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港区正在用她自己的方式，为我们制造一个又一个的惊喜。 ✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 万物轮回，生生不息，城市发展也不例外。当老城安放不下城市人的肉身与灵魂，新区必然会被寄予厚望。
在郑州一众新区中，航空港区以强势的姿态成为继郑东新区之后的天之骄子，并且正以一己之力，撑起大郑州走向世界前沿的半壁江山。 1 港区真正的洼地 ▽ 航空港区坐落于郑州主城区东南25公里处，是我国首个上升为国家战略，目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区。 事实上，自2007年，省委、省政府批准设立郑州航空港区，港区发展便自带节奏。2013年上升为国家级新区后，更是一路高歌猛进。
©一座初具规模的大都市区拔地而起 得益于定位高端和高层厚爱，郑州提出“双城”驱动，将港区的势能与主城并列，行政级别等同郑州市，正厅级配置，各种利好政策纷至沓来。以机场区为界，航空港区分为北港和南港，政府最先发展的是北港，如今的北港灯火通明，高楼林立，变化之快，超乎想象。北港渐成之后，郑州开始全力建设南港，投入之大令人咂舌。南港的过人之处就在于，高起点、高规划、大手笔。海绵城市、立体城市在过去都只是概念，而于现在的南港来说几乎已经是成品。未来，地上绿地公园、地下购物商场，各种交通方式随意切换，在南港将成为常态。
©绿意盎然的南港风景 另外，高铁南站、郑州新国际会展中心、园博园等重点工程全部选址南港，足见南港的超凡的地位，区域前景不可限量。尤其是郑州南站建成使用后，将成为是河南省米字型高铁网和中原城市群城际铁路网的重要枢纽站，四通八达的铁路线通达全省，贯穿全国。特别是省内陆市到达南站的通勤时间将缩短为40分钟以内，无疑会给南港带来巨大的人口红利。欲戴王冠，必承其重。航空港区头顶光环的同时，也担负着郑州未来产业聚集和产业升级的重任，是城市经济发展的新引擎，而港区能抗起这个重担的非南港莫属。
©港区交通路网示意图 根据政府规划，南港被定位为高端制造业集聚区，是未来港区经济支柱区域，而整个港区的核心双鹤湖CBD，是高端商务区和企业总部基地。目前，片区已经入驻高端产业项目有220个，俨然建立了航空物流业，高端制造业，现代服务业等完整的产业体系，给港区带来了几十万的就业机会。另外，合晶、华锐光电、恒大新能源、房地美、友嘉精密机械、科锐、视博电子、领胜、豫港生物医药、天宇等品牌也已提前布局。
©南港产业布局示意 未来的南港将以人口和高科技产业为先导，真正实现产城共融，而这片充满机遇之地也将汇聚一大批最有激情和活力的年轻人和最高精尖的人才，成为整个郑州市乃至河南省人才聚集中心，承载160万人的理想和生活。
事实胜于雄辩，集万千宠爱于一身的港区经过多年发展，如今正以令全世界震撼之势，徐徐打开一张的梦幻蓝图，而南港更将成为空港南拓和郑州发展的桥头堡。 2 最亮眼的风景线 ▽ 房企最先嗅到市场的味道，也会据此找到新的发展方向。 近年，永威、瀚海、和昌、豫发、建业、招商等规模化的品牌房企陆续进驻南港，群雄并起的格局开始形成，从市场的角度催熟了区域发展，从而带来真正意义上南港的蜕变。
©品牌房企入驻让南港加速蜕变 更别提区域里那些日新月异的城市配套工程，会实实在在的变成一个个看得见摸得着的学校、医院、商业中心、甚至摩天大楼了，一天一个样子来形容南港一点都不夸张。回顾去年7月份，南港地价拍到近800万/亩，最贵的折合楼面价近5500元/m²。可见，房企在用真金白银为南港的发展潜力背书。
©南港地块全部高溢价成交 无独有偶。作为郑州航空港未来重点发展区域，其高端产业的定位，决定了片区的气质、档次与实力，南港楼盘项目的起点高也在情理之中。
南港整体容积率在3.0以下，诸多项目容积率在2.0以下，低密、限高是区域的亮点。所以，港南的产品类型更偏改善，小高层、洋房、叠墅、别墅占比较多，高层占比较少，目前高层均价8000-10000元/m²，洋房、别墅等价格会稍高一些。不过，一些县城的房价都已经摸高到了万元大关，更何况这个国家级的空港区，已经呈现出了令人向往的面貌，这里的房价真正算得上郑州的价值洼地。
