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郑东新区天生就是这个城市的宠儿，也具备先天商业优势。 然而，最近接连开门营业的两个商场表现却并不尽如人意。 ■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 前不久，沉寂了许久的龙子湖迎来了一件大事，期待已久的局外太格茂开业了。 从消息传出到面世，历时了3年，这个叫局外的项目，商业部分的开业时间也从2018年5月推到9月，随后又推到12月，堪比某些开发商的交房。 一番煞费周折后，终于在2018年末开业了。 炫酷时尚的花瓣造型以及一次次推迟的开业时间，将人们对局外的期待一次次推高。但随着近期的匆匆开业，这波期待开始走向滑坡。 原来以为是个王者，谁知道，连个青铜都算不上。 而另一边，相隔不远的新田360新都会店也在几个月前开业，也至今人气不佳。 郑东新区的商业格局其实早就过了摸着石头过河的阶段，但目前仍不知路在何方。 1 局外太格茂 不用心就不会不走心 ▽ 一脚踏进局外，冷风嗖嗖是大多数人的感觉。 局外设计的70米挑空中庭极为抢眼，也正是因为这个设计，至少造成两点麻烦： ©局外70米挑空中庭 1、商场需要一定量的空调，方能保障整个空间的温度。目前的整体感觉是暖气很弱，特别一楼简直就是个风口。 2、6层以上是loft、soho公寓，与商业并没有明显隔离区分，将来无论是居住还是办公，很难不会受到影响。 进入一楼中庭，几盆又瘦又黄的竹子算是对建筑的点缀。这与当初局外宣传的全冠真树移植相去甚远，号称要打造的垂直森林氧吧在哪里呢？ 商场环形布局，动线相对简单，扶梯分布在环形南北两侧，但上行扶梯全部在北侧，下扶梯全在南侧。这也是一种特色？ ©购物体验感欠佳 也就是说，一旦上楼了，不走回头路的话，想下去至少要逛半个环形，想上去要逛完整个环形。否则你就一直在上电梯或者一直在下电梯。 另外，局外停车场虽然墙面喷漆风格很显年轻，但进出只有一个通道，转弯过急，出入口赶工痕迹明显，第一印象十分不好。 ©地下停车场体验感太差 下图是局外太格茂的业态分布图： ©业态分布示意图 一楼有钟书阁、小米体验店、屈臣氏、未开业的星巴克等。 钟书阁是局外的明星大店，但由于在一楼，而且外侧还有两个玻璃门，暖气严重不足，天气冷的时候很难有人能真正坐地下来看书。 ©作为明星店的钟书阁备受冷气眷顾 二楼是一些服装和家居店。 令人啼笑皆非的是大创生活馆、名创优品、NOME在这一层都能找到。 这三家都是日用品店，大创生活馆是日资企业，名创优品是伪日企，据说NOME商标曾被名创优品抢注，也有传言NOME本就属于名创优品旗下，真NOME是带有皇冠符号的….... ©十元店集中出现 这几家的关系，拉拉扯扯太多，而且产品重合度非常高，价位低廉，有新型“十元店”之称。 娱乐这一层分散式影厅的电影院是重头戏，但问题是无论是门头，还是内部陈设格调都太低。不了解的，还以为是误入某乡村影城。 ©乡村风十足的影城 运动品牌这一层，撑门面的是阿迪达斯、耐克、李宁以及supreme，但不是美版天价，这个supreme是意大利品牌。同时，还有一些价格亲民的校园款，美邦、以纯等。 ©亲民服饰品牌店扎堆 五六层两层是集中美食区，留心一下发现，严厨老坛酸菜鱼、喜鱼客、正上游砂锅鱼、彼酷哩烤鱼、沸腾鱼庄，喜虾客、夜小红炒虾尾等，以鱼虾类为主的店几乎是占了半壁江山，火锅也只有郭大侠和签王之王，以及二楼尚未开业的呷哺呷哺。 真正的大品牌，一个也没有来。 ©鱼虾类占据半壁江山毫不为过 负一楼是三食六集快餐集市，但除了一些小吃、快餐，局外对于娃娃机的热爱在这里一览无遗。夹心悦娃娃、幸运魔盒机、口红机等占用了很大面积。 除此之外，在其他楼层的各个角落都分布了各种各样的娃娃机，甚至专门开了一个“娃娃共和国”。
