|
目前环郑县区组团新区给人以希望的同时也颇让人担忧，而我们能做得唯有擦亮双眼、笃思明辨。 ■ 撰文 | 熊瑞瑞 ☞ 《地盘》金牌撰稿人 郑州的机遇和挑战前所未有，作为中原经济区的引领者，他是当家大哥，作为新一线国家中心城市，他是新晋后生，责任和压力并存。 1 城镇化背景 ▽ 2017年底，官方数据统计河南人口已经过亿，城市化率也刚50%，而国家层面城市化率达到58%，如何让河南城市化率追平国家标准线，显然还有很长的路要走，这也成为河南房地产市场长期的基本面。而省会郑州作为河南的单核心城市，毫无疑问责无旁贷。 ©示意图 好在郑州长期以来作为河南经济增长极，拥有超强的吸引力和辐射力，周边市县乃至整个中原都是他坚强的后盾。 《2017年郑州市组团新区建设专项工作方案》就将中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区等周边县市的6个新区纳入其中，除此之外，平原新区在各大组团新区中的存在感也并不弱，他们组成的环郑新区共同为郑州发展助力。 ©郑州各新区组团分布示意图 那这些周边县市的新区情况如何，有什么样的定位和特色，看下面一张表格。 ©环郑县区组团功能定位一览 2 组团新区解析 ▽ 中牟新区 中牟是郑州的市辖县，更是 “城市向东”发展下逆袭成功的典型代表，辖区内除划归郑东新区，经开区，港区外大部分为新区。 ©中牟新区示意图 需要注意的是虽然人们总是把白沙+绿博称为“白绿”，但是白沙已经划归郑东新区，绿博和雁鸣湖一样属于中牟。 中牟新区虽然属于中牟，但头顶大郑东的IP，成为周边市县一众新区眼中的红人。内部组团IP存在感较强，所以中牟新区的提法倒并不多见。 2017年中牟新区的总体规划是北部发展生态休闲旅游区，中部发展文化创意产业集群，南部是特色农业旅游区。 ©文化创意产业集群 中牟新区在郑州与开封之间，因其独特的区位和产业优势，政策利好颇多，郑汴一体化，郑汴新城、郑开创新创业走廊，文化创意产业园等等。 荥阳新区 荥阳在郑州西北，是郑州管辖的县级市，区域水资源丰富，桃花峪、环翠峪、植物园林等景区遍布，是周末游的好去处。 ©环翠峪风景 2018年8月21日荥阳发布规划《荥阳市城乡总体规划（2018-2035年）》，荥阳作为郑上新区的重要组成部分，定位于郑州都市区西部新城中心城市。 ©荥阳新区示意图 荥阳新区位于荥阳西南部的崔庙镇和贾峪镇，依托于良好的生态资源，着力发展健康医疗产业，旨在建设郑州都市核心区的医疗综合服务区。 荥阳作为郑州“一心两翼”的郑上新区核心区域，受到光明、恒大、碧桂园、金地、鑫苑、绿城、永威、新田、天伦等各路房企的青睐。 同时它毗邻中原区，在华侨城大型文化旅游项目等辐射范围内，又确定建设贾峪洞林湖文旅小镇、广武江南春温泉小镇、王村古柏渡樱花小镇等特色小镇，未来也是值得期待的。 新密新区 新密位于郑州主城区西南，新密市区位于辖区中心位置，西部的曲梁镇是新密新城所在地，曲梁以女裤闻名于世，被称为“裤都”，故而新密新区也被称为曲梁新区，或裤都新区。 ©新密新区示意图 整个新密分城镇体系“一城一区四镇”， 一城：即中心城区。一区：即新密新区。 中心城区和新密新区皆为综合性城区，分别以现代服务业、高科技产业，服装、装备制造、绿色循环经济等为主导产业。 一个区域价值的变动，房企是最为敏感的。绿地就将自己在中原的第一个特色小镇布局在曲梁——新密绿地溱水小镇，拟投资600亿元，打造以“文旅”为特色，以“爱情”为主题的大型文旅体验示范区。 新郑新区 新郑市的新郑教育园区和新郑新区是郑州周边市县组团中，仅次于中牟的新区。 新郑市的总体规划将整个区域分为两部分。. ©新郑新城示意图 北部是临郑产业集聚区，包括龙湖、郭店和孟庄等镇，以龙湖镇为主，重点发展文教产业，这里汇聚了中原工学院、河南工程学院、河南医专等大批学校。这个片区也就是文件中提到的新郑教育园区。
