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城市文化客厅、潮流商务会客厅、土豪高端会客厅，你更喜欢哪一个？ ■ 撰文 | 熊瑞瑞 ☞ 《地盘》金牌撰稿人 生活在郑州，每个人都有一些难以解决的大小烦恼。 大烦恼比如：工资太低，房价太高； 小烦恼比如：朋友来了，到哪里去玩儿？ 1 潮流商务会客厅 ▽ 前不久，一个喊着要做郑州城市会客厅的地方突然火了。 都是被抖音惹火的。也惹火了一座城。起因竟是因为一块屏幕。 诺，就是这块屏幕。 ©汇艺银河里天幕 郑东新区高铁站商圈汇艺银河里的这块屏幕因为悬空在屋顶上，被人称作“天幕”。每天傍晚夜幕降临，天幕开启，这里便成了年轻人的天堂。 不少喜欢玩儿抖音、快手的纷至沓来拍视频，甚至一些包地人也专程赶来“潮”一把，一些外地来郑州的小伙儿伴也被朋友邀请到这里看天幕，吃美食。 汇艺银河里是2017年年底开业的，到目前为止还有些店面没有完全开始营业，但已经和南侧定位鲜明的海马海汇中心一起火了起来，一起成为郑州人的“城市会客厅”。 郑东新区的商业实际上是十分艰难的。 大家早已经习惯了即将被人遗忘的郑东商业中心，没有什么动静的绿地缤纷城，不愠不火的丹尼斯七天地，一直闭门不出的东方商业广场，不死不活的宝龙城市广场，还有高端奢华人不多的熙地港。 ©郑东新区商业区位图 难道是因为郑东主打商务办公，所以商业与他八字不合？ 就在大家不抱希望的时候，汇艺银河里和海汇中心却意外地火了起来。 有人说是抖音搞火了一个城市，带活了一个商业。 说得好像有道理，但是逻辑是什么呢？在抖音火的城市多了，西安、成都、重庆、青岛等，都是抖音的功劳？ 郑州年轻人的的“潮圣地”国贸360，不曾是抖音的常客，也一直火得不要不要的。 ©时尚潮流地标国贸360广场 所以从商业地产的角度来分析，汇艺银河里和海汇中心成功更有可能是以下几点： 1、海汇中心的商业是全部自持的。 通常来讲，自持商业是商业成功的首要条件，世界上最好的商业，都是由开发商自己持有并整体招商的，这样便于商场的统一规划、运营和管理，成功的几率更大。 举个例子：海汇中心本来规划的有优派光影影城的，但是经过调研分析，高铁商圈的影院竞争激烈，（升龙广场的五一影城，绿地缤纷城的华士达影城，永和宇宙星的比高影城等）据说已经做了业态的调整。试想如果分售给个人的话，个体商户不做调研，很容易扎堆。 2、商圈定位鲜明，“商务待客”功能明显，这一点从招商上就能看出来。 汇艺银河里和海马海汇中心聚集了人气火锅海底捞、小龙坎，星巴克高规格手冲咖啡，瓦库茶艺馆，人气餐厅烤堂，上井精致料理，西北菜品牌大秦地、蓉亭食贝、十里洋场等等特色餐饮，满足商务待客需求。 3、 社交空间大，参与体验感强烈。 汇艺银河里靠天幕吸引了不少年轻人的驻足，拍照留念已成常态。 海汇中心的书店成功俘获一批有识青年，而且中心宽阔的商业街，也给商家揽客做活动留足了空间。 ©驻足拍照成为很多人的习惯 郑州人向世界展示汇艺银河里的天幕时候，一些城市的人会脱口而出：“我知道这个，北京的世贸天阶也有”。 是的，不少商业创新并非原创，但不妨碍他们暂时成为我们的待客厅，成为郑州潮流的代表，毕竟跟任何学习一样，创新源于模仿，我们需要包容。 原来我们来个外地朋友，总是要带到二七塔看一看那已经不再是郑州最高的二七塔纵观郑州商城风云几十年。许多人只是在二七商圈逛一下就走了，人太多，顶多买串烤面筋就回来了。 ©夜幕下的郑东新区 要么就是带客人到CBD，指着大玉米说：看这就是咱们郑州的地标，高将近300米，夜景很漂亮，旁边的大金蛋是艺术中心，经常有演出和一些画展什么的，会展中心经常办一些商务会展。 又是在如意湖边儿上转一转，就又溜回来了。 那是郑州人一直以来的尴尬。也是大部分郑州人的待客现状。 ©开封古典建筑 条件稍好些的，会带着客人去少林寺看看，晚上看个禅宗大典的秀，再住一晚上，感受一下中岳嵩山的灵秀之气。 如果你在开封，可以去清明上河园、翰园、天波杨府；如果你在洛阳，可以去看洛阳八景；但如果你在郑州，除了能看看拥挤的老商圈和东区的城市建设，还有什么呢？ 2 城市文化客厅 ▽ 7月5日，郑州市城乡规划局召开新闻发布会，宣布二砂845亩老厂区未来将打造“二砂轮文化创意园区”，而且据说最新的城市设计方案也已经出炉了。 郑州人的目光才再一次齐刷刷的瞄准了这个曾经带给郑州无限辉煌的土地。 ©二砂文化创意园总平面图 消息一出，就像是蒙尘了的宝贝又重见天日了一样，郑州人民额手称庆。文艺新中老青年的心中也立马燃起了希望的火苗，不过仔细一想，又灭了一半。 是的，规划很美，但困难不少： 1、郑州人常拿二砂跟北京的798对标，实际上，798早已面临困境，其中最突出的问题就是，如何将798创造的影响力转化为可持续的GDP，这是很现实的问题，因为唯有让生态模式进入良性循环，否则798永远是在提高房租，变相驱赶文艺工作者的路上狂奔。 798的文艺创作者早已逃离，现在大多是商业经营者。灵已不在，肉不尚存。 ©北京798艺术区 2、郑州并没有运营文化产业的经验，甚至北京798也坦言“对于文化产业的运营规律和规则，几乎是一无所知”（清华大学美术学院教授苏丹原话）。 3、郑州是一个火车拉来的城市，建市时间并不长，文化底蕴一直是郑州不愿提起的伤痛，更不要说艺术气息了，郑州没有老北京的积淀，没有北影、中央美院，也不是首都。艺术氛围，环境，情结都是问题。 4、不要提石佛公社的成功经验！那里也没有什么艺术，所谓的艺术公社也只不过是打着艺术的幌子卖公寓。看看他们的售楼部就知道开发商新合鑫的艺术细胞有多欠缺了。 二砂的一切都得靠自己开创。走一条不寻常的道路。 ©曾经的二砂文青聚集地 郑州还有一个地方一度很受关注，那就是良库工舍。 这个位于南阳路北三环交叉口路的“火车头”面粉厂，经过改造后，成为文青们经常出没的地方之一。 项目分为loft联合办公厅、综合策展厅、创意咖啡、影视基地、潮车改装、良羽球馆、艺术创意梦工场等八大区域的复合型文化艺术创意空间，并获得了河南省文创类唯一的国家级众创空间的称号。 ©良库工舍实景 招牌也由“粮”变成了“良”，完成了由物质到精神的升华。这让人们在二砂的重新规划中看到了一些新的火苗。 另外，随着经济发展，人口增速，郑州急需寻找属于河南记忆的东西，往小了说就是急需一个像样的待客厅，让郑州市民招待客人的时候拿得出手。 二砂文化创意园区是郑州市“四大历史文化片区”建设项目之一，据说是奔着“中原人的城市文化客厅”去打造的。
©二砂文化创意园区规划 注：郑州2020年将建成四大文化片区，分别是： 依托郑州商城遗址的商都历史文化区； 依托世界文化遗产大运河郑州段、国家历史文化名镇古荥镇的古荥大运河文化片区； 依托近现代工业遗产第二砂轮厂旧址的文化创意产业集聚园区； 依托二七纪念塔、纪念堂，工人夜校和日本驻郑领事馆的百年德化红色旅游文化片区。 相关部门的参与，让城市文化氛围的培养和文化名片的建设，由自发变成了自觉，郑州人的待客难题即将渐渐解决，这当然是好事。 但更多经济主体的加入，才能让市场加丰富，待客之道更多样。 3 土豪高端会客厅 ▽ 如果说二砂、良库工舍是郑州的文化客厅，那么汇艺+海汇、国贸360就是郑州的潮流商务会客厅，但即便是如此，对于有着600万主城区人口的郑州来讲，会客厅还是太少。 郑州还需要一个土豪高端会客厅，这自然就是非北龙湖莫属了。 从目前释放的信息来看，毕竟北龙湖的商业是独一无二的。
©北龙湖重点商业项目示意图 六星级酒店群，包含奢华的悦榕酒店、洲际酒店、假日酒店，心情好的时候，还是可以去住一住，体验一下塔尖儿上的人的生活的。 龙湖新天地，就是上海新天地的那个“新天地”。 还有，由华润操刀的龙湖南里，以及或由中粮地产操刀的龙湖北里，相传中粮的核心品牌大悦城成为很多追求品质的人心中的最爱。
©龙湖新天地、龙湖南里区位图 据传，欧凯龙北龙湖项目前段时间跟阿里影业签约，由周星驰执掌比高影城一口气拿下5层共11000㎡的面积，不可谓不豪。 2018年7月19日，郑州规划局的批前公示《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017-2035）》一出，我们能看到北龙湖的商业用地有小范围缩减，但是整体上对之前的商业布局影响不大。
©郑州自贸区空间布局规划 目前，北龙湖的商业项目还没有面世，而且谁也不知道将来，现实与梦想的差距有多大，但可以肯定的是，举全省之力建设的北龙湖不会让人失望，包括他的商业。 那么，城市文化客厅、潮流商务会客厅、土豪高端会客厅，你更喜欢哪一个，或者你有哪些更好的选择呢，请在留言区不吝赐教。 |
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