©诗意栖居在繁华中守望 只是，目前的南港正是发力期，在售项目极其有限，能兼顾累积财富、居住、就业三个买房真谛的更少之又少。不过，和昌盛世城邦绝对算一个。
作为一个早期的开拓者，和昌盛世城邦这个占地4000亩超级大盘，是首个进驻南港的项目，承载着区域高标准生活典范标杆的作用，是港区改善住宅产品的实力派代表。2016年9月5日，和昌盛世城邦首开时，高层毛坯均价4700元/m²，开盘即清，如今早已交房的一期项目和即将交付的二期项目，用其高颜值和高品质的证明了和昌在港区的实力。同时，三期尾盘高层毛坯均价8500元/m²、四期精装10500元/m²的价格，则用最直观的数字证明了项目的增值空间。
©和昌盛世城邦整体效果 不可否认，这一切都少不了，站在和昌盛世城邦背后强有力的品牌支撑，兴港投资与和昌集团联手打造，注定了项目生而不凡。兴港投资是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司，负责港区的基础设施建设及大型项目开发，和昌集团则是隶属中瑞控股实力雄厚的百强房企。如此一来，雄厚的资金托底、10余年的开发经验、强大的运营能力，无论那一项拿出来都是满满的惊喜。
©港区发展强支撑 说的多，不如做的多。南港先天的优势，加上政府的大力扶持，这片聚宝盆的吸金能力无可企及，房价必然会有更大的上涨空间。在这风云即起之际，和昌以南港房企领路人的身份，认真做产品、用心对客户，赢得了口碑也让自身在南港扎下了根。 3 品质为区域代言 ▽ 时势造英雄，绝非空谈。 因为和昌盛世城邦项目拿地最早，所以项目占据了南港最成熟的区域、最优的地块、最好的生态资源、最便捷的交通，这些代表楼盘价值高度的条件足以让众多购房者为之心动。 项目位于雍州路苑陵路交汇处，是一个绝佳的地理位置，交通十分便利。 
©位于小区内部的地铁17号线站点实景 就最具吸引力的地铁来说，预计2020年年底通车的地铁17号线，苑陵路站、洵美路站两个站点位于小区内部，出门即可乘坐地铁直达新郑机场，与地铁2号线在孟庄站实现零距离换乘，也可换乘城际铁直达郑州东站商务区，即使工作在主城的上班族也无需为通勤担忧。 独一无二生态环境，更是令人神往。项目两侧紧邻南水北调运河，西侧是梅河，北侧是晴空明渠，水系贯穿项目首期地块同时连接庙后堂沟，围绕成9公里长的水岸线，可谓四面环水，是真正的河景房。
©梅河公园实景 除水系外，堪称“城市绿肺”的园博园的主展区A区和C区苑陵故城遗址，共3000多亩的景观绿化，为项目渲染出一派生机。 在教育上，和昌盛世城邦周边优质教育资源扎堆，人文底蕴浓厚。郑州一中航空港实验学校、航南小学及幼儿园、育人国际学校，都已招生使用。另外，在和昌盛世城邦内部规划7所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，目前一期幼儿园已经建成，二期小学、幼儿园筹建中，项目做到了每期地块均配有学校。
©郑州一中航空港实验学校南校区 不仅如此，距项目1.5公里的郑州市第一人民医院港区分院，项目南侧是港区政府刚刚引进的郑州中医骨伤病医院，同时还有机场以北的河南省立医院等，都将24小时竭力为业主的健康保驾护航。
©河南省省立医院实景 最后回到产品本身。目前项目在售的是三期尾货大户型140m²和180m²户型及四期成品房89m²和100m²户型，精心打磨出来的优质户型，每一个可以满足购房者所有的心里期待。
©建面约89m²三室两厅一卫成品户型 以三期建面约140m²四室两厅两卫为例，纯南北通透设计，南向阳台与北向阳台直接贯通，南北通风更好。南向超大阳台宽约7米，采光面宽更大，连接客厅和独立书房。主卧采用套房设计，独立衣帽间和独立卫浴，主人的生活舒适度更高。
©建面约140m²四室两厅两卫毛坯户型 四期项目为成品房交付，围绕安全、舒适、健康三大生活理念，以细节之处见美好。新风系统、地暖、可视对讲、指纹密码锁等，一流的装修标准让生活更便捷，提升业主的人居体验感。
©细节把控提升人居环境 拥有诸多优质资源和硬核产品的和昌盛世城邦，让居住的意义再升级。不过，正是这样的和昌才能与南港的发展轨迹和速度相匹配。 这样一个黄金之地，这样一个精品项目，值得所有人为之瞩目。
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