©新郑龙湖镇规划 辖区东部是新郑中心城区，因东部为国际航空港区，所以规划为为临港产业集聚区，包括薛店、和庄、龙王等镇，形成都市工业走廊和新港产业集聚区。 因片区内历史文化遗产众多，且重点打造皇帝故里国际文化旅游名城，所以定位为“现代田园临空经济强市”，这个片区正是上文中的新郑新区。
©新郑城北新区总体规划 其中新郑新城以中兴路为界，也分为南北两部分，距老城区较近的南部片区已基本开发完毕，目前一线房企们争相入驻的片区主要是北部片区。 登封新区
©登封新区示意图 登封因嵩山少林闻名天下，辖区内古城名胜众多，被称为是“历史文化名城”。
©嵩山万景台风景 区域总体规划以登封中心城区为主，西部登封新区定位为产业集聚区，但目前正在探索中，呼声弱。 虽然嵩山少林名声在外，每年吸引来游客不少，但文化、旅游资源开发力度有限，留不住游客，没有形成高频消费、深度消费的环境。不过，由于郑少洛对豫A车牌的免费政策，一定程度上增强了登封对郑州的吸引力。 而且近年来随着特色小镇的建设，建业、恒大、绿地进驻开发，登封或许会迎来新的发展机遇。 嵩山特色小镇、恒大禅意小镇、建业中岳文化苑、嵩山论坛、正商朝阳沟戏曲小镇等建设的完成，有利于登封留住游客，进行二次消费，也能为中原人民提供一个高水平的候鸟式养老基地。 平原新区 新乡辖区4区6县，其中平原新区行政上隶属于新乡市原阳县，官方称为平原城乡一体化示范区。
©平原新区总体规划 平原新区几乎与郑东新区同时段开始谋划，定位于科技研发和高新技术产业，也一度列入国家级重点开发区域（2014年），目前正在申报新乡平原综合保税区。
©平原新区景观 随着“东扩北移，跨河发展”的战略构想被越来越多的人认可，平原新区也承接了郑州部分外溢客户。 3 思考与总结 ▽ 郑州地铁规划已经到了21条之多，主城区交通路网密集，几乎没有地铁到不了的区域，反倒是周边市县的组团新区对于地铁的需要更加急迫。作为政府明文示意过的组团新区，地铁规划也颇有照顾。
©郑州轨道交通规划示意图 中牟：8、12、14、18、19等多条地铁线 荥阳：1号线延长线，6号线，8号线、10号线，郑西高铁 新郑：9号线二期，16号线， 新密：15号线、7号线 登封：15号线、郑登洛城际 平原新区：13号线，6号线或2号线的延长线，郑新快轨 这些组团新区的地铁情况，目前大多也只限于规划阶段，到底能不能修成通车还是个未知数，但是谁又能预测到这些组团新区未来呢。 组团新区的出现和发展为郑州未来经济的长效发展注入了强有力的后劲，这无疑是值得额手称庆的事。 纵观这些新区，不管是郑州主城区内的组团新区还是周边市县的组团，都试图满足“产业+居住”，也就是所谓的“产城融合”之路，事实上这也是中国现阶段大部分新区的发展之路。
©产城融合发展图示 但是中国产业目前正面临转型升级，落后产业逐渐淘汰。 中原区和上街区的现状就是最好的例证。所以新区规划要在科学研判国内外宏观形势的基础上，结合当地的历史、生态资源，合理布局主导产业。 而如何在这场产业升级中把握机遇，既不滞后规划也不过分超前规划，这是很具考验性的事。
©示意图 例如被称为“现代科技乌托邦”的日本筑波科技城，至今依然是个空梦，再如河北曹妃甸因对宏观形势误判，摊子铺太大结果也很是失落。 郑州目前的这些新区，产业布局也有重合，产业基础水平不一，而且政策层面也经常变动，甚至名称和口号也都相差不大，辨识度不高，比如：双湖科技城和云湖智慧岛，不管是IT还是大数据，都是高科技，且某种程度上二者血肉相连。
©城市发展示意图 甚至某些新区也存在利用新区概念，打造IP卖地圈钱的现象，造成很多行政的资源的浪费。 对于新区的发展和趋势，每个普通人都无法左右其现状和未来，但细思之下，每个新区似乎与每个普通人又都息息相关。 目前郑州的组团新区给人希望也让人担忧，而我们能做得唯有擦亮双眼、笃思明辨。 |
|
|
