|
距离郑地铁5号线开通的日子越来越近，在各站点辐射1公里范围内还有哪些楼盘可以上车？ ■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 俗话说地铁一响，黄金万两。在现代生活中，无论是居住还是投资，人们都倾向于尽可能的沿着轨道交通购买。 1 地铁改变城市格局 ▽ 当城市像摊大饼一样越摊越大，越来越多的人选择用“时间换空间”。 地铁作为城市的脉搏，以其准点、高效、便捷、环保、安全等优势，不仅改变着人们出行的方式，也在飞速重构城市价值的新格局。 ©示意图 相较于传统的公交出行，地铁出行不仅仅能节省差不多一多半的时间。另外，地铁对于沿线片区的价值带动效应也是巨大的。 以1号线为例，在地铁开通后沿线楼盘房价普遍上涨55%-70%，即使剔除30%房价自然增幅，地铁依然带来25-40%不等的增幅。 ©地铁1号线沿线楼盘升值示意图 无疑，地铁提升出行便捷度的同时，亦提升区域人流及相关配套的成熟与发展，区域周边物业价值也将借机飙升。 同样作为地铁线路，线路走向不同，区域价值自然会不同，以至于地铁沿线楼盘价格就会不同。 2 地铁5号线概况 ▽ 郑州地铁5号线是郑州目前地铁规划线网中唯一的环线，线路沿黄河路、黄河东路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路布置，正线全线长约40.4千米，共设车站32座。 ©郑州地铁5号线示意图 32座车站包括： 沙口路站、海滩寺站、郑州人民医院站、黄河路站、省人民医院站、姚寨站、众意西路站、湿地公园站、市儿童医院站、祭城站、金庄站、郑州东站、榆林站、东二十里铺站、李南岗站、经开中心广场站、鲍湖站、中原福塔站、七里河站、航海广场站、弓庄站、南五里堡站、冯庄路站、京广南路站、市第二人民医院站、齐礼闫站、后河卢站、桐淮站、大岗刘站、市中心医院站、五一公园站、月季公园站。 目前，地铁5号线于今年6月份已经实现轨通。根据规划，郑州地铁5号线今年年底将实现空载试运行，2019年实现通车运营。 5号线建成通车后，将完善弥补1号线、2号线的运营能力，形成郑州轨道交通“环形+十字”线网，全面覆盖郑州市各行政区（含开发区），居民出行更加快速便捷。 地铁5号线在建的32站中14座均为换乘站，连接各大线路，未来乘坐人数一定会很多。 据郑州轨道交通有限公司，五号线将采用更宽车厢、更大载客量的A型地铁列车。 ©白色车身绿色腰带的A型车 5号线计划调试39列，每列车为四动两拖六节编组长140米，列车最高时速设计为80公里， 车宽3米，较已开通线路B型车更为宽敞，载客量更大，每列车最大载客量为2592人。 数据显示，目前郑州地铁日均客运量近80万人次。预估地铁5号线建成后，地铁客运量很可能达到日均160万人次。 3 5号线沿线楼盘盘点 ▽ 5号线作为眼下郑州唯一的环线地铁线路，对于郑州意义非凡，5号线沿线楼盘也可谓是自带光环。 今天，咱们不妨以站点辐射半径1公里为界，由西往东对地铁5号线沿线在售楼盘进行盘点。 沙口路站 亚新美好城邦 项目地址：农业路沙口路东北角 点评： 亚新美好城邦位于寸土寸金的金水区金二环，农业路沙口路，项目规划了10栋高层总占地5.9万m²，总建筑面积达28.9万m²，容积率为3.49低容积率，绿地率30%，面积段为80-140㎡，所有房源都是非毛坯交付。 项目绝大部分的户型都做到朝南而且南北通透，在二环附近这样的设计还是比较少见的，目前同类在售房源中，也可以说是佼佼者，属于亚新打造的首批全成品住宅，也是河南省首批成品房星级示范项目。 豫森城 项目地址： 位于农业路沙口路交叉口向南200米 ©郑州绿博国际文化新城示意图 点评： 豫森城项目是豫森地产集团进军郑州首发力作，汇聚精品住宅、高端商业、SOHO公寓、超5A甲级写字楼、五星级酒店、休闲公园等6大生活体系。以200万方恢弘体量，打造区域内大型城市综合体。 海滩寺站 万科美景世玠 项目地址： 项目位于黄河路南阳路向北100米 点评： 万科美景世玠项目总占地约93亩，总建筑面积约26万方，可售的住宅面积约18万方，总规划户数1187户。 项目内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园；项目住宅由3栋34层高层和10栋4~11层的洋房组成；最北侧为高层住宅区，高层前面是洋房住宅区。 小区采用人车分流，项目总计规划机动车位1644个，车位比例达到1：1.5。