©莫非觉得消费人群都热衷抓娃娃？ 体验感营造缺失、引入品牌低端、招商重合，这一切都让局外都显得不入流。 这只是基础，还都没有做好。 2 令人痛心的现实 ▽ 局外太格茂案名“局外”，从如今的局面来看，局外空有大好资源却一直都没有入局过。 局外所在的龙子湖智慧岛，向来享受国家政策扶持，2018年又再次印发了《郑东新区管委会关于印发郑东新区龙子湖智慧岛私募基金管理暂行办法的通知》与《郑东新区管委会关于印发郑东新区促进私募基金发展扶持办法的通知》，加快推进私募基金在郑东新区龙子湖智慧岛集聚发展，同时也加大了大数据产业扶持力度。
©龙子湖湖心岛上孕育着200多家高科技企业 政策利好吸引企业入驻，湖心岛写字楼在近两年来也陆续使用，加上龙子湖周围汇聚15所高校，在校师生规模近30万人。北边的陈三桥、磨里等安置区拥有大量安置居民，片区商业需求巨大。 反观局外，虽占有片区稀缺的商业资源，却将一手好牌打得稀烂。 开发商偏偏取名融创，与孙宏斌的融创“撞衫”，本就被人诟病。从2016年开盘起，去化一直都成问题；拖拖拉拉卖了两三年，周围的邻居，建业、正商早已投入使用，而局外却还在一次次将开业时间延后。
©一副好牌生生被局外打烂了 走到现在，局外每一步都像是在忍着一口气强撑着。如今局外太格茂开业，问题都被晾到了太阳底下。 除设计、服务、体验感等方面的问题外，施工粗糙也为局外低廉、廉价的形象添了一把火。
©施工粗糙难以带来好的体验 最严重的是负一楼，水泥地不仅起灰，而且到处都是不平的坑洼，一个地面，一个吊顶就显示出露天地摊的即视感。
©水泥地面工艺拉低了商场档次 而在除地下负一楼外，楼上也出现地板砖起翘，吊顶出风口空缺的情况。 所有匆匆赶工的项目都有一个共性，那就是像雪地里的野鸡--顾头不顾尾。
©处处不到位的细节 甚至，一楼这么重要的位置，作为遮羞装饰的金箔材料铺就得也极其不用心，绿植掩映的背后竟还有破损的施工现场。 难道真的要“修一年，补一年，修修补补又一年”？
©仓促开业才会这样？ 也许，受困于龙子湖的商业局限，将来“去局外吃鱼”、“去局外抓娃娃”不得不成为龙子湖15所高校学生的日常，但这样不走心、不专业、不负责的局外太格茂着实令人痛心。 3 东区商业路在何方 ▽ 局外的失误也许是经验不足，实力不够，相比之下新田360广场新都会店的成绩平平，则更让人忧心忡忡。 国贸360一直成为郑州人引以为傲的品牌，但在东区，这个结论似乎出现了变化。
©360广场绿地新都会店 这个当年宣传着丹尼斯要进驻的商业，最阴差阳错的终跟360结了婚。 个中缘由，只有当事双方能说得清了。不知道新田360是拣了大便宜，还是…… 由于没有特色的招商，不具有昭示性的门头，体量过小，甚至是不合理的设计（男女公厕距离之远，同行罕见）等等原因，位于东风南路、金水东路，高铁商圈北侧的绿地新田360占尽优势，开业多月却人气平平，与人们预期相差甚远。 众所周知，郑州自古是殷商主地，铁路时代商贸繁荣一时，亚细亚的风光名扬千里，如今商业却参差不齐，令人遗憾。 事实上，回首郑东新区这些年的商业历程，路子一直不太顺。 除了高铁中心因为汇艺银河里的一块天幕火过一阵子外，大家也只是对这块天幕感兴趣，也许都是为了发个小视频，其商业的繁荣程度，远不如与之相邻的海汇中心。 除此以外，东区的其他的商业全都不愠不火。
©一块天幕能否带来持续流量？ 丹尼斯7天地开业多年才渐渐回笼人气，熙地港曲高和寡，绿地缤纷城开业至今没什么大动静，宝龙城市广场已无回天乏力。 有人说，已经半死不活的宝龙城市广场，是郑东商业的晦气。 郑东商业的艰难，令人称奇。不服气的国贸360要来试一试，结果也在这里翻了小船。 局外本身问题一大堆，加上依靠的学生客群每年还有3个月假期，本来也不是黑马的命，将来也更难翻身。 可以说，绿地新田360和局外都是郑东商业在2018年打出的两响哑炮。2019年，即将面世的商业——绿地天空之城、360三期、龙湖里等必然承接更多的期待与压力。
©即将面世的三个商业区位示意图 随着高铁片区成熟、郑大一附院开业、北龙湖大片安置房入住、北龙湖交房等，东区人气持续高涨，商业需求越来越旺盛。 这，也许能改变郑东新区尴尬的商业格局。 期待，他越来越好。 |
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