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让奋斗的年轻人，轻松有房，始终有梦，这是责任房企的梦想与担当。 ✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 前不久，北环房价飙上20000元+/㎡让市场疯狂了一阵子。最近，公寓市场的硕果累累，让各界对公寓刮目相看。 2016年限购以来，由于住宅型产品的投资属性受到遏制，不限购、面积小、首付低、门槛低的公寓成为香饽饽，公寓的投资趋势被放大，成为政策的避风港，和商铺一道成为投资客的上等选择。 1 郑州公寓市场的现状 ▽ 公寓产品在郑州的风靡，正是迎合了市场的需要，让这个城市变得轻盈而灵动。从不被看好到身价猛涨，公寓市场似乎正在出现微妙变化。如今，公寓要么在很短时间内被抢购一空，要么租客盈门，人们正在认识公寓的价值，与之握手言和。 
©2019年上半年公寓市场 郑州公寓的发展历史，不过短短16年。 2003年，郑州第一家纯小户型社区时尚Party诞生。时至今日，时尚Party依旧是郑州租售比很高的房地产项目之一，这是郑州第一代公寓。2006年，3600元/m²的国贸公寓面市，楼下即是环绕在侧的大商新玛特、东关虎屯手机市场，在此经商的人抓住了财富进阶的机遇。如今国贸公寓楼宇间遍布美容美发、咖啡馆、书店、摄影等业态丰富的工作室，既可自住亦可就地做买卖，这种从香港舶来的模式，兴盛至今。
©360广场背后就是国贸酒店公寓 以正弘数码公寓、国贸360为代表的二代公寓，位于成熟地段、围绕繁华商圈、依托商业配套成长起来，是郑州市场上成熟公寓的代表。而今，郑州西区有万科民安星辰、正弘高新数码港等代表；在北区，永威V尚，正商林溪铭筑、海亮时代ONE等公寓，成为抢手货；
©酒店式布局让公寓成为抢手货 在东区，有最早占领龙子湖的正商四大铭筑，还有万科誉、正商国际大厦、正商书香铭筑等产品享誉全城；
在南区，亦吸引了众多房企的驻足。美景芳华、正商滨河铭筑、正商汇航铭筑、正商寓见铭筑、正商美誉铭筑......特别是港区，一主一城的规划落地后，正商颇具前瞻性地在港区布局了正商启航国际广场、正商宇航铭筑2个项目。尤其，位于双鹤湖片区的启航国际广场，犹如镶嵌在鹤首之上的璀璨明珠......
©小空间大功能 眼下，郑州公寓主流面积段在22-55m²之间。22-36m²的小公寓亦是郑州公寓的经典代表，麻雀虽小五脏俱全，22m²的空间涵盖客厅、卧室、厨房、书房、飘窗、卫生间等多种功能。随着中国房价进入疯长阶段，为了降低总价，让更多年轻人实现买房梦想，开发商开始把小户型公寓当作一个重要的产品线进行研究和打造。
©小户型简约而不简单 万科老总郁亮曾经坦言，小房子其实很难做，建造成本相对来说要高许多，溢价空间又很小。这种极小户型的精装修成本极高。也正因此，量身打造的精装修才是极小户型最精华的部分，也是最考验开发商功力的地方。 2 谁在购买公寓 ▽ 2003年，全款50000元就可以购入一套青年居易，首付10000元就能买到一个70年产权的房子，但当时的很多年轻人没把握这个机会。
©年代感十足的时尚Party小区 郑州是一亿河南人的郑州，人口虹吸能力显著。即便没有人才政策的刺激，郑州也有强劲的人口吸附能力。公寓是一个人扎根城市、寄语青春的最初驿站，也是诸多怀揣理想的年轻人梦想开始的地方。 
©郑州人口增量势头明显 年轻人对公寓青睐有加，他们喜欢现代化、喜欢咖啡厅、喜欢酒吧、喜欢WIFI、喜欢星巴克、喜欢运动、喜欢社交、喜欢SPA、喜欢新潮。公寓跟年轻人的口味、兴趣匹配，跟志趣相投的人一起开画室、搞音乐教室等工作室，实现生活和工作的随心切换。
最能读懂年轻人心理的，是正商的铭筑系产品，书吧、公共洗衣房、公共办公区、咖啡吧、商场等公共设施一应俱全，生活便捷、时尚、省心。女孩子特别适合入手小公寓，自住或者和闺蜜一起，享受单身生活，结婚的时候还是婚前财产，作为陪嫁品，有房在手，底气十足。有研究表明，留在郑州的年轻人第一次置业，有90%选择公寓作为过渡性居住，也可以用于以后投资。
©小而美的公寓满是生活气息 选购公寓也是门学问，其资产配置的意义，更胜于租金收益。选对了，售价、租金双丰收；反之，有可能遇到租不出、卖不出的窘况，好比买下“烫手山芋”。