值得一提的是整个小区的内部是没有底商的，居住环境更加纯粹。 泉舜上城 项目地址： 位于南阳路黄河路交汇处向东100米 点评： 泉舜上城为寺坡六里屯城改项目，总占地面积约172亩，总建面约87万平米，由10万m²商业、6万m²商务写字楼、住宅、公寓及两所幼儿园和一所小学组成。 首批房源预计推出项目东北侧10#、11#、12#、13#、16#号楼，33/34层设计，房源约1350套，户型以两房和小三房为主。 安置房目前已经封顶，占尽天时地利人和的泉舜上城会不会成为第二个曼哈顿？ 黄河路站 恒祥百悦城 项目地址： 位于经七路与红专路交叉口路东 点评： 恒祥百悦城是郑州市金水区的胜岗城中村改造项目。项目总占地约148.15亩，建筑面积80万平方米。 由于开发商河南恒祥实业地产开发经验不足，虽然项目位于花园路商圈，但后期的运营还是需要打上一个问号的。 省人民医院站 融创·瀚海澜园 项目地址： 经二路与红旗路交叉口
融创·瀚海澜园即原来瀚海东韩里项目，由美国双栖弧建筑设计事务所执笔，首创流线造型及玫瑰金外面，规划建筑面积约50万平方米，产品覆盖品质洋房、阔景高层、公寓等多种业态。 原规划有高层和洋房房源，高层为33层的103-116平户型、洋房为6层的135-156平户型。 在融创接手后，大概率会对规划作出部分调整。 祭城站 建业LAVIE半英里 项目地址： 熊耳河路盛和街交叉口南100米
点评： 建业LAVIE半英里项目位于盛和街南、熊耳河路东，总共占地是6.18亩，总建筑面积是1.9万平方米，容积率为4.0，一共是228套。 由于处于郑东新区的核心区，北侧是熊耳河，东侧则是河南省的权力中心，距离地铁5号线大概三四百米，加上40m²左右的小户型在东区少之又少，应该是不愁卖。 不足的是小区只有一栋楼且为建业的品牌输出，周边被大量安置房包围。 英协生生银河居 项目地址： 熊儿河路与相济路交会处
点评： 英协生生银河居总规划建筑面积约10万方，由4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房组成。 项目采用海派建筑风格，曾在二楼西侧的露台上，玻璃上贴着这样一段话，“总裁的一句话'想种的树，就尽量种没关系’让我们实现将建筑落在森林里的梦想”，银河居总共28亩地块，近4的容积率，想种的树尽量种，看来很难实现了。 榆林站 海马公园 项目地址： 东风南路与福禄路交会处东150米
点评： 海马公园地处寸土寸金的郑东新区高铁西广场地区，附近更有地铁3号线5号线形成的双地铁网络，交通区位优势明显。 项目整体分为一期，二期，三期和五期，海马房子的特点就是位置好，绿化好，物业也很不错。还有海马66公社值得一提，这是70年产权的公寓项目，水电燃气都按照住宅的标准收取，这在郑州是比较少见的。 海马公园现暂无房源在售，预计后期推出五期1号楼建面70-155平米房源，价格待定，具体开盘时间待定。 东二十里铺站 万科·福晟万科誉 项目地址： 位于郑东新区商都路与普惠路交叉口的东南侧，距离高铁站1500米。
万科·福晟万科誉是万科在郑东新区高铁商圈打造的标杆式公寓，总建筑面积约7万㎡，由三栋独立半围合式的高层建筑组成。约22㎡装修公寓、约65㎡装修LOFT。 区域特征和整体购房环境，决定了很多想住在东区的年轻客户，在这个阶段购买实力会稍弱一些，而公寓产品虽然价格稍微低一些，但是面积又小，而这个时候万科的这个62m²产品会满足这一部分客户的心理。 作为过渡还算是一个不错的选择。 李南岗站 华润紫云府 项目地址： 东风南路与陇海路交叉口向南800米
点评： 华润紫云府经开区，距郑州东站3.5公里，交通便利。设计中强调建筑及园林的融合，以东方美学与现代经典相结合的设计理念。 项目由7栋高层住宅+部分底商+1所幼儿园构成。在售两房三房和四房房源，均价为19000-20000元/平，整体均价19500元/平，建面约80-155平。 鲍湖站 富田九鼎世家 项目地址： 航海东路第五大街南150米
九鼎世家项目属于经开区的核心区域，周边是都是一些学校和单位，配套相对于经开区其他区域要齐全很多，2.9的高层容积率还是很适合改善居住的。 项目超宽楼间距、绿化率达45%，再加上配备的一线品牌建材，目前项目前期已经交房，总体来说此项目在经开区做的还算是非常不错。目前230平大平层房源在售。 阳光城檀悦 项目地址： 航海东路与经开第一大街交会处
