市调控政策，开始转向“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。 说归说，十九大之后，“房住不炒”更加的深入人心。尤其是加快建立租购并举、多渠道保障的住房制度，和刚过元旦深圳就开始玩儿的限售，都将是楼市调控的长效机制的组成部分。 不出意外，2018年楼市调控依然严密布控，租赁住房将加大供应，许多真正买不起或者不愿意买房子的那部分人的居住问题将得到改善。 昨天的文章结尾，我们说对市场相对乐观，立即有人提出了不同意见。一说，要谨慎乐观，另一种声音是完全不乐观，甚至担忧。 无论是哪一种情况，2018年楼市将整体降温，投机将受到进一步抑制。在2016年到2017年这一波行情中只涨价不提升品质的项目后期房价甚至可能会出现微跌。 毕竟，掺进去的水分是要拧出来的，否则你让那些真正有价值的项目怎么证明自己？ 对于刚需族来说，任何时候都是购房的好时机，否则就不是刚需。在2018年买房，只是一个比较级，机会错过将不再。 由于楼市调整加速，寡头时代已经到来，行业洗牌预期加剧。 消息人士透露，今年TOP3中的某企业老板，在布局2018年战略版图时，有意避开限购城市，主力进军三、四线城市，这也许是另一种不同的市场信号。在强调“房子是用来住的”的大前提下，让更多有资格的人买到房子，将是许多企业的选择。 市场洗牌已是大势所趋，抢占资源或将赢得未来。在一些房企为了过冬而清理掉土地储备的同时，我们欣喜的看到大品牌正在加紧土地的收储。并购与合作亦将是2018年的另一种常见楼市现象。 郑州房地产市场的特殊性，或许会成为郑州甩开其他城市的一种秘密武器，处于快速上升期的中原城市群，将在2018年显现出一定的威力来。所以，我依然看好楼市。 走着瞧。
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