正如《纸牌屋》中所说：“权力就如房产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”保值的最大秘诀，在于对资源和地段的占有，占有的越多、越稀缺，价值越被认可。环顾全球，皆是如此，只有身处城市核心，坐拥城市顶级资源，才能成为保值升值的金字招牌。正如美国纽约one57 公寓，超9000万美金的价值，造就了曼哈顿摩天大楼的传奇。回望郑州，龙子湖、高铁东站、滨河国际新城、航海路沿线、港区等核心区位的稀缺公寓，依赖交通、地铁、主干道、商务区而锋芒毕露，价值一目了然。
©选公寓地段才是王道 公寓是一项被很多人看好的长期投资，投对了回报率要高于住宅，住宅总投资金额往往比较多，但是投资回报率反而比公寓少。公寓中尤以loft产品，更是受人青睐，多一层空间，租金水平会更胜一筹。 3 什么样的公寓最受追捧 ▽ 在郑州，说公寓市场刀光剑影、贴身肉搏，一点不为过。
从2013年郑州加大公寓供货量开始，公寓淘汰赛的哨声便已吹响。户型、单价、产品理念、装修、空间、地段........靠单一绝技行走江湖的年代，已然远去，全能型产品方可脱颖而出。
©需求旺盛的公寓市场逐步开始分化 作为一家河南本土房企，正商集团在郑州雄霸一方多年，先天的拿地优势让无数开发商眼红不已。很多人熟悉正商，因为正商的航海路，因为正商的南龙湖，也因为正商的北龙湖，但公寓的声音相对较弱。其实，正商除住宅称霸郑州楼市外，正商的公寓亦如雨后春笋般崛起，有着相当高的市场占有率。从正商善水上境到正商的公寓代表铭筑系产品，正商在高品质这条路上践行了6年，实现了大踏步的发展和跨越。一系列优秀成果赢得了新老业主及社会各界的信赖和点赞，其公寓产品更是盛誉在外。
©正商产品系全覆盖 正商的业主遍布各行各业，其中一位地产大佬更是亲自为它站台，直言正商的公寓品质有保障，住起来非常舒服，公共区域配套完善，超市、医院、银行、健身房等一应俱全，社区内设施也非常高档。正商公寓自建的配套便能满足年轻人的居住需求，直到这批人成家立业，有能力更换改善住宅的时候，原先的公寓便过渡为投资属性的产品，物尽所用，两全其美。从航海路蔓延至整个郑州，正商的公寓遍地开花。月均800多套的业绩，最能说明问题。
©机构统计正商公寓业绩 正商的公寓有一个共同点，位置优越是第一要素，其产品大都分布于地铁口，商务区、商业区。市中心双地铁的寓见铭筑、滨河国际新城的滨河铭筑、中州大道旁的纯loft社区美誉铭筑、东区轻资产的汇航铭筑、北港核心地铁口的宇航铭筑，都是正商铭筑系列的杰出代表作。
©正商将把公寓打造成王牌产品线 其次，正商的公寓功能齐备。正商铭筑系列公寓定位居住办公出租三合一，小房子完善而齐全的多元配套，五星级标准的接待大堂，提供休闲娱乐、健身养生等多样服务。考虑到年轻人的生活习惯，项目配有白领餐厅、共享办公区和会议室、共享洗衣房、书吧以及健身房，有些社区内还配有错落有致的景观和水系，成为郑州最抢手的公寓产品。
©正商寓见铭筑大堂效果图 惠济区的正商林溪铭筑，花园路，万达旁的优势为其加冕；省时省事的智能化系统更为它插上美丽的羽翼；新风系统、智能化家居、指纹密码锁、可视对讲系统，厨具、空调、卫浴等安装到位，高标准精装交付，交房即可入住。
©正商林溪铭筑装修细节展示 正商寓见铭筑坐落于地铁5号线金腰带上，距地铁口不足200米，同时紧邻2号线南五里堡站；金二环得天独厚的区位优势，一条航海路贯穿东西、京广快速路贯穿南北，紫荆山路直达商务核心，同时被火车站商圈、鞋城商圈、二七万达商圈辐射，生活氛围浓郁，出租客群成熟。
©坐落在5号线上的正商寓见铭筑 可自住，可注册公司。无论作为过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择，也适合酒店运营，自住办公投资，多种梦想一并满足。正商国际大厦位于郑东新区高铁东广场腹心商务区，地理环境尤其优越。郑州东站作为国家钦定的“米字型”高铁枢纽，承载着更多中原经济提速的使命；地铁1、5号线，双线交会，投资价值不言而喻。
©正商国际大厦区位示意图 47m²总裁级奢装LOFT，以经典潮派风格犒赏城市新贵，4.49m挑空客厅，延伸更多生活可能，南向全景落地窗，搭配电动窗帘遥望远景，独立卫浴让理想生活从容有余。全屋加持国际建材，兼具投资居住属性。
©远离喧嚣的首脑人物私属领地 正商所营造的青年生活圈，正是源自对创造幸福生活梦想的不懈追求，站在城市开拓者和建设者的高度之上，锻造都市理想人居，为千万年轻人提供幸福居所，也代言了郑州的公寓市场。
小公寓的出现，实实在在地为年轻人提供了栖身之所，亦让他们有了立足郑州之本。让奋斗的年轻人，轻松有房，始终有梦，这是正商的责任和梦想。
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