阳光城檀悦占地面积106亩，总建面为50.5万方，其中地上建面为31.8万方，住宅建面14.3万方；总体是由8栋住宅、5栋公寓、1个集中购物 、1所6班制托幼、1个滨河公园与1个 站组成的都市综合体。该项目住宅户型面积段88-141㎡，包括平层及复式产品。 项目优势在于距离地铁5号线比较近，并位于经开老城区，周边配套齐全，自有的9万方商业体，可弥补经开区大型商业的缺陷，又利于小区业主的一站式娱乐购物。 经开万锦城 项目地址： 经开区航海路与第五大街交会处西北角
经开万锦城是万锦地产在郑州的一个综合体项目，占地77.7亩，共分3个地块，由5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓及1个4层购物 组成。涵盖锦悦广场、锦程 、锦麟公馆、锦上小公馆4大产品。 因为距离东区近，所以成了很多东区外溢客户的首选地。 中原福塔站 碧桂园天玺 项目地址： 经开第一大街和经北二路交会处
碧桂园天玺项目规划4栋楼，分别为两栋25层和两栋33层，绿化面积30%左右。 从区域位置来看，属于经开区老城区的位置，生活配套和交通条件相对较成熟，交通方便，畅达郑东新区。 地块整体近似矩形，从区域位置来看的话，属于经开区老城区的位置，也是截止目前为止，碧桂园河南区域内唯一一个主城区的项目。目前，建面约115-140平房源处于咨询中。 七里河站 盛澳金尊府 项目地址： 航海路与腾飞路交会处向南300米
盛澳金尊府总占地面积202亩，目前主推首期地块，占地约73.72亩，总建筑面积约248000㎡，容积率3.49，绿化率30%。 沿社区轴线规划有8栋瞰景高层，3栋精品小高层、5栋墅质洋房，共计16栋住宅1300余户，精工打造81平方米-202平方米的灵动空间。 未来项目将成为一个容纳上万人的品质社区，小区采用全地下停车设计，真正实现人车分流。一期地块西侧配建了9年一贯制学校——创新街小学团结路校区和正在洽谈中的知名中学。 万科美景龙门 项目地址： 中州大道与航海东路交叉口向东300米路南
点评： 万科美景龙门是万科在郑州，继万科民安星辰、万科誉、万科荣寓之后的再一个公寓项目，也是继万科誉之后位置最好的一个项目。 位于中州大道航海路东侧，机场高速西边，地块20亩左右，被腾飞路分为东西两个地块，每个地块同样规划两栋楼，四栋楼，全为平层公寓，不到2000套房源。 目前，万科美景龙门A#和B#公寓房源在售中，建面约37-73㎡，均价约为14000元/㎡。 弓庄站 金地铂悦 项目地址： 航海路未来路向西800米路北
金地铂悦是金地集团继荥阳的金地格林小镇，来郑州的第二个项目，总占地约60亩，总建筑面积18.9万方，容积率为3.49。项目规划有住宅、商业等多种业态。 住宅产品包含小高层，高层，小高层产品，小高层属于稀缺的一梯两户产品；高层含两梯四户及两梯六户产品。户型涵盖约82-143㎡的两房、三房及四房，高层产品为非毛坯。 金地铂悦项目规划有幼儿园，社区底商。商业规划涵盖临街商业与独立商业，涉及餐饮、休闲、娱乐、生活服务等多种商业业态，在社区内部即可实现日常生活需求。 奥兰和园 项目地址： 城东路陇海路向南500米路东
奥兰和园由河南高速全资子公司郑州奥兰置业有限公司打造，项目总占地60余亩，总建筑面积约20万平方米，容积率为3.49；建筑采用经典Artdeco建筑风格，无底商设计，人车分流，大于1:1车位配比，规划有地下非机动车阳光车库。 不足的是地块距离老农药厂比较近，应该对生活还是有影响的，刚下过雨能闻到农药味道，希望开发商本着对业主负责的态度能够做一个检测。 南五里堡站 世茂云尚城 项目地址： 紫荆山路与航海东路交会处东南
世茂云尚城是世茂进入郑州后接手本土小开发商源升地块，项目处于二环周边的老城区。占地400余亩，建筑面积16.7万㎡，以高层和超高层为主，容积率4.9，绿化率30.02%。项目房源在700多套，2T6，均价在15000左右，毛坯交房。 考虑到不同置业群体，无论是投资还是自住，都有适合自己的户型面积。作为世茂在郑州的首秀，云尚城的落地值得购房者期待。 永恒理想世界 项目地址： 紫荆山路航海路交会处
点评： 永恒理想世界为郑州市管城区五里堡社区西堡城中村改造项目，总占地面积约270亩，总建筑面积约90万平方米。项目有酒店、商业、5A写字楼、住宅等多种产品。 地块分割比较凌乱，且地块都不太大，整体容积率5.457，算是比较高的了，居住舒适度较低。 项目东侧有加油站、茶城，项目西北侧距铁路线100米，项目南侧为居民楼，整体环境不佳。 冯庄站 正商城 项目地址： 航海路与碧云路交叉口
点评： 正商城东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，属冯庄城中村改造项目。 项目从入市开始，一直秉承低于市价销售，快销热销，快打快售的原则。产品规划落定时间也相对较早，所以目前销售产品配置略落后于市场平均水平。 周边区域成熟，小学已经建好招生，周边各种公交线路，通达性好，这些价值都是不用等待，入驻就能享受，满足刚需客户即买即住的需求。 京广南路站 长江一号·宏图 项目地址： 长江路与京广路交会处东南角
点评: 长江一号项目总占地375亩，地上总建面约117万m²，总分三期开发，其中一期B、K组团住宅已售罄，并已交付使用，二期A组团即【长江一号宏图】已入市，容积率4.99，绿地率30.01%，建筑面积约77-144m²。 项目位于长江路与京广路附近，标准的三环内楼盘，在郑州已经迈入五环时代，作为三环内主城区项目的价值愈发值得让人期待。 项目临近京广快速路、三环快速路，距离作为环线的地铁5号线京广南路站不足千米，门口长江路上就有BRT线路，足以保证通达全城，未来出行将会非常方便。 后河卢站 融创御湖宸院 项目地址： 航海路桐柏路交会处向南500米路西
点评： 融创御湖宸院项目周边生活配套成熟，毗邻300亩帝湖，长江公园、绿城公园环绕； 五号线后河芦站经过项目附近，交通方便。 中原老城区刚需产品扎堆，融创御湖宸院，这个盘是片区里唯一一个纯改善定位项目，也是唯一一个拥有160平以上的大户型项目。紧邻帝湖，地块不大，生态环境不错。 项目首期占地面积约27676平方米，总建筑面积约14.19万平方米，容积率3.89。一期现已售完，二期规划房源建面约92-131平米，房源现处前期咨询中。 万科民安星辰 项目地址： 航海路与桐柏路交叉口
点评： 万科民安星辰位处郑州中原区主城醇熟生活圈，项目总占地约202亩，建面约50万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、等多种业态。 附近有西三环、航海路等城市主干道，如果是刚需又被限购所困，近期想买不想等政策变化，以自住为目的，服务于工作和生活，可以考虑入手。 桐淮站 盛世卧龙城 项目地址： 淮河路与华山路交汇处西南
点评： 盛世卧龙城规划有5栋安置房和11栋商品房，安置房与商品房之间被一条商业街隔开，提高了商品房小区业主的居住舒适度。社区内部规划有总建面约4300平的幼儿园，足以应对小区业主的需求。 对于囊中羞涩，又想在三环内配套成熟的区域置业的购房者来说，盛世卧龙城都是个不错的选择。 昆仑望岳 项目地址： 淮河路与华山路交汇处西南
点评： 郑州国企开发商的通病在这个项目体现无余，长达两年的苦苦等待，一次次的承诺一次次的爽约，让很多人失去了耐心。终于，在有关部门频繁的调控政策下，昆仑望岳一次性推出了全部房源，以14500元/m²的单价草草收场。 可是，购房者有没有想过，当时的心理预期可是两万左右啊，后期的品质不难想象，且行且珍惜吧。 市中心医院站 保利心语 项目地址： 中原路华山路交叉口西北角
点评： 保利心语二期占地面积36亩，建筑面积约22.98万方，由6栋住宅和风情商业街区围合而成，其中住宅为第五代全生命周期带装修产品。 项目距离地铁站大概1000米左右距离，步行需15分钟左右，这个距离不算太近，但项目紧邻着中原万达，配建有伊河路小学分校。无论投资还是自住都值得考虑。 月季公园站 郑地璞园 项目地址： 金水西路与秦岭路交会处
点评： 郑地璞园位于秦岭路与金水西路（西站路）东北角，总建筑面积166305.4m²，配有一栋幼儿园。 郑州地产的项目总是这样的让人纠结，璞园位置在三环内算是中规中矩，无奈于地块比较小啊，户型设计却难以让人产生太多共鸣。 另外，该项目一直内购中，而且不低的容积率会让人住进去后有拥挤的感觉，不太建议购买。 总结： 作为郑州市区内唯一环线的地铁5号线，环线看得见的便利就是跟其他地铁线路相交的站点比较多，光换乘站点都达14个之多，称之为换乘王也毫不为过。 随着5号线的通车，地铁出行将会进入自由切换模式，去城市的东南西北都非常方便，便捷体验会愈发凸显。 因此，在5号线沿线楼盘的居住体验上一定会有不一样的感受。 未来，在住宅租售、房屋置换的成交率方面，均会高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等品质的小区。 |
|
|
